Namų patikrinimai suteikia pirkėjams idėją apie jų naujos būklės būklę. Vaizdas Via: Period Architecture Ltd.

Sveikiname, jūsų pasiūlymas buvo priimtas ir jūs būsite namų savininkas! Po to, kai atliksite visus savo telefono skambučius, kad galėtumėte pasidalyti didžiosiomis naujienomis ir susipainioti ant stiklo ar dviejų šventinių kampanijų, laikas pereiti prie kito pirkimo proceso etapo - namų patikrinimo.

Iš pirmo žvilgsnio, turto patikrinimai gali atrodyti bauginančiai, ypač jei jūs niekada nebuvo per procesą. Štai kur mes įeiname.

Mes sukūrėme sąrašą 10 dalykų, kuriuos kiekvienas pirkėjas turėtų žinoti apie namų patikrinimus. Prieš išsiunčiat inspektorių, kad galėtumėte peržiūrėti savo naują nuosavybę, atidžiai perskaitykite jį. Tai suteiks jums galimybę eiti į sandorį, jaustis labiau informuotas ir geriau sugebėti pasisakyti už save.

Šie patarimai padės susipažinti su patikrinimo procesu. Vaizdas Via Charleston Home + Design Mag

1) Patikrinimai yra neprivalomi

Tiems, kurie nėra susipažinę su nekilnojamuoju turtu, gali atrodyti, kad patikrinimai yra tik tai, ko tikimasi. Tikrojo televizoriaus tikrovės stebėjimas gali sukelti jums įspūdį, kad visi atliks visus savo patikrinimus, nes jie laukia didžiulės problemos (žinoma, laiku atostogauti į komercinę pertrauką). Realiame pasaulyje pirkėjui reikia nuspręsti, kokius patikrinimus jie norėtų baigti, jei jų nėra.

Paprastai patikrinimai yra puiki idėja. Jie supažindina jus su namų problemomis prieš perkant, ir daugeliu atvejų leis jums derėtis su pardavėju, kad padengtų kai kurių remonto išlaidas. Iš esmės jie suteikia jums idėją, ar esate pasiruošę tvarkyti šį turtą, ar jūs turėtumėte pereiti prie kito, kuris tinka jūsų poreikiams.

Tačiau yra keletas galimų išimčių: daugiausia būstuose ir kitose gyvenimo situacijose, kai didžiąją namų priežiūros dalį sudaro asociacija. Prieš priimdami sprendimą atsisakyti patikrinimo, įsitikinkite, kad žinote apie savo atsakomybę, kai reikia išspręsti problemas, kylančias nuosavybės nuosavybe. Jūs taip pat turėtumėte patikrinti savo banke, kad įsitikintumėte, jog jie nėra reikalingi kaip hipotekos sąlyga.

Jei "condo" asociacija tvarko jūsų priežiūros išlaidas, jums gali tekti praleisti patikrinimą. Vaizdas Via: BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

2) Pirkėjai atsako už patikrinimus

Dauguma pirmą kartą apsigyvenusių namų pirkėjų nesupranta, kad jie yra atsakingi už patikrinimus. Tai reiškia, kad, norėdami patekti į atsiskaitymo lentelę, jie sutinka samdyti namų inspektorių, atlikti patikrinimus per pagrįstą laiką ir padengti išlaidas.

Nepamirškite palikti sau pakankamai laiko pasirinkti inspektorių ir atnešti jį, kad peržiūrėtumėte turtą. Pasitikėk mus, namų patikrinimas nėra tas, į kurį norite skubėti per paskutinę minutę. Padarykite sau malonę ir palikite šiek tiek išsisukusį kambarį, nes jūs, tikriausiai, nustatysite šį terminą privalomame teisiniame dokumente.

Finansiniu požiūriu, jums reikia sumokėti už patikrinimo paslaugų kainą. Nors jūsų pradinė reakcija gali būti įtvirtinta pagal kainą ir įdomu, kodėl pardavėjas neapsiriboja šia kaina, mokėjimas iš tikrųjų yra jūsų naudai.

