Tai gali būti pagunda skubėti pirkti puikus namas, bet yra dalykų, kuriuos reikia žinoti pirmiausia. Vaizdo šaltinis: MHA dizainas

Procesas pirkti namą gali būti apibendrinti į 3 žodžius - tai. Yra. Brangus. Nesvarbu, ar esate pirmą kartą įsigijęs buveinę ar parduodamas vieną svajonių namus kitam, yra daug dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti prieš perkant (be to, kad tai brangus).

Be akivaizdžių dalykų, tokių kaip iš anksto patvirtintas, ką reikia žinoti prieš pasirašydami punktyrinę liniją? Net jei jūs jau turite namą, vis tiek galite rasti keletą patarimų šiame straipsnyje labai stebina, įžvalgus ir naudinga.

Namų nuosavybė yra įdomi patirtis ir viena, kurią reikėtų džiaugtis kruopščiai, tačiau jaudulys gali greitai pasidaryti nusivylimą, jei mes nežinome visų įtikinamų pirkimų namuose. Negalima mokytis sunku - atlikite savo tyrimus prieš perkant. Atminkite, kad pardavėjai taip pat dažnai daro klaidas! Žr. 10 klaidų, kurias parduoda pardavėjai, ir gali juos atrasti iš pirkėjų perspektyvos. Tai gali padėti jums derėtis arba suteikiant jums pranašumą kalbėdami su pardavėjais.

Štai keletas dalykų, kuriuos galbūt norėsite apsvarstyti:

Šis pilkas namas su baltąja apdaila, be abejo, turi tokį patrauklią apeliaciją, kad pirkėjai įsimyli. Vaizdo šaltinis: "Schettino Architects"

1. Ar jūs iš tikrųjų atleiskite puikią nuomos kainą?

Dar kartą mums sakoma, kad nuosavybės teisė į namus yra protinga investicija ir kad mes turėtume nustoti nurašyti savo pinigus.

Nustokime ir galvokime apie šį scenarijų. Paleiskime devilių gynėją. Tarkime, kad jūs šiuo metu nuomojatės labai mažą butą už 1000 JAV dolerių per mėnesį. Čia taip pat yra šildymo ir komunalinės paslaugos, yra gražus šaldytuvas, orkaitė, indaplovė ir mikrobangų krosnelė, taip pat yra puikios skalbyklos paslaugos. Esant tokiai situacijai, jūs žinote, kad jūsų mėnesinės išlaidos yra lygiai 1000 USD per mėnesį.

Dabar apsimestume, kad atsisakote šio gyvenimo būdo, nes svajojat turėti savo namus. Po namų medžioklės, jūs surasite savo svajonių namus, taigi, žinoma, jūs jaudinamai jį įsigijote. Galų gale bankas sako, kad jūsų hipoteka bus tik 1200 JAV dolerių per mėnesį, kad galėtumėte jį ištraukti, tiesa? Klaidinga!

Štai keletas papildomų išlaidų, kurias galbūt pamiršote. Išlaidos, kurios svyruoja kas mėnesį, tokiu būdu priverčiant atidaryti didelį lizdą: kūnas, vanduo, elektra, nekilnojamojo turto mokesčiai, namų savininkų draudimas, vejos priežiūra, namų asociacijos mokesčiai, namų priežiūros išlaidos, kai daiktai trunka (ir jie bus), baldai, skirti užpildyti namus, plovimo mašiną ir džiovyklą (dabar, kai neturite gražių skalbimo priemonių) ir visų iki šiol tiekiamų virtuvės prietaisų. Ar pirkimai vis dar atrodo viliojantis?

Ar turėtumėte atsisakyti savo nuomos šiems gražiems šiuolaikiniams namams? Vaizdo šaltinis: "Mccarch"

2. Nuomotumėte pirkėjų atstovą

Jei aukščiau pateiktas sąnaudų sąrašas jus nesijaudina, ir jūs vis dar jaučiatės pasirengęs pirkti, tada samkite labai patikimą pirkėjų atstovą.

Tai nekilnojamojo turto agentai, skirti tik jums atstovauti ir padėti jums derėtis dėl geriausios kainos. Šie agentai turėtų būti profesionalūs ir turintys daug kvalifikuotų derybų.

