10 dalykų, apie kuriuos niekas nesakoja apie senesnio namo pirkimą

10 dalykų, apie kuriuos niekas nesakoja apie senesnio namo pirkimą
Allen and Betty Harper
Autorių Komanda
Allen and Betty Harper
Šeima Su Aukso Rankas
Įvertinimas:
5

Centras senas namas su mėlyna spalva ir meduolių stiliumi. Vaizdo šaltinis: "Degnan Design"

Pirkimas namo "fikserio viršaus" atrodo romantiškas pasiūlymas. Kiekvienas, kuris vertina gerą antikvarinį daiktą, gali suvokti nostalgišką senovinio namų, kurio sienos yra užpildytos istorija, apeliaciją. Vyresnio amžiaus namai turi nuostabių savybių bruožų ir istorinių ypatybių, kurių daugumoje naujų namų tiesiog neturi.

Oi! Tie didžiuliai medienos deginimo židiniai, medžio apdaila ir liejiniai, ir tos lubos su kaimeninėmis medinėmis sijomis - tai visos nuostabios savybės, kurios paprastai neįeina į šiandienos masinio gamybos namus. Prieš atlikdami šiek tiek tyrimų, būtų lengva skubiai įsigyti vieną iš šių senovinių brangakmenių. Tačiau kruopštus (beveik teismo ekspertizės) tyrimas reikalingas prieš perkant senesnius namus. Už gražaus fasado gali būti traukinio nuolaužos griaunantis betono remontas.

Kaip mes perkame namus, kurie yra perpildyti šio istorinio grožio ir pobūdžio, o ne patenka į pinigų plyšį, kuriame yra pasenusios santechnikos, laidų ir pamatų problemų?

Čia yra dešimt dalykų, kuriuos reikia galvoti prieš nusprendžiant, ar vyresnio amžiaus namai tinkamai tinka jūsų gyvenimo būdui.

Senesni namai su charakteriu gali būti labai patrauklūs. Vaizdo šaltinis: Hartmanas Baldwinas

1. Vyresnio amžiaus namai su senesne technologija ir statybinėmis medžiagomis

Senesnių technologijų ir statybinių medžiagų naudojimas ne visada yra blogas dalykas. Paprastos rankos pagamintos senesnio namo savybės paprastai reiškia ilgalaikę vertę ir tvirtą struktūrą, kurios negalima rasti dabar-a-dienas. Yra priežastis, dėl kurios senesni namai vis dar stovi - jie buvo pastatyti taip, kad truks.

Dauguma šiuolaikinių statybininkų neatsižvelgia į balandį ar užpakalines medines jungtis, arba rankomis išvalyti didelius medinius lubų sijos. Tai savybės, padedančios mums įsimylėti istorinį namuose.

Deja, šį nostalgišką žavesį taip pat kelia kai kurie klausimai. Technologiškai kalbant, senesniam namui paprastai būdingi senoviniai santechnikos, instaliacijos, šildymo, langų, stogų ir izoliacinių savybių metodai. Tai reiškia daug brangių remonto darbų! Naujos instaliacijos, langų ir santechnikos įrengimas namuose gali kainuoti brangiai kainuoja.

Prieš priimdami bet kokius sprendimus, susijusius su gyvenimą, būtina samdyti daugybę rangovų, inžinierių, fondų ekspertų ir inspektorių.

Taip, tai yra gyvenimo pakeitimas, jei jūs perkate šimtininką namuose. Namas taps tavo nauja kūdikiu (ir kūdikiai yra brangūs). Turi būti atsižvelgta į visas galimas išlaidas senesnio namo pirkimui. Net jei atrodo, kad namuose yra geros būklės, tai vis dar senas, o su amžiumi kyla problemų.

Neapdorotos medinės sijos namuose prideda charakterį. Vaizdo šaltinis: "Sutton Suzuki Architects"

2. Vyresnio amžiaus namai turi sunkumų, kuriuos sunku nusipirkti

Plataus medžio grindys, medžio masyvo meistrų durys, apvynioti priekines verandas ... priežasčių, kodėl mylėti pagyvenusius namus, sąrašas gali išlikti amžinai.

