Šiais laikais laikai iš tiesų yra sunkesni, ir mes visi šaipiai žvelgiame į mūsų dolerius. Nors bankai ne taip greitai skolina pinigus, kokius jie buvo prieš kelerius metus, tačiau tai nereiškia, kad neturėtumėte apsvarstyti namų pirkimo, jei jau neturite jo. Nors būsto rinka mažėja, atsargos išauga. Yra daugybė parduodamų namų, siūlomų labai konkurencingomis kainomis. Jei esate naujo namų rinkoje, dabar tiesiog gali būti puikus laikas pirkti!

1. Suprasti namų nuosavybės atsakomybę

Tai visų pirma taikoma pirmą kartą namų savininkams. Naujo namo pirkimas ne visada išpjaunamas ir sausas. Yra daugybė veiksnių, kurie ateina į žaidimą ir kuriuos reikia apsvarstyti. Moksliniai tyrimai yra svarbūs ir atlieka svarbų vaidmenį perkant naują namą. Kai bus atliktas tyrimas ir geriau suprasite šį procesą, primygtinai rekomenduojame pasikalbėti su HUD patarėju, advokatu arba nekilnojamojo turto agentu. Sunkūs klausimai dažnai kyla tuomet, kai tu turi savo namus, o protingesni pirkėjai yra tie, kurie gerai supranta, kas priklauso namuose, ir jūsų kaip pirkėjo teises.

2. Pasikalbėkite su hipotekos asmeniu, kad gautumėte iš anksto patvirtintą paskolą

Išankstinio patvirtinimo procesas yra išsamesnė kvalifikacija negu išankstinė kvalifikacija. Išankstinė kvalifikacija paprasčiausiai sako nekilnojamojo turto agentui, kad esate rimtas dėl naujo namo pirkimo. Tai nėra labai išsamus procesas. Išankstinis patvirtinimas visiems dalyvaujančioms šalims praneša, kad esate finansiškai pasirengęs įsigyti naują namą.

Tai suteiks pirkėjui daugiau pirkimo galios, nes pardavėjas bus įsitikinęs, kad esate finansiškai tinkamas tokiam pirkimui. Šis procesas reiškia, kad bankui arba hipotekų skolintojui bus suteikta prieiga prie visų jūsų finansinių išteklių - jūsų turtas, taip pat jūsų įsipareigojimai ir skolos, jei tokios yra. Šis procesas taip pat informuos jus apie tai, kokios finansavimo galimybės yra jums šiandieninėje rinkoje.

3. Vieta, vieta, vieta

Žinokite, kur norite būti. Pagalvokite apie savo gyvenimo būdą - kaip tai yra dabar ir kaip jis gali būti per 5-10 metų. Ar jums reikės važinėti į gretimą didelį miestą? Ar jūs ar jūs turėsite mokyklinį amžių? Ar norite gyventi kaimynystėje ar mieste? Ar norėtumėte turėti mažesnį namus brangesniame mieste ar didesniame namuose šiek tiek toliau?

Tai visi svarbūs veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti. Jei esate naujas regionas, galbūt norėsite galvoti apie nuomą pirmą kartą nuo 6 mėnesių iki vienerių metų, kad susipažintumėte su savo nauja vieta ir visa, ką ji turi pasiūlyti. Jūs nenorėtumėte baigti pirkėjų gailesčio, įsigiję namuose, kuris jums ne visai tinka. Pasinaudokite laiku, kad tikrai pažintumėte savo aplinką. Tu nesigailesi.

4. Kambarys su vaizdu

Kai esate susiaurėjęs ten, kur norite gyventi, tuomet reikia išsiaiškinti, kas jame turi būti tavo namuose. Ar norite naujesnių namų su visais patogumais ar senesniu istoriniu, kurį galėtumėte dirbti ir renovuoti per metus? Ar norite, kad būtų didelis kiemas vaikams ir naminiams gyvūnėliams, ar norite, kad kažkas reikalauja mažiau priežiūros, todėl jums nereikės eiti ir praleisti vasaros savaitgalio pjovimą?

Ar norite verandos ar židinio? Kiek turi vonios? Ar turite mažų vaikų? Ar namas yra vaikui draugiškas? Ar jums patinka pramogauti? Ar namuose yra geras srautas ir svečių kambarys? Padarykite sąrašą visų savo "Must Haves". Labiausiai tikėtina, kad nė viename namuose jų nematysite, bet, žiūrėdami į savo potencialius namus, jūs galite pradėti nustatyti, kuris iš šių "turtingųjų" yra tikrai reikalingas, ir kuriuos tu gali padaryti be jo. Būkite atviri savo nekilnojamojo turto agento pasiūlymams.

5. Važiuokite

Kai jūs ieškojote internete ir radote namą, atitinkantį jūsų kriterijus, laikas atsikratyti interneto ir pamatyti juos asmeniškai. Nuotraukos gali būti apgaudinėjamos. Daugelis įrašų agentų išsinuomoja talentingus fotografus, kurie gali kurti vaizdus, ​​dėl kurių patalpos namuose gali būti didesni nei realiame gyvenime. Dažnai "stagers" ir "stilistas" įvedami, kad atrodytų patraukliau. Apatinėje pusėje agentas galėjo fotografuoti namuose, kurie tiesiog nesudaro teisingumo. Vienintelis būdas sužinoti, ar tau yra tinkamas namas, yra išeiti ir pamatyti jį sau.

Užsisakykite savo agentą, kad galėtumėte parodyti namus, atitinkančius jūsų kriterijus, taip pat tuos, kurie gali būti panašūs. Dažnai agentai turės pasiūlymų, kuriuos paprastai negalėsite pasirinkti, bet dabar gali būti verta apsvarstyti. Viešieji atviri namai yra dar vienas puikus šaltinis, į kurį galima pasinaudoti. Jei lankydate atvirą namą, svarbu leisti šeimininkui žinoti, kad jau dirbsite su agentu.

