Naudodamiesi šiais klausimais raskite butą, atitinkantį jūsų gyvenimo būdą. Vaizdas Via: "Staprans Design"

Daug naujų nuomininkų mano, kad buto ieškojimas yra paprastas. Jūs tiesiog ieškote laisvų erdvių internete, pasirenkate geriausiai atrodantį savo kainų diapazoną ir pasirašo nuomos sutartį, ar ne? Nepaisant to, kad jūsų ieškojimas gali padėti jums anksčiau persikelti į naują butą, jūs galite atsidurti mažiau palankioje gyvenimo situacijoje žemyn kelyje.

Norint rasti butą, kuris iš tikrųjų veikia jūsų gyvenimo būdo, jums reikia atlikti kai kuriuos namų darbus, kol įsitraukti. Paskambinkite savininkui ir pajusite, kaip jis reaguoja į jus, sukursite erdvę ir paruoškite klausimų sąrašą. Norite tvirtai suprasti, kas toje erdvėje gyvens, kaip ir anksčiau, kai įsipareigoja nuoma ilgai.

Jei nesate visiškai tikras, ko paklausti, nesijaudinkite. Mes turime jums padengti. Čia yra 10 klausimų, kuriuos reikia apsvarstyti ieškant savo buto.

Ar turite kokybes, kurias savininkai nori nuomotojui? Vaizdas Via: Nicholas Moriarty Interjeras

1. Ar aš esu kvalifikuotas nuomininkas?

Nuoma judama greitai, daug daugiau nei aukcionai. Kadangi dažnai yra didelės paklausos už nuomos mokesčius, ypač tuos, kurie yra švarūs ir nebrangūs, jūsų butų paieškoje daugiau nei tikėtina, kad susidursite su stipriomis konkurencijomis. Norint patys įveikti geriausią varžybų padėtį, turite būti tikri, kad pateikiate savybes, kurios jums atrodo kaip geras nuomininkas.

Pasak Jameso McClellando iš Čikagoje įsikūrusios nuomos turto valdymo įmonės Mack Cos, kai kurie dalykai, kuriuos nuomoja nuomininkai, yra pajamos, darbo stažas, kredito patikrinimas, patikrinimas iš pradžių, pareiškėjų skaičius ir augintinių skaičius. Nekilnojamojo turto savininkai nori užtikrinti, kad turite pakankamai pinigų, kad padengtumėte nuomos sutartis, ir galbūt ir toliau turėsite tokias pajamas. Jie nori žinoti, kad anksčiau mokėjote sąskaitas laiku ir kad jūs pasirūpinsite jų vieta.

Jei pastebėsite, kad viena iš aukščiau išvardytų sričių gali sukelti sunkumų, yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti. Rasti stabilų darbą arba bendrai pasirašytą asmenį, kuris turi nuoseklų pajamų šaltinį. Pradėkite mokėti sąskaitas laiku ir sumokėkite kuo daugiau savo skolų. Apsvarstykite galimybę rasti alternatyvų savo naminių gyvūnėlių namus.

Aptarkite, kam bus nuoma, jei turite kambario draugus. Vaizdas: Terrat Elms interjero dizainas

2. Kas bus nuomos sutartis?

Turėdami kambario draugą savo naujame bute, tai yra pliusai ir minusai. Viena vertus, tai tikrai sumažina bendrą vietos kainą, nes jūs būsite atsakingi tik už dalį nuomos ir komunalinių paslaugų. Bet, kita vertus, jei jūs esate tiek nuoma, o jūsų kaimynė nemoka, ji gali palikti jus visą finansinę naštą.

Jei jūs ir jūsų bendraamėtojas ketina išnuomoti, įsitikinkite, kad pasirinkote asmenį, kuris gyvens su savininku, kuris pateikia visas pirmiau išvardytas geras nuomininko savybes. Be to, įsitikinkite, kad tai yra kažkas, kad pasitikite pakankamai, kad nenumatytumėte mokėjimų.

Kita galimybė yra įvesti tik vieną iš jūsų vardų į nuomos sutartį. Tai gali būti geriausias veiksmas, jei vienas iš jūsų turi mažiau nei žvaigždžių finansinę istoriją. Tačiau, jei nuspręsite eiti šiuo maršrutu, protingai iš anksto rimtai diskutuoti apie tai, kokią sumą jie turės sumokėti, kokią datą turėsite gauti, ir tt

Ieškodami, laikykitės savo išvykimo datos. Vaizdas per: Remont

3. Kada galiu būti pasiruošusi judėti?

Kai jaučiate, kad esate pasirengęs būti nuomininku, turite būti tikri, kada galėsite persikelti. Kadangi nuomininkai dažnai priklauso nuo nuomos kaip pajamų šaltinio, jei pasirinkę nuomininkus, jie dažniausiai renkasi tą, kuris sugeba greičiau judėti. Jūs nenorite įsimylėti erdviu, tik norėdami sužinoti, kad negalite judėti.