Tam tikru mastu galite atkartoti šias charakteristikas naujai pastatytame namuose. Yra keletas puikių tinkintų statybininkų, kurie gali pastatyti namuose, kuriuose yra daugybė charakterio, leidžiančią atsisakyti visų nematytų senesnių reliktų remonto.

Tačiau naujuose namuose paprastai būna jauni kaimynai, kurie vis dar vystosi. Tai reiškia, kad priekiniame kieme nėra didelio amţiaus ąžuolo ir nenuspėjama kaimynystės plėtra.

Medžio gatvėje esanti gatvė ir keista apylinkė nevyksta per naktį, taigi ir senesnių apylinkių, kur viskas jau yra ir sukurta, apeliacija.

Ši diskusija apie tai, ar sukurti naują, ir bandyti pridėti naują charakterį, palyginti su pirmenybe vyresnio amžiaus, su charakterio pakrauta namu, yra tas, kuris turi privalumus ir trūkumus abiejose tvoros pusėse. Bet kokiu atveju, yra išlaidų, kurias reikia daug pasverti prieš priimant kokius nors sprendimus.

Mėlyna dažyta virtuvė su plytų židiniu ir šviestuvais. Vaizdo šaltinis: "Harmony Progress"

3. Senyviems namams gali prireikti tam tikrų pakeitimų

Dabartinė estetika, kurią dauguma namų savininkų nori savo namuose, yra didelis atviras grindų planas su dideliais spinteliais, vonios kambariais ir miegamaisiais. Deja, tai nebuvo noras amžių seniems namams kurti ir statyti.

Daugumoje senesnių namų yra vienas nedidelis vonios kambarys (du, jei jums pasisekė), pora mažų miegamųjų ir net nebandysime aptarti spintelės ir sandėliavimo stokos.

Galite įsimylėti vyresnio amžiaus namų grožį, tik atraskite, kad jūsų šeima iš 5 ir dviejų šunų greitai perpildys erdvę. Spintelėse bus mažai vietos drabužiams, o jūs netrukus svajojat apie didelį lizdą ir vaikams skirtą vonią.

Pirkdami senovės namus, tikrai reikės tam tikrų pakeitimų ir plėtros. Dar kartą, tai yra dar viena kaina, kurią reikia apsvarstyti prieš perkant.

Jei norite įsigyti senesnį namą, gali prireikti vonios pataisymo. Vaizdo šaltinis: Carne Mark

4. Kiek jūsų namų savininkai bus apdrausti?

Tai kažkas namų pirkėjų daug pamiršti išnagrinėti - namų savininkų draudimo kainą. Draudimas yra brangus reikalavimas, nesvarbu, kokio tipo namuose jūs perkate. Tačiau senovės namų draudimas gali būti dar brangesnis.

Tai kaukia prasmę - seni namai ateina su didesniais pavojais, o draudimo bendrovės nenori sudaryti sąskaitos už tuos nematomos aplinkybes. Senoji instaliacija gali būti pavojinga gaisro pavojaus, senoji santechnika gali kelti didelių problemų vandens srityje, ir griaunantys betoniniai pamatai gali sukelti potvynius ir brangus struktūrines problemas.

Nors skambinate kitiems ekspertams (statybininkams, namų inspektoriams ir pan.), Nepamirškite skambinti ir gauti quotes iš draudimo bendrovių.

Būtų baisu persikelti į savo svajonių namus tik atrasti, kad jūsų draudimo polisas yra neįmanomas arba neapima visų nenumatytų pavojų, susijusių su nuosavybės namuose.

Seni, dažytos sienos sumaišytos su moderniais baldais. Vaizdo šaltinis: tradiciniai interjerai

5. Du pagrindiniai senamiesčio atnaujinimai

Stogas ir langai. Tai yra du atnaujinimai, kuriuos reikia atlikti pirmiausia ir kurie turėtų būti prioritetiniai.

