Pirkėjai turi aukščiausią įtaką, perkant namą į apatinę rinką su ribotu inventoriumi. Tiriant rinką, svarbu, kad pardavėjai turėtų geriausią įmanomą produktą. Kad tai padarytumėte, turite vengti veiksnių, kurie devalvuoja jūsų namuose. Daug kartų tai yra pirkėjo suvokimas, kuris įtakoja tai, ar jie atsitraukia, ar siūlo pardavėją mažiau nei prašoma kaina. Prieš nuspręsdami išvardyti namus pardavimui, atkreipkite dėmesį į šiuos dešimt veiksnių, kurie devalvuoja jūsų namus ir atliks pakeitimus, kaip galėsite.

1. Apribojimų trūkumas

Pirmas dalykas, kurį bet kuris būsimas pirkėjas pamatys, kaip jis artės prie jūsų namų, yra namų priekinė pusė. Visi nori gyventi namie, kuris yra gražus tiek išorėje, tiek viduje. Nepakankamai saugoma kraštovaizdžio, nepaisant to, ar ji užauginta, ar neegzistuoja, pavers pirkėją. Jie gali baimintis dėl kraštovaizdžio pertvarkymo išlaidų arba būti priblokšti pagal mintis. Tai neabejotinai turės įtakos jūsų namų suvokiamumui. Sodindami keletą vienerių metų, reguliariai laikydami žolę ir reguliuodami gėlių parazitą, pagerinsite savo apvadu. Priekinis kraštovaizdis, kuris yra sveikintinas ir turi gerą vizualinį patrauklumą, leis pirkėjui domėtis jūsų namu.

2. Namo išorė

Pjaustyti ar išblukę dažai, nešvarūs langai, skaldyti turėklai ar apipjaustyti šaligatviai bus devalvuoti jūsų namuose. Taip pat, kaip pirkėjas pastebės priekinius sodus, jie taip pat pastebės jūsų namuose esančius trūkumus. Pirkėjai gali stebėtis, ar išorė yra tokia nepastebėta, kas buvo pamirštama interjere. Jei ateityje parduodate savo namus, investuokite į naują dažų sluoksnį, plaukite langus ir suremontuokite bet kokias problemas, susijusias su jūsų takais. Potencialūs pirkėjai pastebės jūsų pasididžiavimą savo namuose ir atspindės jų pasiūlymo kainą.

3. Pasenusios virtuvės

Virtuvės gali padaryti ar išnykti, kaip pirkėjai suvoks jūsų namus. Jie nori vaikščioti ir įsimylėti savo virtuvę. Mamos nori sugebėti įsivaizduoti slapukus su savo vaikais arba vakarienę. Ši vizija jiems neveiks, jei virtuvė bus tamsi, nebeliks arba pasenusi. Yra du būdai atnaujinti virtuvę. Pilnai pjaunama renovacija atnaujins erdvę pirkėjams, kurie mėgsta, bet su didelėmis išlaidomis. Geros naujienos yra tai, kad jūs gausite beveik 90% investicijų grąžos. Visų variantų, skirtų mažam biudžetui, ant spintelių yra nauja dažų danga, naujos durys traukia ir šviežias laminatas ant stalviršių.

4. Pasenusios pirtys

Pasenę vonios kambariai gali turėti įtakos namų pardavimui. Pirkėjai nori atnaujinti vonios taip, kaip jie nori atnaujinti virtuvės. Jei galėsite renovuoti vonios kambarį iš viršaus į apačią, turėtumėte pripažinti 80% grąžą. Jei ne, atlikite nedidelius pakeitimus, kad atnaujintumėte. Pridėkite naujus įrenginius, naują apšvietimą ir, jei jūsų biudžetas leidžia, plytelių grindis. Nesvarbu, kaip atnaujinate erdvę, pirkėjas turėtų eiti į švarų, šviežią kvapą ir gražiai papuoštą vonios kambarį. Šie paprasti pakeitimai darys daugybę pirkėjo suvokimo erdvėje.