Jei šiuo metu esate nuomojasi, būtinai atidžiai perskaitykite nuomos sutartį, kad nustatytumėte, kada galėsite perkelti, ir kaip greitai prieš tą datą turėsite pranešti apie savo išvykimą. Jei tuo metu, kai jūs šiuo metu gyvenate su bendraamžiais, taip pat norėtumėte aptarti planuojamą išvykimo datą su jais, jei jiems reikės laiko rasti pakeitimą.

Pradėkite ieškoti naujų butų per du mėnesius iki savo nuomos pabaigos. Susipažinkite su sritimis, kuriose norėtumėte būti, ir ieškokite potencialių įrašų. Tada, kai praėjus šešioms savaitėms nuo nuomos pabaigos, pradėkite žiūrėti susitikimus.

Pasimėgaukite apartamentų apylinkėmis. Vaizdas per: suprojektuotas apeliacijai

4. Kaip aš jaučiuosi apie buto vietą ir apylinkes?

Pagalvokite apie tai, ko jums reikia naujo buto vietos atžvilgiu, tada pritaikykite atitinkamus sąrašus. Ar jums reikia važiuoti viešuoju transportu pėsčiomis? Ar važiavimas į darbą yra valdomas? Ar norėtumėte būti netoli parduotuvių ir restoranų?

Už patalpos patalpos patalpos turi būti atsižvelgiama į apartamentus. Ar sritis, kurioje tu jauisi patogiai vaikščioti naktį? Ar šalia yra parduotuvė ir skalbinių maistas?

Kai rasite keletą skelbimų, atitinkančių jūsų poreikius, geriausias būdas susipažinti su vieta yra ten praleisti laiką. Atlikite kelis apsilankymus šioje vietovėje skirtingais dienos laikais. Raskite parduotuves, kurias sužinosite, kad jums reikės dažniausiai naudoti ir atkreipti dėmesį į kelionės laiką.

Atkreipkite dėmesį į sutrikimų požymius.Vaizdas per: Elementalinė architektūra

5. Ar pastatas yra geros būklės?

Kai pagaliau pamatysite vietą, atkreipkite dėmesį į pastato būklę. Pastato būklė rodo, kaip savininkas elgiasi su erdve ir pratęsia jo nuomininkus.

Ar yra kokių nors pastebimų išorinių remontuojančių elementų požymių? Ar veja palaikoma? Ar bendrosios patalpos ir koridoriai yra švarūs? Ar galite matyti visus netinkamus prietaisus? Kaip seniai buvo atnaujintas buto dekoras? Pagalvokite apie tai, kaip jaučiate pėsčiomis per pastatą. Jei matote viską, kas atrodo lyg geresnėmis dienomis, įvertink tai, kai priimsite galutinį sprendimą.

Jei turite galimybę, pasieksite kai kuriuos pastato dabartinius nuomininkus. Paprašykite jų, kaip jie jaučia apie butą, ir jei jie rekomenduotų jums tai padaryti.

Nuspręsk kokius patogumus jums tikrai reikia. Vaizdas Via: Dyna Susitariančiosios

6. Kokius patogumus man tikrai reikia?

Kai pažvelgsite į apartamentus internete, viliojanti susikaupti į savo paiešką yra blizgus, prabangūs pastatai, kuriuose gyventojai siūlo daugybę patogumų. Galų gale, kas nenori patekti į 24 valandas trukusį treniruoklių salę ir baseiną? Tačiau daugeliu atvejų patogumai dažnai kainuoja daugiau nei verta.

Pagalvokite apie tai, kokie patogumai yra tikrai reikalingi jums ir kas būtų tik gera nauda. Ar jums reikia automobilio stovėjimo vietos? Ar manote, kad patogiau, jei pastatas būtų saugus darbuotojams? Tada peržiūrėkite pastatų, kuriuose yra tų elementų, paiešką.

Kai pažvelgsite į apartamentus, būtinai abejokite šių funkcijų kaina. Nors kai kuriuose kompleksuose gali būti minimo reklamos mėnesio nuomos mokesčiai, kiti gali tai laikyti atskirai. Taip pat paklauskite, ar dalyvavimas šiose tarnybose yra privalomas, ar jūs galėsite pasirinkti ir pasirinkti tik tuos dalykus, kuriuos tikrai naudositės.

Įsitikinkite, kad žinote, kokios bus mėnesinės išlaidos. Vaizdas Via Mikel Irastorza

7. Kokia bendra mėnesio kaina?

Akivaizdu, kad kosmoso kaina bus didžiulis veiksnys sprendžiant, kokie butai bus jūsų naujuose namuose. Jūs norite įsitikinti, kad galite sau leisti sumą, kurią turėsite sumokėti savininkui mėnesinį nuomos mokestį.

Tačiau, be nuomos, jums reikia apsvarstyti komunalines paslaugas, tokias kaip vanduo, kanalizacija, šiukšlių dėžė, elektra ir šiluma. Kalbėdami su potencialiu savininku, būtinai paklauskite, kokios komunalinės paslaugos bus įtrauktos į mėnesinį nuomos mokestį ir kuri bus jums atskira. Gaukite skaičių, kiek dabartinis nuomininkas paprastai moka komunalinių paslaugų.