Pagalvokite apie tai tokiu būdu: namų inspektorius tikrai dirba jums, o ne pardavėjui. Jis arba ji yra, norėdami nurodyti visas galimas problemas namuose. Nors tai būtų labai nesąžininga, jei pardavėjas įdarbintų inspektorių, yra tikimybė, kad abi šios grupės dirbs kartu, kad suklaidintų ataskaitą. Kadangi pardavėjas neturi įtakos inspektoriui, kai mokate, galite atsipalaiduoti, nes žinote, kad jūsų pranešimas yra nuoširdus.

Nepamirškite sumokėti patikrinimo mokesčių ir remonto išlaidų, kai įvedate pirkimo procesą. Vaizdas: "Charlie & Co. Design", Ltd

3) Inspektorius turi būti sertifikuotas

Namų inspektorius ir rangovas nėra tas pats dalykas. Nors rangovas gali žinoti, kaip ištaisyti esamas namų priežiūros problemas, namų inspektoriai yra specialiai apmokyti, kaip nustatyti problemas, net jei jie yra pakankamai silpni, kad kiti galėtų lengvai juos praleisti.

Kiekviena šalis turi savo namų patikrinimo standartus, kurių turi būti laikomasi. Tačiau vienijantis pardavimo veiksnys laikomas teisėtu? Namų patikrinimą turi atlikti sertifikuotas specialistas. Nors kvalifikuoti namų inspektoriai gali kainuoti daugiau nei rangovas, jūs žinosite, kad gavote išsamią ataskaitą.

Kalbant apie tai, kaip rasti namų inspektorių, jūsų makleris yra puiki vieta pradėti. Tikriausiai jis turi keletą patikimų kontaktų iš praeities sandorių. Internetas yra visada kita galimybė. Bet kuriuo atveju būtinai paklauskite inspektoriaus, ar jie yra patvirtinti, ir tęstinio mokymosi pažymėjimus.

Įsitikinkite, kad pasirinkote inspektorių, kuris yra tinkamai sertifikuotas. Vaizdas: Jasono Arnoldo interjeras

4) Ką daryti namų inspekcijos apima?

Kaip nykščio taisyklę, galvok apie namų patikrinimą, kaip gerai apsilankyti pas gydytoją. Jūsų gydytojas žiūri į keletą atskirų jūsų kūno sudedamųjų dalių - refleksų, kraujospūdžio ir medicininės istorijos - siekiant nustatyti bendrą jūsų sveikatos būklę. Buveinės inspektoriai dirba labai panašiai.

Kadangi kiekvienas turtas yra kitoks, jūsų namuose tikrintinų dalykų tikrumas gali būti labai nedidelis. Tačiau Amerikos namų inspektorių draugija (ASHI) siūlo, kad kvalifikuoti inspektoriai tikrintų šias sritis:

• Fondas ir rūsys
• Bet kokie papildomi struktūriniai komponentai
• Vidaus santechnikos sistemos
• Interjero elektros sistemos
• Šildymo ir aušinimo sistemos
• Langų būklė
• Durų ir durų rėmo būklė
• Būklė grindų, sienų ir lubų
• Mansarda ir bet kokia matoma izoliacija

Kalbėdami su namų inspektoriais, paprašykite kiekvieno pranešti, kas yra jų tikrinimo apimtis. Vaizdas: Tara Seawright

5) Kas nėra patikrinimo viršelis?

Žinoma, nė vienas patikrinimas nesusijęs su visais jūsų naujo namo aspektais. Atkreipkite dėmesį, kad inspektoriaus patikrinimai yra riboti. Jei norite naudoti tą patį gydytojo analogiją, apsvarstykite, kaip tam tikriems negalavimams reikia kreiptis į specialistą, kuris atliks išsamesnį tyrimą.

Štai keletas sričių, kurios dažnai neskatina namų inspektorių ir gali reikalauti kito profesionalo:

• Viduje sienos
• Stogo arba dūmtraukio remontas
• Septikai
• Sūkuriai, namais arba papildomos konstrukcijos, atskirtos nuo pagrindinio namo

Tiesiog todėl, kad kažkas namuose nėra patikrintas, nemanykite, kad jo negalima patikrinti. Jūs galite tiesiog ieškoti kitų šaltinių. Jei yra jūsų naujos nuosavybės aspektas, dėl kurio galite pristabdyti, atlikite tam tikrus tyrimus. Paprašykite savo maklerio apie tai, kaip jį patikrinti, kad galėtumėte pasitikėti likusiu sandoriu.