6. Negalima nuteisti namo savo dangčiu

Pabandykite pažvelgti praeities rausvos žaliuzės! Daugelis agentų rekomenduos savo pardavėjams atlikti kokius nors veiksmus į namus prieš pateikiant juos į rinką, tačiau tai ne visada vyksta. Nors statant namuose gali atrodyti namo žvilgsnis nuostabus, svarbu pažvelgti už dekoro. Pažiūrėkite į namų struktūrą ir srautą. Ar ji turi gražių kaulų? Pažiūrėk į praustuvę ant užuolaidų ir bandykite įsivaizduoti, kaip tavo daiktai tinka. Ar bus pakankamai vietos? Ar kambariai yra pakankamai dideli? Ar lubos yra pakankamai aukštos?

Neleisk, kad nuo 1976 m. Žalias kilpinis kilimas jus išsigąsta. Įsivaizduokite galimybes ... po juo gali atsirasti keletas puikių kietmedžio grindų. Neoninės sienos gali būti perdažomos, o už valgomojo stalo staliuką gali būti pakeista kvaila apšvietimo įranga.Negalima prakaituoti mažų daiktų, sutelkti dėmesį į galimybes ir galimybes, esančias namuose. Kai viskas yra iš namų ir jūsų yra, jūs turite galimybę daryti viską, ką norite padaryti su sienomis, grindimis, armatūra ir turtu. Kai namas tampa tavo savimi, galite pridėti savo asmeninius palietimus.

7. Turėkite atsarginį planą

Svarbu turėti atsarginę kopiją namuose. Yra keletas dalykų, kurie gali atsitikti. Galbūt jūs radote savo svajonių namus, tačiau pardavėjas gali nesutikti su jūsų kaina ir sąlygomis arba gali būti išspręstos problemos, susijusios su namų patikrinimu, kurių negalima išspręsti. Gera idėja yra būti emociškai sveriama, kad, jei jūsų svajonių namuose nepavyks išspręsti, turite planą B grįžti.

8. Gaukite tiek informacijos apie norimą namus, kiek galėsite

Jei CMA (palyginamoji rinkos analizė) nebuvo atlikta jūsų pasirinktame namuose, prašykite savo agento tai atlikti jums. Yra daug svetainių, kuriose bus įvertinta namų vertė, tačiau palyginama informacija ne visada atnaujinama ir ne visada gali būti tiksli. Šios svetainės nežino vietinės rinkos, kaip veikia jūsų agentas.

Priklausomai nuo jūsų namų ir jūsų rinkos CMA ataskaita gali skirtis nuo pora puslapių iki labai išsamaus vadovo, kurį sudaro 50 ar daugiau puslapių. Šių ataskaitų trukmė ir sudėtingumas priklauso nuo agento verslo praktikos, taip pat nuo jūsų kaimynystėje. Standartinėse palyginamose rinkos analizės ataskaitose pateikiami šie duomenys:

• Aktyvūs aukcionai - Tai apima visus savo regione esančius namus, kurie šiuo metu yra rinkoje.

• Laukiama aukcionai - Tai anksčiau aktyvūs namai, kurie laukia pardavimo, bet dar nebuvo parduodami.

• Parduotos aukcionai - Šie palyginami namai neseniai buvo parduoti ir sumos, už kurią jie buvo parduodami, sąraše. Tai svarbi informacija jums, pardavėjui, ir ji gali padėti jums nustatyti tikslią ir teisingą kainą, nurodant savo namus. Svarbu ne per daug kainuoti savo namuose.

9. Susipažinkite su nuosavybe

Būtų verta apsilankyti Rotušėje su savo nekilnojamojo turto agentu, kad sužinotumėte daugiau apie turtą. Pasinaudokite šiek tiek laiko, kad galėtumėte pasikalbėti su pastato ir zonavimo departamentais, kad sužinotumėte, kokie darbai buvo atlikti namuose, ir kad leidimai buvo ištraukti ir buvo suteiktas užimtumo pažymėjimas. Pastatas ir zonavimas taip pat gali būti jūsų apklausa dėl failo. Jei apklausa nebuvo sukurta, galbūt norėsite apsvarstyti galimybę atlikti savo darbą. Turite žinoti ir kitus dalykus, ypač atsižvelgiant į neseniai įvykusius su oru susijusius įvykius.

Turėtumėte sužinoti, ar namuose yra potvynių zona, ir ar jums reikia draudimo kompanijos aukštumo sertifikato. Jei planuojate dirbti namuose, galėsite sužinoti, ką miestas ir FEMA reikalauja padaryti prieš pradedant papildomą darbą namuose. Mokesčių vertintojo apsilankymas leis jums sužinoti, ar namuose yra skolų.

10. Laikykite pastatymo metu patikrinkite vėsioje vietoje

Būk pasiruošęs. Inspektoriai turi rasti viską, kas blogai su namu - tai yra jų darbas. Daugelis iš šių klausimų yra nedideli, nereikšmingi dalykai. Kiti negali būti gana tokie maži arba nereikšmingi, o kiti gali būti gana rimti. Po patikrinimo pateikite savo prioritetų sąrašą, kad galėtumėte nuspręsti, kas nėra problema ir kas gali būti didelė problema. Jūs visada galite aptarti šiuos klausimus su specialistais, kad suteiktumėte daugiau informacijos, taip pat įvertintumėte darbą, kurio reikia problemai išspręsti.

Sėkmės ir Happy Hunting!

Ypatingai dėkojame Stephanie Barnes iš "Fingelly Real Estate", Southport CT dėl jos kompetencijos ir išminties.