Bet kuris stogas, kuris yra vyresnis nei 10-15 metų, reikės pakeisti greičiau nei vėliau. Vyresnio amžiaus stogai pradeda nutekėti ir sunaikinti, taip prarandami jų izoliacinės savybės ir dėl to atliekami brangūs remontai.

Vyresni langai paprastai yra vienos plokštės su labai mažomis izoliacinėmis savybėmis. Senovės langai lygūs drabužiams namams žiemą ir vasarą plūstantiems namams.

Prieš perkeldami savo mylimą senovinį namą, padėkite šiuos du remontus į savo užduočių sąrašo viršuje. Galbūt jums pavyks rasti senesnį namus, kurio savininkai neseniai pakeitė langus ir stogą.

Tai būtų kaip pirkti antikvarinį aliejaus tapybą, kurio ankstesnis savininkas jau sumokėjo už tai, kad jis profesionaliai išvalytas. Antikvarinių vertybių vertė padidėja, o jūsų darbas jau atliktas!

Senyviems namams gali tekti pakeisti visus savo langus. Vaizdo šaltinis: trapūs architektai

6. Sumaišykite seną su nauja

Nors jūsų namuose norėtumėte ieškoti puikių namų relikvijų, galite įsimylėti vonią su senais kabliukais, bet tada manote: "Tai puiku, bet aš noriu, kad ir atsilaisvinęs dušas".

Negalima būti išjungtas iš senojo namo tiesiog todėl, kad nėra visų šiuolaikinių patogumų. Kodėl negalima sumaišyti senojo su nauju? Kodėl negalite turėti tokios prabangios kabliukinės kojos ir tavo šiuolaikiško atskiro dušo?

Vienas iš didžiausių pataisymų ir dekoravimo klaidų, kurias žmonės daro su senesniais namais, vis įstrigo "viskas turi atrodyti senas arba būti toje pačioje eroje". Taisyklės turėjo būti sugadintos, kai kalbama apie dekoravimą. Tiesiog todėl, kad turite antikvarinį namus, nereiškia, kad ji turi būti tik užpildyta antikvariniais daiktais.

"Eclectic" mišinys senų ir naujų yra labai patraukli ir unikalus estetika.

Šis vonios kambarys yra seno ir naujo mišinys. Vaizdo šaltinis: MLM-INC

7. Galite pertvarkyti senesnį namus, kad jis taptų modernus

Kaip jau minėta, senų ir naujų derinys gali būti nuostabus. Galbūt jūs galite paimti šią idėją net dar vieną žingsnį tolesniam laikui, nuvedę senus namus ir pritvirtindami naują modernų namą. Kodėl gi ne?

Išmeskite visas normas iš lango ir sujunkite savo svajonių namus - šiuolaikišką ir labai seną.

Žinoma, tokio tipo dizainas tikrai reikalauja aukštos kvalifikacijos architektų ir statybininkų, kurie gali priimti savo šiuolaikinius svajones ir tinkamai sujungti su senovės architektūra.

Jei pamirškite senesnį namus, apsvarstykite galimybę pridėti šiuolaikišką papildymą, atitinkantį visus jūsų pasaulinius poreikius.

Tačiau perskaitykite, kokių kliūčių jums gali tekti įveikti, jei tai yra jūsų planas ....

Senas senamiestis su labai moderniu priedu. Vaizdo šaltinis: Birdseye pastatas

8. Susisiekite su istorine bendruomene, jei planuojate pertvarkyti senesnius namus

Prieš pasirašydami savo senovės svajonių namų punktyrinę liniją, galbūt norėsite išsiaiškinti, ar yra kokių nors istorinių visuomenių ar apylinkių apribojimų dėl remodeliavimo.