Taip pat paklauskite apie sąskaitų apmokėjimo procesą. Ar jie bus siunčiami tiesiogiai jums arba sumokės savininkui. Dukart patikrinkite, kokia mėnesio diena bus mokama, ir patikrinkite, ar bus sumokėti papildomi mokesčiai už pavėluotus mokėjimus.

Atkreipkite dėmesį į išankstines išlaidas, pavyzdžiui, užstatą. Vaizdas per: Rendall & Wright

8. Kokios yra išankstinės išlaidos?

Mėnesinės išlaidos nėra vieninteliai skaičiai, kuriuos reikia apsvarstyti. Paprastai buto nuomai yra didelė išankstinė kaina, o kiekvieno vieneto kaina bus kitokia.

Dauguma savininkų reikalauja tam tikro mokėjimo sumos užstato. Kai kurie prašo, kad žmonės mokėtų tiek pirmojo, tiek paskutinio mėnesio nuomos mokesčius iš anksto. Jei ieškosite į namus savo augintinius, greičiausiai bus papildomas mokestis.

Visi šie mokėjimai gali sudaryti didelę sumą, kai jiems reikia sumokėti vienkartine vienkartine suma. Įsitikinkite, kad turite išsamų supratimą apie tai, kokias išankstines išlaidas turėsite mokėti, ir kad turėsite pakankamai pinigų, kad sumokėtumėte jas tą dieną, kai pasirašysite nuomos sutartį.

Žinokite problemų nustatymo procesą. Vaizdas per: Manuel Sequeira Architecte D.P.L.G

9. Kas atsako už problemos ištaisymą?

Nors tai nemalonu galvoti, tam tikru metu jūsų nuomos metu jums greičiausiai susidurs su jūsų padalinio problema. Galbūt jūs turėsite nedidelę santechnikos problemą arba norite, kad kenkėjų kontrolė profesionaliai ištaisytų erdvę. Nepaisant to, Kate Kemp iš "Move.com" perspėja nenorėti palaukti, kol krizės metu išsiaiškinsite, kaip ji turėtų būti tvarkoma.

Kai apsilankysite butą, paprašykite nuomotojo, kokia procedūra pateikiama pranešimams apie problemas ir jas ištaisyti. Išsiaiškink, kas yra atsakingas už visus susijusius remonto mokesčius ir kiek laiko jis paprastai užsiima sprendžiant problemas.

Įsivaizduokite, ar neseniai bet kokie daugiabučiai namai patyrė kokių nors didelių problemų. Jei taip, kas buvo padaryta norint išspręsti problemą?

Prieš pasirašydami visada gerai perskaitykite nuomos sutartį. Vaizdas per: Holly Marder

10. Ar aš laimingas su sąlygomis nuomos?

Negalime to pakakti: prieš pasirašydami ir įkeiskdami nuomos sutartį, įsitikinkite, kad gerai perskaitysite visą dalyką. Klauskite bet kokios politikos, kurios nesuprantate. Jei reikia, pasikalbėkite su kitu asmeniu, kad nustatytumėte, ar pasiekėte tą patį supratimą.

Įsitikinkite, kad žinote, su kuo sutinkate, ir kad manote, kad galėsite laikytis visų sąlygų. Ypatingas dėmesys turi būti skiriamas pranešimams apie savo pareigas kaip nuomotoją, mokesčius, kuriuos turės sumokėti, ir nuobaudą už nuomos nutraukimą.

Kai pasirašysite savo pavadinimą į nuomos sutartį, privalote laikytis terminų, išvardytų. Jei nesilaikysite šių sąlygų, jūsų nuomotojas turi savo teises imtis jums teisinių veiksmų, todėl jums svarbu žinoti apie įsipareigojimą, kurį ketinate daryti.

Jei jums nepatogu jaustis nuomos dalis, nepasirašykite.Jums labiau reikia laiko ieškoti kito vieneto nei rizikuoti brangiais teisiniais padariniais žemyn kelio. Svarbiausias buto paieškos veiksnys yra tai, kad jūs jaučiate namuose ir ramybėje savo naujoje erdvėje.

Klauskite klausimų, kai ieškote buto. Vaizdas per: Jeffrey Erb kraštovaizdžio dizainas

Naujo buto paieška gali būti nepaprastai svarbi. Gali būti sunku surinkti iš kelių nuotraukų internete ir trumpos peržiūros, jei jums patinka erdvė, pakankamai gerai, kad ten galėtų gyventi pagal nuomos trukmę. Naudokite šiuos klausimus norėdami nukreipti paiešką. Jie gali padėti jums nustatyti, kuris vienetas geriausiai tinka jūsų gyvenimo būdui.

Ar turite kokių nors svarbių patarimų, kaip ieškoti buto? Pasakyk mums komentarus.