Savo namo nuosavybė yra laisva, tačiau ji tikrai greitai katapuliuoja į suaugusiųjų sąskaitų pasaulį, tarpininkus ir bankininkystę. Vaizdo šaltinis: 425 grupė

Ah, nuosavybė namuose - svajonė, kurią mes persekiojame. Savo namo nuosavybė yra laisva, tačiau ji tikrai greitai katapuliuoja į suaugusiųjų sąskaitų pasaulį, tarpininkus ir bankininkystę. Yra tiek daug dalykų, kuriuos reikia žinoti prieš perkant namus, ir net jei anksčiau priklausote ir parduodate namus, tai gali būti dalykų, kuriuos jūsų makleris niekada jums nerado.

Čia mes bandome pasidalinti su jumis prekybos gudrybėmis ir, galbūt, paslaptimis, esančiomis už scenų, atskleidžiant, kas iš tikrųjų gali atsirasti, kai samdote savo maklerį. Čia yra aukščiausio lygio dalykai, kuriuos pageidaujate savo makleriui sakyti jums:

Čia mes bandome pasidalinti su jumis prekybos gudrybėmis ir, galbūt, paslaptimis, esančiomis už scenų, atskleidžiant, kas iš tikrųjų gali atsirasti, kai samdote savo maklerį. Vaizdo šaltinis: "AIA Houston"

1) praleiskite kiek daugiau nei planuojate

Nors atrodo, kad tai neatitinka logikos, yra tam tikrų nuopelnų, kad praleidžiame šiek tiek daugiau nei iš pradžių ketinate. Pasakykite, kad jūsų biudžetas yra 250 000 USD. Na, tai tikrai nebus pertraukti banką pirkti svajonių namą už $ 275,000. Kodėl?

Na, už vieną - jūsų mėnesiniai hipotekos mokėjimai tikrai bus maždaug 15-20 USD per mėnesį (priklausomai nuo palūkanų normos). Galbūt tiesiog atsisakykite savo kasdienio aukščiausios klasės kavos? Be to, svajonių namuose yra viskas, ko nori; jis turi granito stalviršius; spintelės; baigtas rūsys. Tai yra dalykai, kuriuos galiausiai papildysite pigesniam namui; taigi ilgainiui praleisdama 275 000 JAV dolerių. (Nors, visada būkite tikri, kad likite savo lėšomis - žr. Prieinamumo skaičiuoklė žemiau)

Nors atrodo, kad tai neatitinka logikos, yra tam tikrų nuopelnų, kad praleidžiame šiek tiek daugiau nei iš pradžių ketinate. Vaizdo šaltinis: "Baud Builders"

2) Pirkimas augančioje kaimynystėje

Galbūt esate vienišas ir perka savo pirmąjį namą. Labiausiai tikėtina, kad tai nebus namuose, kuriame jūs auginate vaikus. Mes vis dar raginame jus pirkti augančioje šeimos kaimynystėje, kurioje mokyklos yra įsikūrusios arba kuriamos.

Tai puikus investicijų scenarijus. Namas, kuriame šeimos plaukioja ir mokyklos auga, tik didės. Taigi, nusipirk, kad šeimos namuose, net jei jūs neplanuojate pasilikti jai ilgą kelionę - jūsų piniginė bus jums ačiū pabaigoje.

Tai puikus investicijų scenarijus. Namas, kuriame šeimos plaukioja ir mokyklos auga, tik didės. Vaizdo šaltinis: JB architektūra

3) pasakyk man tiesą: visišką atskleidimą

Žinoma, makleriai ir pardavėjai turi teisinę pareigą atskleisti aktualius dalykus, kuriuos jie žino apie turtą. Tai, kas turėtų būti atskleista potencialiam pirkėjui, tokios kaip praeities potvyniai, atstatymas ir ateities statybos pasiūlymai. Ar ne visi norėtume žinoti, ar siūloma beisbolo aikštelė statyti gatvėje?

Nors kartais makleris tamsoje yra toks pat kaip pirkėjas. Galbūt pardavėjas paslėpė keletą mažiau patrauklų įvykių, kurie vyko namuose, pvz., Pelių užterštumas arba tualeto pertekėjimas, įmirkusio į gipso kartono dangą. Jūsų geriausias pasirinkimas yra samdyti patikimą nekilnojamojo turto agentą. Paprašykite savo nekilnojamojo turto agento atlikti tam tikrus darbus jums (tai yra jų darbas po visko); paprašykite jų pažvelgti į miestų planus, būsimas mokyklas, kelius ar kitus statybos pasiūlymus, ir praeities draudimo išmokas. Patikimas, gerbiamas agentas yra pats svarbiausias dalykas, norint atrasti tikrąją tiesą už jūsų svajonių namų sienų.