Kai kuriuose senesniuose namuose ir rajonuose yra apribojimų, susijusių su tipo ir stiliaus remodeliavimu. Istorinės draugijos turi vienintelį tikslą išlaikyti namų istoriją taip, kad savininkas galėtų pakeisti savo namus į šiuolaikinę meną, greičiausiai yra už ribų.

Tokie apribojimai gali labai apsunkinti jūsų laisvę pertvarkyti namus, kaip jums patinka. Geriausia paprašyti jūsų maklerio ištirti bet kurį iš šių klausimų ir išsiaiškinti, ar bus tam tikrų pakeitimų, kurie nėra leistini.

Būtų baisu atskleisti, kai jau įsigijote namą, kuriame esate apribota, ir priversti senus namuose grįžti.

Gražus mėlynas namas su baltu apdaila ir tvora. Vaizdo šaltinis: Westover LD

9. Ar jūsų prietaisai taps senesniu namu?

Tai yra tas, kurį visi, atrodo, pamiršta (kol varikliai pabandys išspausti savo šaldytuvą per priekines duris). Vyresni namai buvo pastatyti, kai buitiniai daiktai buvo mažesni nei šiandien.

Anksčiau namuose nebuvo pastatyta prekybinių dvigubų krosnelių arba nerūdijančio plieno šaldytuvų su mamutais. Todėl durys buvo pastatytos daug siauresnės ir trumpesnės nei šiandien.

Ar turite didžiulį sekcijų trenerį? 60 colių pločio televizorius? Vėlgi, visi šie daiktai turės sunkumų, pritvirtinti prie jūsų mylimų reliktų mažų durų.

Geriausia išmatuoti visas durų ir kitas galimas įėjimo vietas, kad įsimylėtų vyresnio amžiaus namuose. Naujos durys gali būti pastatytos, tačiau vėlgi tai yra dar viena kaina, kurią galite pridėti prie savo vis didėjančio sąrašo.

Moderni virtuvė su senovine virykle. Vaizdo šaltinis: "Rauser Design"

10. Apsispręskite sunkumų, susijusių su senojo namo nuosavybe

Jūs turite mylėti namus taip, kaip yra. Tai padės tau (ir jūsų piniginei), jei bandysite visiškai modernizuoti seną namą.

Galima užbaigti modernizavimą, bet ar tikrai norite tai padaryti? Svarbiausia priežastis, dėl kurios jūs buvau įsimylėjusi namuose, yra jos amžius. Žinoma, atsikratyti juodraščių per naujus langus ir nutekančius stogus - tai darbai, kuriuos reikia atlikti.

Tačiau yra tam tikrų užuominų, kurias galbūt norėsite išlaikyti.Pikantiškos grindys, miegamojo durys, kurios niekada neatstovauja uždarytoms šaltiniadieni, o po to karštos dienos atsiranda, - tai visai nuostabios senamiesčio savybės, kurios suteikia tam tikrą žavesio ir gyvenimo jausmą.

Pakeiskite tai, ką turite, bet pagalvokite apie tai, kaip išlaikyti originalų istorinį apeliaciją.

Ar esate pasirengęs turėti senesnį namus, tokius kaip šis mielas plytų namelis? Vaizdo šaltinis: Anthony Wilder

Vyresnio amžiaus namų pirkimas nėra širdies silpnumas. Gyvenimas ir modernizavimas šiuose namuose gali užtrukti keletą metų nereikalingų ir brangių remonto darbų.

Jei nuspręsite pailsėti ir nusipirkti vienos iš šių amžių grožį, atlikite daugybę darbų sąrašų ir samdykite daugybę specialistų. Tai gali būti nuostabi ir įdomus kelionė, bet būtinai perskaitykite šį "Top 10 sąrašą" daug kartų. Ar turite tai, ko reikia, kad važiuočiau šia reliktu kalneliais?

Jei jaučiatės pasirengęs, tada eikite į šią patirtį su kruopščiai optimistiškai, tačiau realistišku požiūriu. Tarkime, kad viskas bus netinkama ir reikės pakaitos, taigi jums bus maloniai nustebinti, jei taip nėra.