Išoriniai statiniai, tokie kaip naikintuvai, paprastai nėra įtraukti į namų patikrinimą. Vaizdas Via: Nams neribotas INC

6) Jūs galite dalyvauti patikrinimuose

Ar žinojote, kad daugelis namų inspektorių rekomenduoja pirkėjams dalyvauti jų turto patikrinime? Jie mano, kad tai yra galimybė kruopščiai atsakyti į visus klausimus, kuriuos pirkėjai gali turėti apie turto būklę. Dauguma taip pat pateiks nurodymus, kaip išlaikyti turtą po atsiskaitymo.

Už savo nurodymus, jūsų darbas yra pagarbus inspektoriaus laikui. Mes žinome, kad namuose pirkti būna sunku išlikti bejėgišku, ypač jei nenumatytos komplikacijos vis didėja, bet viską stengiuosi išlaikyti jūsų kietą. Stenkitės išlaikyti trumpus klausimus ir susilaikyti nuo mažesnių detalių. Bus laikas derėtis dėl remonto vėliau.

Dar viena svarbi pastaba: inspektorius nėra atsakingas už bet kokių remonto darbų atlikimą, tik juos identifikuodamas. Grubiai reikalaujama, kad jūsų namų inspektorius atliktų patogų darbą. Geriau paklausti, ar jie gali rekomenduoti kitą profesionalą.

Namų apžiūra yra puiki vieta pirkėjams, kad sužinotų, kaip veikia jų naujas namas. Vaizdas Via: Naylor & Son's Plastering Co Inc.

7) Prašyti patikrinimo ataskaitos

Išeinant apsilankyti nuosavybėje yra tik pusė namų inspektoriaus darbo reikalavimų. Po apsilankymo vietoje jie privalo pateikti oficialią patikrinimo vietoje ataskaitą, kurioje raštu išsamiai išdėstomos jų išvados. Jame taip pat turėtų būti ir apgadintų vietovių nuotraukos.

Jei dirbate su nekilnojamojo turto agentu, jis ar ji turėtų automatiškai gauti pranešimą, tačiau tai yra gera idėja paprašyti inspektoriaus taip pat išsiųsti ją tiesiai į jus. Jei turite ranka, padarykite dvi kopijas. Dabar naudokite vieną egzempliorių ir išsaugokite kitą savo teisinėse ataskaitose - tik tuo atveju.

Kruopščiai perskaitykite prieš sėdėdami, kad galėtumėte derėtis dėl remonto. Nedvejodami užduoti klausimus, jei yra dalis pranešimo, kurio nesuprantate arba kurio neaišku. Rekomenduojame pasiimti žymeklį ir atkreipti dėmesį į tai, kurie ataskaitos skyriai yra jums svarbiausi. Tokiu būdu bus lengviau grįžti prie jų, kai aptarsite remontą ateityje.

Kruopščiai perskaitykite savo patikrinimo ataskaitą prieš pradėdami derėtis dėl remonto. Vaizdas: Dennis Mayer, fotografas

8) Remontas po patikrinimų yra derybas

Skirtingai nuo to, kaip mokėti už pačius patikrinimus, kas moka už būtinus remonto darbus, reikia aptarti. Yra trys tipiški šių derybų rezultatai: pardavėjas gali atlikti remontą prieš atsiskaitymą, pardavėjas gali sumokėti pinigus už remontą arba jie gali tapti jūsų atsakomybe.

Mūsų pasiūlymas dėl sėkmingų derybų: nustatykite prioritetus. Jei pardavėjams atsiųsite ilgą nereikšmingų remonto sąrašą, jie greičiausiai taps gynybiniais ir mažiau linkę padengti kai kurias išlaidas. Tačiau, jei susitelksite į keletą pagrindinių ataskaitos aspektų, jie labiau tikimės, kad jums padės.

Viena išimtis yra tai, ar namuose parduodamas "As Is". Nekilnojamojo turto sąvoka "kaip yra" reiškia, kad dėl kokios nors priežasties pardavėjas nenori ar negali atlikti remonto. Šių tipų savybės turės mažesnę pardavimo kainą, kad kompensuotų derybų kambario stygių. Tačiau, jei jūs siūlysite vieną, galbūt norėsite padengti savo biudžetą, kad galėtumėte apimti galimas dideles remonto išlaidas.