Nekilnojamas turtas ir pardavėjai turi teisinę pareigą atskleisti aktualius dalykus, kuriuos jie žino apie turtą, bet ar jie atskleidžia viską? Vaizdo šaltinis: David Jensen

4) Naudokitės prieinamumo skaičiuoklė

Mes paminėjome, kad šiek tiek pratęsiant save, kai kalbama apie kainą, ilgainiui jūsų pelnas gali padidėti, bet vis tiek reikia būti labai atsargiems, kad jūs perkate kažką, kas palieka pinigus jūsų biudžete, norint nusipirkti maisto. Venkite turtingo namo, vargšų sindromo.

Jūsų makleris turėtų galėti padėti jums nuspręsti, ar namas yra tikrai prieinamas ir savo lėšomis. Jie gali nukreipti jus į patikimą interneto prieinamą skaičiuoklę, tačiau jie taip pat gali padėti, nurodant visas žinomas išlaidas, susijusias su namu. Namų savininkų draudimas, turto mokesčiai, tipiški mėnesinių elektrinių sąskaitų praeityje savininkai, namų asociacijos mokesčiai ir tt. Tai yra visi daiktai, kurie turi būti įtraukti į jūsų prieinamumo skaičiavimus. Įsigykite protingą ir neskubėkite į kažką, kuris pasidarys jūsų skola.

Įsigykite protingą ir neskubėkite į kažką, kuris pasidarys jūsų skola. Vaizdo šaltinis: "Structures Building Inc."

5) Siūlymas

Ugh! Pasiūlymas. Tai yra labiausiai stresinė viso namų pirkimo proceso dalis. Štai kur jūs perduosite visa tai makleriui ir tikiuosi, kad jie derės kaip ryklys. Bet čia yra dalykas: kuo aukštesnė pardavimo kaina, tuo didesnė komisija už santykį. Ar jūsų makleris tai pasakė? Mes abejojame; tai iki jums žinoti šiuos mažus faktus.

Svarstyklės jau yra subalansuotos, kad būtų galima gauti geriausią kainą (nebent jūsų makleris imsis fiksuoto mokesčio, neatsižvelgiant į pardavimo kainą, o ne daugelis). Kaip tai išspręsti? Jums reikia tvirtai laikytis, kai ateina laikas keistis kaina. Turėkite galvoje numerį, kurį norėtumėte sumokėti ir laikytis.Neleiskite, kad niekas derėtų dėl kainos, su kuria esate nepatogus, ir norėtumėte pasitraukti, jei negausite to, ko norite. Išlaikykite emocijas ir žinokite, kad rinkoje visada yra kitų namų, jei prarasite tą.

Išlaikykite emocijas ir žinokite, kad rinkoje visada yra kitų namų, jei prarasite tą. Vaizdo šaltinis: "Cullum Homes"

6) Pardavėjai turėtų gauti namų patikrinimą

Nors namų patikrinimas paprastai neįvyksta, kol pasiūlymas nebus priimtas (priklausomai nuo to, ką atsiųs būsimas namų patikrinimas), mes manome, kad būtų protinga, kad jūsų makleris pasiūlytų, kad pardavėjas atliktų patikrinimą namuose dar prieš įrašydamas savo namai.

Galite išvengti daug pinigų, sielvarto ir neplanuotų netikėtumų, jei įdarbinsite namų inspektorių prieš įtrauksite savo namus. Įsivaizduokite, ar namų inspektorius suranda netinkamą laidų? Langas, kuris nebus atidarytas? Prastai izoliuotas mansardas? Visa tai yra dalykai, galintys arba pasitraukti iš potencialaus pirkėjo, ar potencialus pirkėjas gali smarkiai sumažinti savo pasiūlymą. Prieš nustatydami šiuos daiktus galite sutaupyti daug pinigų, nes pardavėjams dažnai pigiau atlikti remonto darbus, o ne keistis derybomis.

Galite išvengti daug pinigų, sielvarto ir neplanuotų netikėtumų, jei įdarbinsite namų inspektorių prieš įtrauksite savo namus. Vaizdo šaltinis: planavimas ir statyba

7) Jūsų atviras namas yra laikas gauti naujų klientų

Taip, tai skamba ciniška, bet tiesa. Tai, kad atviras namas, kuriame jūs einate apsiaustas valymas kiekviename namo kampe iš tikrųjų turi tik 2% sėkmės rodiklis pagal Nacionalinės asociacijos Nekilnojamas tyrimas.