Kalbant apie pirkėjų agentus, yra tik viena įspėjamoji pasaka - jie yra tik žmonės, todėl, žinoma, taip pat atsižvelgiama ir į jų pačių finansinį pelną. Tai reiškia, kad kuo daugiau jūs mokate už namus, tuo daugiau agentas paveda atlikti komisinius.

Jums reikia pirkėjų agento, kuris padės jums derėtis, tačiau jų vienintelis tikslas gali būti ne mažiausias įmanomas mokestis. Tai geriausia mandagiai, bet tvirtai, stumti norimą kainą ir tada pirkėjų agentas derasi dėl šios kainos.

Paprasčiausiai pasakykite, kad neatsižvelgiate į tai aklai ir manau, kad agentas atliks visą darbą už jus. Kalbant apie derybų procesą, jūs turite būti savo aktyviu advokatu.

Pirkėjų agentas gali padėti jums derėtis dėl jūsų svajonių namų geriausio sandorio. Vaizdo šaltinis: "Ice Media"

3. Pirkite namą, kurią tikrai galite užsidirbti

Nėra nieko blogesnio nei gyventi šlovingame namuose, kuriame nėra baldų, nes esate per daug suluošęs nusipirkti sofą. Gaukite puikią hipotekos paskolą, galite padaryti mėnesinius mokėjimus šiek tiek mažiau griežtus (ir tikiuosi, kad turėsite šiek tiek pinigų baldams).

Norint gauti puikų paskolų palūkanų normą, geriausia gauti jūsų kredito balą kiek įmanoma anksčiau prieš patvirtinimą. Kai kurie žmonės prisiekia kredito paraiškomis per metus prieš pirkdami namą, kad padidintumėte jų rezultatą. Žinoma, ji taip pat padeda laiku sumokėti visus jūsų sąskaitas.

Yra daugybė internetinių skaičiuoklių, tokių kaip "Bankrate", kuri padeda apskaičiuoti tik tai, kiek jūs galite iš tiesų sau leisti. Daugelis svetainių taip pat rodo, kad "pabandykite prieš pirkdami".

Iš esmės, prieš perkant, pabandykite atidėti mėnesines išlaidas namams, kuriuos planuojate pirkti (atėmus tai, ką dabar mokate nuomojame / įkeiskite). Jei galite jį ištraukti kelis mėnesius, tada jūs turite šiek tiek lizdą, o jūs žinote, kad jūs tikriausiai galėsite gauti mėnesinius mokėjimus, kurie ateina su nauju namu.

Ar galite sau leisti sau šį rustic cedar wood home? Vaizdo šaltinis: "Lake Builders"

4. Pirkite mokyklos viršūnėje, net jei neturite vaikų

Tai viena idėja, kurią galbūt girdėjote anksčiau, bet tai kartoja. Pirkimas gerai žinomoje aukštos kvalifikacijos mokyklos apskrityje yra toks pat, kaip investuoti į tropikų apsaugą nuo saulės - tai laimingas scenarijus.

Galbūt neturite vaikų ir niekada neplanuojate, bet kai ateis laikas parduoti savo namus, naujieji pirkėjai greičiausiai ieškos puikios mokyklos savo vaikams.

Mokyklų rajonuose esančios namai labiau tikėtina, kad padidės nuosavybės vertybė ir greičiau parduos. Norėdami rasti savo srities mokyklų, kuriose yra puikių reitingų, apsilankykite "Didžiosios mokyklos" svetainėje.

Pradėkite savo namus apsipirkti tose srityse, kuriose yra aukščiausio lygio mokyklos, bet nepamirškite apsistoti savo kainų diapazone. Nekilnojamas gali bandyti parodyti jums namus, kurie yra šiek tiek virš jūsų asortimento, bet laikykite tvirtą - žinote, ką galite sau leisti.