5. Skonis specialiai dekoruojamas

Skonis yra subjektyvus, kai kalbama apie namų dekoravimą. Ką galėtumėte mylėti, pirkėjas gali nekęsti. Pirkėjai nori pajusti save erdvėje, o jei jie eina į namus su raudonomis sienomis, drožlių kiliminėmis dangomis ir medžio skydais, jiems bus sunku įsivaizduoti, kad jie čia gyvena. Vietoj to jie pamatys kiliminių kilimėlių keitimo išlaidas ir apvyniojimą. Visi šie veiksniai gali sukelti pirkėjui pasiūlyti mažesnę kainą nei prašoma kaina. Prieš parduodate, dažykite savo namuose labiau neutralią spalvą, kuri turi plačią apeliaciją.

6. Sukurkite specialius atnaujinimus

Ar jūs kada nors klajojo į atvirą namą ir sužinojo, ką savininkai galvoja, kai susidūrėte su itin modernia virtuve arba futuristiniu židiniu. Šiuos dizaino pasirinkimus bus sunku parduoti vidutiniam pirkėjui, turintį daugiau pagrindinio stiliaus, ir dauguma pirkėjų galvoja apie virtuvės ištraukimą ir jų redoimą pagal savo skonį. Tai paims kažką panašaus estetinio, kuris domina namuose, turinčiame tokias dizaino ypatybes. Turėkite omenyje, kai planuojate bet kokius renovacijos darbus.

7. "Pasidaryk pats" projektai "Gone Awry"

"Pasidaryk pats" projektai gali būti įdomūs, tačiau jei jūs mąstate savo namuose projektus, kurie yra pusiau baigti arba prastai atlikti, pirkėjai susižavės mintimis apie naujus projektus arba samdydami ką nors juos užbaigti. Pirkėjai, kurie žiūri dolerio ženklus, arba nutiks, ar atskaitys iš jų kainos pasiūlymo. Paprasta taisyklė yra samdyti ką nors už projektą, jei trūksta pasitikėjimo, kad jis atrodys profesionaliai.

8. Naminiai gyvūnai

Naminiai gyvūnai yra puikus namų priedas, tačiau bandant parduoti atsiranda nepageidaujamų problemų. Prieš pateikdami namą, remontas turi būti atliktas dėl sienų, kiliminių dangų ar medienos. Geras kilimų valymas taip pat sumažins naminių kvapų kvapą. Pirkėjai labiau nenorėtų perkelti į namus, kuriuose yra nuolatinių gyvūnų augintinių, ypač jei jie yra alergiški. Taigi, Fido ūkis, o namuose yra rinkoje, kad užtikrintumėte geriausią pasiūlymą, kurį galite gauti.

9. "Wasted Square" filmuota medžiaga

Mums patinka mūsų namuose dirbti su mūsų gyvenimo būdu ir atsižvelgti į konkrečius interesus ar poreikius, mes galime paversti miegamąjį spinte ar garaže į sporto salę. Nors šios itin individualizuotos patalpos dirba namų savininkui, daugeliui pirkėjų atrodo, kad suplanuota prarasta vieta yra išjungta. Galų gale trūkstamas kvadratinis filmas sumažina jūsų namų vertę. Keičiant erdvę atgal į numatytą paskirtį, tai milžiniškas pastangas; pirkėjai gali sutelkti dėmesį į tokio projekto išlaidas.

10. Vandens savybės

Galite mylėti savo baseiną, pamėgti savo kubilą ar pasigailėti šio krioklio, tačiau pirkėjo vandens funkcijos yra kitos išlaidos, kurios bus patirtos išlaikant namus. Laikui bėgant, antžeminiai baseinai turės būti pakartotinai užpildyti ir pakartotinai užpildyti pirkėjui. Šeimos su mažais vaikais matys baseiną kaip potencialų pavojų. Pirkėjas gali mylėti viską apie jūsų namus, išskyrus baseiną, ir paprašyti jo pašalinti ar užpildyti prieš uždarydamas pardavimą.

Nuo virtuvės renovacijos iki praleidžiančios vietos tai yra paprasti dalykai, kurie devalvuoja jūsų namus, su mažu priekabiavimu ir praktiškumu jūs gausite naudos iš savo namų pardavimo. Kaip jūs išvengtumėte tokių veiksnių, kurie devalvuotų namus?