Koks atviras namas daro leisti, yra daug darbo galimybių jūsų maklerio. Tiesiog pagalvokite, jie gali susimaišyti su daugybe potencialių pirkėjų! Galbūt jūsų namuose nėra tinkamo tam tikro pirkėjo, bet mes statome, kad jūsų makleris žino "Būtent jiems tinkamas namas, planuojame susitikti, kad galėčiau jį parodyti. Štai mano vizitinė kortelė ". Ciniškas, bet tiesa. Tai nereiškia, kad neturėtumėte turėti atvirų durų, nes tavo namai, be abejo, gali parduoti iš vieno iš šių įvykių; tai tiesiog reiškia, kad turėtumėte būti atsargiai optimistiškai ir galbūt nepajusti spaudimo laikyti atvirą namus kiekvieną savaitgalį.

Tai, kad atviras namas, kuriame jūs einate apsiaustas valymas kiekviename namo kampe iš tikrųjų turi tik 2% sėkmės rodiklis pagal Nacionalinės asociacijos Nekilnojamas tyrimas. Vaizdo šaltinis: Susane Brown

8) Jūsų nekilnojamojo turto agentas derasi su kitu agentu

Ar sakėte savo makleriui, kad jūsų absoliutus supirkimo limitas buvo 300 000 USD, bet jūs nurodėte savo nekilnojamojo turto agentui pateikti pasiūlymą iš 275 000 JAV dolerių? Būkite atsargūs, nes jūsų makleris pasikalbės su parduodančiu makleriu. Taip, jie gauna telefoną ir aptaria viską. Nors patikimas nekilnojamojo turto agentas neatskleis jūsų pageidavimų / poreikių, bus mažiau nei gerbiamas nekilnojamojo turto agentas.

Nekilnojamojo turto maklerio sunku rasti. Tai verslas, o kuo greičiau sandoris užsidaro, kuo anksčiau makleris gauna savo pinigus. Jie nenori ilgalaikių derybų ar mėnesinių parodymų. Vėlgi, tiesiog atlikite savo tyrimus, sekite savo instinktus, kai renkatės maklerio, ir būkite atsargūs, ką atskleisite net labiausiai patikimam nekilnojamojo turto agentui - jie taip pat turi ranką šiame žaidime.

Nekilnojamojo turto maklerio sunku rasti. Tai verslas, o kuo greičiau sandoris užsidaro, kuo anksčiau makleris gauna savo pinigus. Vaizdo šaltinis: "Osborne Architects"

9) Jums gali prireikti Nekilnojamojo turto agento

Žinoma, ką sako makleris "Neskaičiuokite manęs, man nereikia mano paslaugų". Tačiau tai gali būti tiesa. Ar tikrai reikia išsinuomoti maklerį ir sumokėti didelę komisiją parduoti savo namus? Ar jums tikrai reikia maklerio, kad padėtume jums pirkti namus? Pastarasis yra šiek tiek sunkesnis. Nekilnojamojo turto agentas gali būti neįkainojamas, kai ateina laikas patekti į namus parduoti. Pirmasis yra šiek tiek labiau atviras diskusijoms.

Galite pasivyti vieni ir sėkmingai parduoti savo namus. Tiesiog įsitikinkite, kad tai yra kažkas, ko norėtumėte padaryti, nes tai apima tam tikrą darbą iš jūsų pusės, o galbūt ir gero advokato samdymas, kad parengtumėte teisinius dokumentus, ir vertintoją, kuris padės jums nuspręsti dėl namų vertės.

Galite pasivyti vieni ir sėkmingai parduoti savo namus. Vaizdo šaltinis: "Seamar Construction"

10) Jūs negalite nusipirkti

Po to, kai kalbate apie namų pirkimą, lengva pasivyti sau savyje turėti savo namus. Bet galbūt jūsų makleris turėtų sustoti ir paklausti, ar esate tikrai pasiruošęs namuose?

Ar esate finansiškai pasirengęs priimti visas sąskaitas, kurios yra susijusios su nuosavybės teise? Ar tikrai esate pasiruošęs pjauti veją kiekvieną savaitgalį? Sniego sniegas kiekvieną žiemą? Ar turite lizdą kiaušinių, kai stogui reikia remonto arba reikia pakeisti kilimus? Būsto nuosavybė yra brangi! Galbūt jūsų makleris, prieš pasirašydamas punktyrinę liniją, turėtų jums skambinti?

Ar esate finansiškai pasirengęs priimti visas sąskaitas, kurios yra susijusios su nuosavybės teise? Vaizdo šaltinis: "Jodie O Designs"

Ar vis dar esate pasiruošęs pirkti ar parduoti savo namus? Mes siūlome tęsti dešimties maklerio "paslapčių" peržiūrą ir įdarbinti patikimą nekilnojamojo turto agentą daugelį metų pagal jų diržą šiame versle. Nebūk šaulių, klausdami klausimų ir tikrai nori pasitraukti nuo derybų, nesvarbu, koks jūsų makleris ar kas nors sako. Nepaisant visų neigiamų dalykų, kurie gali įvykti už scenų, namų nuosavybė yra įdomi perspektyva, kai esate tikrai pasiruošę.