Pirkimas puikioje mokyklos apylinkėje yra protingas žingsnis. Vaizdo šaltinis: Dennison Dampier

5. Pasikalbėkite su Pardavėjais

Dauguma namų pirkimo sandorių vykdo pirkimo agentas ir pardavimo agentas, todėl jūs jaučiatės kaip trečias ratas. Visų pirma mes paprastai nesikalbame su pardavėju dėl derybų, o tai yra gerai, bet ar ne būtų malonu kalbėtis su namų pardavėjais?

Pardavėjai yra tie, kurie žino viską apie turtą ir aplinkines kaimynystes. Žinoma, jie negali atskleisti, kad jų kaimynas lieka vakarėliuose ir vakarėliuose, bet jie gali pasakyti, ko jie nori namuose, kaimynystėje ir mokykloje. Jie gali dalintis informacija apie savo renovacijas, sodus ar medžius, kuriuos jie pasodino, vietinius klubus, kaimyninių šunų prižiūrėtojus ir aukles ir tt ...

Jei pardavėjai nėra suinteresuoti kalbėti su jumis asmeniškai, galbūt galėtumėte išrašyti jiems užduodamų klausimų sąrašą ir savo nekilnojamojo turto agentą suteikti savo makleriui. Pardavėjai yra geriausias žinių šaltinis - šaltinis, kuris labiausiai nemano, kad gali naudotis, bet kodėl gi ne? Blogiausia, ką jie gali pasakyti, yra ne.

Pasistenkite pasikalbėti su namų pardavėjais - jie turi daug žinių, susijusių su turtu. Vaizdo šaltinis: "Grace Design Associates"

6. Pasirūpinkite rangovu prieš pirkdami

Nustatytas jūsų svajonių namas, o pirkėjų agentas padėjo įvertinti preliminarią kainą. Dabar reikia samdyti namų inspektorių, kad įsitikintumėte, jog namuose nėra jokių didelių problemų.

Inspektorius tikriausiai suras bent keletą dalykų, kuriuos reikia taisyti. Kai tai atsitiks, išsinuomokite namų pastatą / techninės priežiūros rangovą - automatiškai neimkite paskolų už remontą, kurį siūlo pardavėjų agentas.

Dažniausiai šie kreditai neapims faktinių remonto išlaidų. Pasamdamos rangovą, jūs gausite realų supratimą apie tai, ko reikės ištaisyti problemas. Naudokite rangovų kabučių kaip priemonę derėtis dėl namo arba remonto kreditų.

Su įrodymais dėl faktinių išlaidų atlyginimo pardavėjų agentas turės sunkų laiką derėtis su jumis - suteiks jums pranašumą.

Po namų apžiūros, samdykite pastato rangovą. Vaizdo šaltinis: Stonewood

7. Nebijokite pasitraukti nuo sandorio

Šiame pasaulyje egzistuoja keletas sunkių derybininkų, ir gali būti sunku uždaryti sandorį, kai vienas žmogus nenori eiti į priekį.

Jei derybose atsistojo stovėti, nebijokite pasitraukti. Taip, jūs myliu namus ir jūs jau pavaizdavote sau gyventi joje, bet tai nėra verta, jei jūs galų gale mokate daugiau nei verta. Jūs būsite apgailestauju dėl to; jūs žaisite amžinai mąstymo žaidimą: "Turėjau pasilikti už norimą kainą".

Kartais vaikščiojimas yra geriausias būdas motyvuoti pardavėją sutinkamai su jūsų sąlygomis. Galų gale, kas nori pasitraukti, yra tas, kuris palaiko derybinę galią.

Eik į sandorį, žinodamas, kokia yra jūsų galutinė kaina, ir laikykitės jos derybų metu.

Galbūt jūs esate įsimylėję namuose, bet nebijokite vaikščioti, kai derybos baigiasi. Vaizdo šaltinis: Vakarų architektūra

8. Buvimas namuose keletą metų

Namas yra tavo! Jūs derėjote dėl priimtinos kainos ir esate pasiruošę pradėti planuoti žingsnį. Štai ir dalykas: norint tikėtis gauti pelną, jūs turite likti toje namuose keletą metų.

Jei jums pasisekė ir rinka yra teisinga, jūsų namuose eksponentiškai padidės vertė, kai eina laikas.

Su visomis išlaidomis, susijusiomis su perkėlimu ir uždarymu, yra mažai tikimybės gauti kokį nors pelną jūsų namuose, nebent jūs kelis metus pasiliksite, leidžianti rinkai tikėtis dirbti jūsų labui ir padidinti savo namų vertę. Jei bandote nusipirkti vyresnio amžiaus namus, tai padeda sužinoti, ar pardavėjai ten gyveno keletą metų. Jie žinos sąlygą, kaimynystę ir kitus svarbiausius veiksnius. Jei norite pamatyti daugiau patarimų, kaip nusipirkti vyresnio amžiaus namus, žr. Mūsų pranešimą čia.

Jei manote, kad jūsų gyvenimo aplinkybės yra pernelyg nenuspėjamos, kad galėtumėte vienoje vietoje kelerius metus likti vienoje vietoje, galbūt jūs turėtumėte persvarstyti galimybę įsigyti nuolatinį namą (prašau, prieš pateikdami teisiškai privalomą pasiūlymą).

Nepirkite, jei ne ilgiau kaip kelis metus galėsite pasilikti. Vaizdo šaltinis: Stonewood

9. Palaukite, kol papuošiate, įsigykite baldus ir atlikite renovacijas

Tai yra taip viliojanti šokti į savo naują namą su dažais rankoje. Naktimis buvo svajoti baldais, kuriuos norite nusipirkti, spalvas, kurias dažiuosite sienomis, ir rūsį pervadinsite, bet laukite.

Žinant, kas veikia jūsų naujuose namuose, reikia tam tikrą laiką gyventi. Naudokite šią naują erdvę taip, kaip ji yra, ir jūs pradėsite pamatyti, kas trūksta. Galbūt jūs atrasite, kad nepatinka virtuvės išdėstymas ir norėtumėte praleisti remodeling pinigus virtuvės renovacijai. Arba galbūt įsimylėsite nauju patalynės komplektu ir nusprendžiate dažyti savo miegamojo sienas aplink spalvų schemą.

Galų gale viskas pateks į vietą, ir nebus blogesnė dekoravimo klaida nei viską iš karto nusipirkti ir baigtis namuose, kuris atrodo pernelyg subtilus, lygus.

Tokį gražią patalpą dekoravimui reikia laiko. Palauk, kol papuošiate. Vaizdo šaltinis: Neuarch

10. Nustatykite pinigus kas mėnesį remontui ir remontui

Biudžetai yra griežti, o pragyvenimo išlaidos yra didelės, tačiau kai jūs prisiimate atsakomybę už tai, kad turėtumėte turėti namus, jums tikrai reikia sutaupyti lietingą dieną.

Tai gali būti sunku bandyti sutaupyti, jei jūs gyvenate paycheck paycheck, bet kai kurie pinigai atidėti yra geriau nei niekas. Kartais nuosavybės teisė į namus reiškia atsisveikinti su šiomis brangiomis lattes, vakarienėmis ir filmais. Jei jūsų mintis lieka įsigyti naują namą, tuomet pradėkite taupyti nedelsiant - netgi tai reiškia, kad šiek tiek užgesinti kai kuriuos gausius gyvenimo būdo įpročius.

Bank of America sako, kad jūs turėtumėte sutaupyti 6 mėnesius vertės pagrindinių pragyvenimo išlaidų. Pabandykite padaryti tai savo tikslu - tai bus verta to pabaigoje, kai turėsite savo svajonių namus.

Kas mėnesį atidėkite pinigus namų remontui .. Image Source: Karnak Probuilders

Namų nuosavybė yra ne širdies silpnumas. Tai apima daugybę streso ir nerimauja dėl pinigų. Kuo geriau pasiruošę esate finansiškai, tuo geriau tu būsiesi savo namuose. Pasimėgaukite patarimo iš gerai žinomo pirkėjo agento ir atsineškite kuo daugiau informacijos, prieš pradėdami eiti namo turai. Jei jums reikia daugiau namų pirkimo patarimų, pažiūrėkite į mūsų patarimus čia.

Visi sunkūs darbai bus verti, kai kirsite naujojo namo slenkstį. Ar perkate namus, pasakykite mums, kokius patarimus galėtumėte pasidalinti?