Jei negalite sau leisti pirkti buto, jūsų sprendimas greičiausiai bus išnuomotas. Nors perėjimas prie naujo buto gali būti labai įdomus, gero nuomos paieška gali būti nelengvas uždavinys. Yra dalykų, kuriuos turėtumėte apsvarstyti prieš didįjį žingsnį, todėl čia yra dešimt pasirinkimų, kad įsitikintumėte, jog esate pasiruošę prieš pasirašydami savo vardą.

Buto paieška

1. Nustatykite biudžetą.

Apsvarstykite, kiek jūs galite sau leisti mokėti ir laikytis "taisyklės" neviršyti 30 procentų savo mėnesinių pajamų. Susikoncentruokite savo paiešką pagal savo biudžetą ir, nors, ieškodami didesnio buto geresne vietove, jums gali priversti susidurti su kompromisais, įsitikinkite, kad verta išleisti papildomus pinigus. Jei ieškote pigesnės vietos išsinuomoti, pabandykite pasidalyti su mumis kambario draugais, bet įsitikinkite, kad žinote, kokių tipų žmones ar įpročius norite išvengti.

2. Kur ieškoti?

Nesinaudojus brokerio paslaugomis dėl papildomų išlaidų, kitas dalykas yra ieškoti laikraščių skelbimuose, butų medžiotojų leidiniuose, koledžų miestelio parašų lentose arba internete. Jūs žinosite, kad nuomos rinka gerokai geresnė ir greičiausiai pasieksite geresnį pasiūlymą. Taip pat pasakykite savo draugams, kad ieškote buto nuomos, o gal jie ką nors žino savo pastatuose.

3. Ką ieškoti?

Paimkite popieriaus lapą ir parašykite juos savo reikalavimų sąraše. Ar norite ramiai pastatyti arti mokyklos ar darbo, kuris leidžia augintinius ir nemokamą automobilių stovėjimo aikštelę? Ar galite rasti netoliese esančią indaplovės mašiną ar skalbyklą?

Jūs taip pat galite aplankyti kaimynystę įvairiais dienos, nakties ir savaitgalio laikais, kad sužinotumėte, ar tai, ko tikėjotės.

Tai visi skaičiuojami, kai nusprendžiate, kur gyventi kelis ar keletą mėnesių, jei ne metų.

Finansai ir dokumentai

Kadangi nuomotojas nori įsitikinti, kad esate geras, dažniausiai mokėdamas mėnesinį nuomos mokestį, greičiausiai turėsite užpildyti paraišką ir sumokėti už paraiškų mokesčius arba kredito ataskaitas. Būk pasiruošęs.

4. Nuomininko atnaujinimas.

Panašiai kaip darbo prašymo CV, nuomininko atnaujinimas turėtų apimti visą informaciją, kuri leistų jums išsiskirti iš kitų pareiškėjų ir įtikinti nuomotoją, kad būsite patikimas nuomininkas. Asmeninės nuorodos, paskutiniai adresai su savininkų telefonų numeriais, jūsų mėnesinės pajamos ar jūsų kredito ataskaitos kopija padės jums atrodyti gerai ant popieriaus, kurio jums reikia.

5. Kas įtraukta?

Labai svarbu žinoti, ar nuoma apima šildymą, vandenį, elektrą, kabelį ar interneto ryšį, bet svarbiau žinoti, kokie yra pastato vidutiniai komunalinių paslaugų sąskaitos. Paklauskite savininko, ar norite įsitikinti, ar nesate išprotėję skaičiai į sąskaitas.

6. Perskaitykite prieš pasirašydami

Paprasta klaida, kurią mes paprastai darome, yra ne sutarties skaitymas prieš pasirašant sutartį. Gaukite bet kokių taisyklių ir nuostatų kopiją, įsitikinkite, kad jūs einate per viską ir prieš pasirašydami nuomos sutartį, patikrinkite, ar jie paminėti:

• Pradžios ir galiojimo pabaigos data
• Nuomos kaina ir informacija apie jūsų užstatą
• