Perkėlimas į namus yra neįkainojamas perpardavimo procesui. Vaizdas per: Erika Lam

Nors tai gali būti neįmanoma, kiekvienas buveinės pirkėjas svajoja pirkti turtą, kuris atrodo taip, kaip jis priklauso, puslapiuoseGeresnės namų ir sodų. Nors jums nebūtinai reikia naujausios virtuvės arba visiškai rekonstruoto pagrindinio vonios kambario, kuris atrodo, kad jūs samdė interjero dizainerį, kad surastumėte tobulą pirkėją, atrodo, kad tai įtakos. Vieno iš pirmųjų žingsnių įkeliant į namus, kad jūsų namuose būtų vaizduojamos kaip įmanoma patraukliausios estetinės savybės. Kadangi daugybė akių bus jūsų namuose per parodymus ir per reklamines medžiagas, tai yra sritis, kurioje norėtumėte įdėti geriausią koją į priekį. Dauguma žmonių pakankamai žino, kad galėtų valyti savo namus, kol potencialūs pirkėjai atvyks apžiūrėti turtą, tačiau čia pateikiami keli patarimai, kurie neapsiriboja visomis žiniomis. Naudokitės šiais patarimais, kad nustatytumėte savo namus, išskyrus poilsį.

Sukurtas išorinis elementas suteikia jūsų namui naudos. Vaizdas Via Greymark Construction Company

1. Išorės klausimai labiausiai

Išorė yra pats pirmasis įspūdis, kad pirkėjai turės jūsų turtą, o jei jiems nepatinka tai, ką jie mato, jie neprieštarauja vaikščiojimui, nepaaiškinant, ką gali pasiūlyti interjeras. Įsitikinkite, kad jūsų išorė palieka ilgalaikį įspūdį, nuosekliai palaikydama veją ir kraštovaizdį, maitinančią bet kokį dailylentę, ir suteikiant langines nauju dažų sluoksniu. Nedvejodami pridėti papildomų priedų, pavyzdžiui, rankšluosčių ar vainiko prie įėjimo, kad pridėtumėte dar sveikesnį prisilietimą. Jei neturite žalia nykščio, gali būti naudinga pasiūlyti kraštovaizdžio kompanijai keletą patarimų. Amerikos kraštovaizdžio architektų draugija (ASLA) rekomenduoja namų savininkams investuoti 5-10 procentų namų vertės kraštovaizdžio, kad būtų galima pasiekti geriausią pelną.

Palikite neutralų dizainą, kad galėtumėte kreiptis į kuo daugiau potencialių pirkėjų. Vaizdas: Eskuche Design

2. Depersonalizuokite savo dizainą

Jūsų namų statymas skiriasi nuo bet kokio kito interjero dizaino scenarijaus, nes tai yra viena iš priežasčių, dėl kurių jūs norite būti atsargiems, kiek jūsų asmeniniame stiliumi pasireiškia erdvėje. Daugelis skirtingų žmonių grupių žiūrės į jūsų namus - iš porų, ieškančių pradedančiųjų namų, kad būtų sukurtos šeimos, siekiančios mažesnio dydžio. Tai neišvengiama, kad kiekvienas turi skirtingas nuomones dėl dizaino. Tai yra svarbus patarimas senesnio namo pirkimui, nes dažnai dekoras gali atspindėti tik jūsų nostalgišką dizaino stilių. Norint kreiptis į kuo daugiau iš šių grupių, siekti neutralaus apeliacinio skundo. Atsisiųskite pareiškimų dekoracijas ir šeimos nuotraukas, pasirinkite tradicinius baldus ir pasirinkti madingų tradicinių spalvų.

Keletas sienų apmušalų gali užpildyti kambario išvaizdą. Vaizdas Via: Hugh Jefferson Randolph Architects

3. Nepalikite sienų

Tomis pačiomis veltui, kai rengiasi, gali būti pagunda pašalinti visus dizaino elementus iš savo namų, pradedant pakuoti. Įdėkite keletą dalykų, bet neprašykite už borto. Pirkėjai mėgsta pavaizduoti save namuose, kuriuose atrodė gyvenęs. Padėkite išlaikyti tą patį jausmą, pasirinkdami keletą labiausiai klasikinių sienų dangų ir palikdami juos tol, kol namuose nebus sutarta. Dėl didžiausio vizualinio poveikio pasirinkite patalynėje esančias spalvotas sienų apmušalus, pakabinkite nuotraukas, kad jie būtų vizualiai per keturias ar šešis colius netoliese esančių baldų, o jei naudojate kelis gabalus, išlaikykite nuoseklumą tema.

Sukurkite baldų grupes, padedančias kambariams jaustis jaukiai. Vaizdas Via: "Von Fitz Design"

4. Sukurkite baldų grupes

Kartais, kai pardavėjai bando padaryti mažą kambarį, atrodo, kad yra erdvesni, jie linkę stumti visus savo baldus prie sienų palikti didelę erdvę viduryje. Šio tipo susitarimas gali palikti daug atviros erdvės, tačiau galiausiai palieka vidinį dizainą, kuris atrodo nebaigtas - didelis pirkėjų išjungimas. Tokioje situacijoje geriau kurti baldų grupes. Pirma, įsivaizduokite, kaip reikėtų naudoti erdvę. Ar turite didžiulį plokščiaekranį televizorių, kuriame reikia daug sėdimų vietų? Ar jūsų gyvenamajame kambaryje yra kampelis, kuris puikiai tarnauja kaip skaitymo kampelis? Grupes baldus taip, kad būtų prasminga numatytam naudojimui. Tada įsitikinkite, kad per kambarį yra švarių ir tiesioginių takų. Norite, kad potencialūs pirkėjai galėtų įsivaizduoti, kad jie gyvena jūsų namuose, ir vienas iš greičiausių būdų tai padaryti yra sukurti jaukią sėdimą vietą, tinkančią pokalbiams.

Dažai gali paskatinti patalpų srautus ir būti didesni. Vaizdas per: dizaino radimas

5. Naudokite "Paint", kad padidintumėte erdvę

Jei pastebėsite, kad reikia, kad kambarys atrodytų didesnis, tinkama dažų spalva atliks darbą. Pieškite erdvę, kurią reikia padidinti tokia pačia spalva, kaip ir greta jos esančio kambario. Atspindinčios spalvos padės potencialiai pirkėjo akims tęsiasi iš vienos patalpos į kitą, todėl abi patalpos atrodo kaip viena didelė erdvė. Jūsų pasirinkimas taip pat skiriasi. Nors drąsių spalvų pavyksta padaryti pareiškimą, jie linkę, kad kambariai atrodytų mažesni ir labiau uždari. Kai bandote sukurti daugiau erdvės iliuzijos, pasirinkite šviesesnes spalvas, kurios atitiktų saulės šviesą. Prieš dažydami būtinai išbandykite keletą mėginių spalvų. Įstatykite nedidelį kiekvienos sienos kvadratą. Tada patikrinkite juos visą dieną, kad sužinotumėte, kaip jie atrodo įvairiomis šviesos kiekiais.

Atsigaivink natūralią šviesą kaip pardavimo funkciją.Vaizdas Via: Moger Mehrhof Architektai

6. Pridėti papildomą apšvietimą

Apšvietimas gali pakeisti skirtumą tarp gero rodymo ir blogo. Norite užtikrinti, kad potencialūs pirkėjai iš tikrųjų galėtų matyti visus jūsų namų aspektus. Pasirinkti daugiau apšvietimo, kai tik įmanoma. Natūrali šviesa yra milžiniškas pliusas, kai galimi pirkėjai. Kiekvieną dieną, kai kasdien rodomas reguliarus rodymas, traukite užuolaidas ir atidarykite atspalvius, kad saulės spinduliai užpildytų kambarį. Praktiškai staigus savybės net rekomenduoja atsisakyti tradicinių užuolaidų gydymui, kuris pakabins virš langų. Kalbant apie dirbtinį apšvietimą, turi būti pakankamai, kad jūsų namuose jaustumėtės naktimis. Paimkite keletą grindų lempos, kad šviečia šviesa į bet kokius tamsius kampus ir reguliariai tikrinkite lemputes ir prireikus pakeiskite.

Pirkėjai turėtų sugebėti nustatyti erdvės panaudojimą iš pirmo žvilgsnio. Vaizdas per: darbai

7. Aiškiai apibrėžkite kiekvieną erdvę

Daugelis šeimų turi papildomą kambarį, kuris yra naudojamas saugoti, o jei namas yra mažas, - kambarį, kuris aptarnauja keletą funkcijų. Nors šis ypatingas kosmoso panaudojimas gali puikiai tenkinti jūsų poreikius, jis atrodo kaip paini galimiems pirkėjams. Kiekviena jūsų namuose esanti erdvė turėtų būti vienareikšmis ir aiškus. Pavyzdžiui, nesvarbu, ar yra tik stalas ir kelios knygų spintos, netvarkinga sandėliavimo patalpa gali būti paversta namų biuru. Arba viengulė lova ir sėdynė gali sujungti greitą svečių kambarį. Kai nuspręsite, kokia bus kosminės erdvės funkcija, prireiks laiko, kad ištrūktų. Išvalykite bet kokius pagalbinius daiktus ir palikite lengvai suplanuotą erdvę panaudoti iš pirmo žvilgsnio.

Etapas kiekvienoje erdvėje - net spintos, rūsys ir nuskaitymo vietos. Vaizdas per: San Francisko organizuotas interjeras

8. Tarkime, kad kiekviena erdvė bus apžiūrėta

Pardavėjai nori manyti, kad parodos metu pirkėjai laikysis pagrindinių namų kambarių. Kai jie nori pasitraukti iš namo, norėdami skubiai parodyti, jie skleis skalbinius ir kitus daiktus į spintelę, tikėdamiesi, kad jie nebus matomi žvalus akis. Tikrovėje potencialūs pirkėjai atrodys visur. Kadangi jie bando vizualizuoti save gyvenančius turtą, jie nori surinkti kiek įmanoma daugiau informacijos apie namus. Jie nebijo pažvelgti į spinteles, nuskaitymo vietas ar saugojimo vietas. Skydai yra būtini namų pirkėjams, todėl jie turi būti švarūs ir organizuoti prieš peržiūrint. Čia žiūrėkite 30 geriausių "Freshome" kėdžių idėjų. Įsitikinkite, kad šios erdvės yra kuo reprezentatyvesnės. Geriausia nykščio taisykle: jei nenorėtumėte, kad svečias būtų rodomas šioje srityje, tai nėra pakankamai organizuotas.

Krepšiai sukuria vienodą išvaizdą, tuo pačiu slepia netvarką nuo žvilgsnio. Vaizdas per: "Palm Design Group"

9. Organizuoti asmeninius daiktus su saugykla

Tikėtina, kad jūs vis dar gyvensite savo namuose, kai einate per parodymų procesą. Jūs nenorite, kad asmeniniai daiktai, tokie kaip žaislai, el. Pašto žinutės ar naminių gyvūnėlių daiktai, apsunkintų jūsų nuosavybę, kai potencialūs pirkėjai žiūri. Lengviausias būdas skubiai išspręsti jūsų namus yra investuoti į tinkamą saugojimą. Padėkite krūtinę prie lovos arba linijos lentynų pėdos su mieliais krepšeliais, kad sukurtumėte vieningą išvaizdą, o jūsų grožis paslėptų. Jei turite daugybę daiktų, kuriuos reikia saugoti, "DECO-Design Company" savininkė Wendy Van Cott Speight rekomenduoja nuomoti laikymo angas tuo metu, kai jūsų namai yra rinkoje. Šie laikymo ankštys taip pat atlieka dvigubą mokestį, nes kai namai yra parduodami, jūs galite jį nusiųsti į naują adresą, o ne judantį automobilį.

Gaiviečių gėlių puokštė - tai paprastas būdas talpinti namus be minios. Vaizdas Via Feldman Architecture, Inc.

10. "Fresh Touches Impress" pirkėjai

Jei tikrai norėsite išeiti, kai sustosite namuose, atsineškite šiek tiek šviežių rūpesčių. Naujas dažų sluoksnis, kad nauji dalykai atrodytų nauji, arba virtuvės stalui išdidžiai rodomos gėlių vazos yra viskas, ko reikia. Pirkėjai ims papildomų pastangų, kad jūsų turtas atrodytų namo, ir tai gali būti tik ta smulkmena, kuri jūsų namuose išsiskiria iš minios. Namų statymas nereiškia didžiulio interjero dizaino pertvarkymo. Kaip data ar darbo interviu, tai tiesiog reiškia, kad reikia pakankamai gero pirmojo įspūdžio. Pirmiau pateiktame sąraše pateikti patarimai yra greitos pataisos, dėl kurių pasaulis skirsis, nes galimi pirkėjai žiūri į jūsų nuosavybę. Vykdykite juos, jei norite, kad jūsų namai būtų šilčiausias turtas rinkoje.