Būkite pasirengę derėtis su pardavėjais dėl remonto išlaidų. Vaizdas Via: Fougeron Architektūra FAIA

9) Jūs galite vaikščioti po patikrinimų

Tarkime, kad jūs gaunate patikrinimo ataskaitą atgal, ir tai turi kažką tikrai katastrofišką, pvz., Toksišką peleną ar rimtą struktūrinę žalą. Arba tarkime, kad jūs ir pardavėjas derybose grįždavo pirmyn ir atgal, ir atrodo, kad jie nėra patenkinti. Kas atsitinka dabar?

Laimei, pirkėjams šis scenarijus yra geriausias. Jei per patikrinimo laikotarpį atsakysite pardavėjui ir turėsite teisėtą priežastį (t. Y., Jūs nustatėte, kad remontas yra pernelyg didelis), greičiausiai galėsite išvengti sandorio, kuris iš esmės yra nepaliestas. Daugeliu atvejų pardavėjai tik išlaikys jūsų pradinį įnašą kaip užstatą.

Tai visiškai kita istorija, jei nusprendžiate, kad norite palikti pasibaigus patikrinimo deryboms.Nors vis tiek galėsite nutraukti sandorį, greičiausiai patiriate daug daugiau nuostolių, o jūs galėtumėte net susidurti su teisiniais veiksmais. Prieš pasirašydami bet kokius privalomus dokumentus, paimk laiko, kad įsitikintumėt, jog jaučiatės patogiai.

Jei esate nepatenkintas savo patikrinimų rezultatais, nedvejodami nueikite. Vaizdas Via Trestlewood

10) renka dokumentinį darbą už užbaigtus remontus

Po to, kai atliksite patikrinimo derybas, tiek jūs, tiek pardavėjas, greičiausiai, turės ilgą remonto darbų sąrašą ir, taip, mokės. Abi pusės gali būti linkusios patys atlikti remontą arba paskambinti draugu drauge atlikti darbą kaip malonę. Negalima eiti šiuo keliu - bent jau ne dėl nieko didesnio nei nutekėjęs maišytuvas.

Pjovimo kampai šiame etape gali pakenkti sandoriui. Įdarbinkite specialistus, kad atliktumėte darbą, ir būtinai surinkite dokumentus - remonto sąmatą ir sąskaitas faktūras - kaip įrodymą. Hipotekos ir nuosavybės bendrovės paprašys šių dokumentų atsiskaitymo metu. Tuo atveju, jei nepateikiami patvirtinamieji dokumentai, jiems būtų suteikta teisė nesuteikti jums teisės į naują nuosavybę.

Rekomenduojama remonto sąskaitas faktūras laikyti ir po atsiskaitymo. Nors niekas negali mąstyti apie sugedusius šildytuvus ir nutekančius vamzdžius, susijusius su jų naujuoju namu, tai gali nutikti. Sąskaita galėtų jums sutaupyti laiko mokėti už papildomą vizitą.

Laikykitės darbo įvertinimų ir sąskaitų faktūrų, kad atliktumėte remonto įrodymą. Vaizdas Via: Bob Michels Construction, Inc.

Nesvarbu, ar jūs perkate savo pirmąjį namą ar dešimtąją savo investicinį turtą, patikrinimai namuose gali būti pernelyg dideli. Galų gale, yra daug aspektų turto apsvarstyti, daug dokumentų, kuriuos reikia perskaityti, plataus masto derybas apsvarstyti. Jau nekalbant apie gnawing nerimauti, kad gali būti kažkas tikrai negerai su savo svajonių namuose. Bet neleiskite sau per daug sugriauti tik dar! Mes sukūrėme tikrinimo cheatinį lapą, kurį kiekvienas pirkėjas turėtų perskaityti. Leisk mums padėti jums pereiti į savo patikrinimą ginkluoti žiniomis, reikalingais priimant pagrįstus sprendimus.

Namų savininkams, ar jūs lankėtės, kai įsigijote naują nuosavybę? Pirkėjai, ko mes palikome? Pateikite klausimus į komentarus.