10 Nekilnojamojo turto paslaptys, kurias brokeriai slėpia iš savo klientų

10 Nekilnojamojo turto paslaptys, kurias brokeriai slėpia iš savo klientų
Allen and Betty Harper
Autorių Komanda
Allen and Betty Harper
Šeima Su Aukso Rankas
Įvertinimas:
5

Kai renkate ar dirbate su brokuotoju arba nekilnojamojo turto agentu, yra tam tikrų dalykų, kurie lieka paslėpti. Jūs turbūt įtariate, kad yra dalykų, kuriuos jūsų brokeriai ar agentai jums nesako, bet jūs nežinote, kas tai yra, ir viską, ką galite padaryti, tai įsivaizduoti dalykus. Mes nusprendėme atskleisti kai kurias tokias paslaptis ir atskleisti tikrąjį nekilnojamojo turto agento ir kliento santykių aspektą.

Tarpininkai neveikia pirkėjui.

Jums gali būti gundomas manyti, kad klientas yra tas, kuris diktuoja viską, kai dirba su tarpininku. Na, tai nėra tiksliai tiesa. Tikrovė yra tai, kad nekilnojamojo turto agentai apskritai nėra pirkėjas, tačiau pirkėjai mano, kad jie daro, ir tokiu būdu atsiranda painiavos. Taigi kitą kartą, kai susisiekite su tarpininku, nepamirškite, kad šis asmuo yra įdarbintas pardavėjui ir neatspindi jūsų kaip pirkėjo.

Atviras namas yra ilgalaikis planas.

Kita klaida, kurią žmonės paprastai daro, yra tai, kad atviro namo tikslas yra pritraukti pirkėjus. Iš tiesų beveik neabejotina, kad atvirieji namai nepateiks rimtų pirkėjų. Šie priėmimai iš tiesų yra agento ilgalaikis planas ir nėra susiję su pardavėju.

Komisija yra apyvartinė.

Nors dauguma žmonių mano, kad 6 procentų komisiniai yra standartas, pasirodo, kad komisija yra visiškai apyvartinė. Taigi nebijokite ir nesigėdiju sandėriu. Galbūt galėsite gauti geresnį pasiūlymą. Komisija turėtų būti pakankamai didelė, kad paskatintų tarpininką, bet nebūtinai turi būti 6 procentai.

Zondavimo skausmai, susiję su jūsų namu.

Nekilnojamojo turto agentas nenoriai įspės apie visas zonavimo problemas, su kuriomis turėsite susidoroti, kai įsigyjate nekilnojamąjį turtą. Taigi, jei planuojate atlikti keitimus, prieš pirkdami praneškite save. Vienintelė situacija, kai nekilnojamojo turto agentas bus visiškai nuoširdus jums apie visas jūsų laukiančias skausmas, jei jis yra jūsų draugas, ir galimybės, kad tai atsitiks, yra plonas.

Jūs galite BYOB.

Daugiau INSPIRATION
  • 10 priežasčių, kodėl turėtumėte samdyti nekilnojamojo turto agentą
  • Kaip išsinuomoti tinkamą nekilnojamojo turto agentą už jus
  • Namo pardavimo be atako pranašumai ir trūkumai

Ne daugelis žmonių žino, kad, dirbdami su agentu, taip pat galite pristatyti savo pirkėjus į stalą, ir tai leis jums sumokėti komisinius, jei vienas iš jų pasirodys esąs rimtas pirkėjas. Tai geriausia aptarti šį aspektą iš priekio ir prieš jums samdyti tarpininką.

Negalite pasikliauti savo namų inspektoriais.

Kaip jums galėjo įtarti, kiekvienas nekilnojamojo turto agentas turi artimą namų inspektorių, pasiruošęs ir norintis sugauti mažas problemas ir ignoruoti dideles, ir tai beveik niekada nėra kliento naudai. Jūs negalite pasikliauti tuo, ką tikrintojas tikriausiai sako, todėl kaip pirkėjui geriausia pasirinkti savo licencijuotą inspektorių. Bent jau tokiu būdu, jei turite problemą vėliau, jūs žinosite, kad tai dėl jūsų ir neturėsite kaltinti kito asmens.

Jūs galite parduoti namus patys.

Žinoma, nė vienas nekilnojamojo turto agentas jums nepasakos, kad jums nereikia pagalbos, kad parduodate savo namus. Bet iš tiesų jūs iš tikrųjų galite tai padaryti. Galite užsiregistruoti namuose internete, rasti galimų pirkėjų, organizuoti susitikimus, sudaryti sandorį ir sutaupyti daug pinigų. Dabar tai lengviau nei bet kada padaryti dėl visų tinklalapių, sukurtų specialiai šiam tikslui.

Sutartis, kurią pasirašote, neapsaugo.

Labai dažnai žmonės pasirašo sutartis, visiškai nesuvokdami jų pasekmių. Sutartyse yra nuostata, kurioje nurodoma, kad pirkėjas nesiremia jokiais pardavėjo ar nekilnojamojo turto agento žodiniais pareiškimais, o tai prieštarauja tai, ką pirkėjas iš tikrųjų žino ir remiasi. Todėl įsitikinkite, kad kruopščiai perskaitysite sutartį prieš ją pasirašydami ir pasirinktinai turėsite ką nors su jumis žiūrėti į nugarą.

Brokeriai teikia pirmenybę greitam pardavimui.

Kai kuriais atvejais agento interesas gali būti tikimasi laukti geriausio pasiūlymo, taigi agentas stengsis greičiau parduoti. Nors jūs girdėjote, kad brokeriai puikiai kalba apie jūsų namus ir visas įdomias funkcijas, kad galėtų greičiau parduoti, jie gali pasakyti, kad turėtumėte nukristi dėl seno stogo arba dėl kitų priežasčių. Norėdami to išvengti, turite būti aišku ir įsitikinkite, kad brokeriai supranta, kad nepakeisite prašomos kainos.

Garantijos iš tikrųjų nesiūlo jokios apsaugos.

Kuriant naują namą, kūrėjai ir agentai dažnai siūlo garantijas. Tačiau tai nėra kažkas, dėl ko jūs iš tikrųjų galite pasikliauti. Jie yra labai kruopščiai suformuluoti ir dauguma teiginių yra atvirkštūs, taigi geriausia nėra rasti daug komforto toms. Tokiais atvejais geriausia gauti savo advokatą.

Nuotraukų šaltiniai: 1, 2,3.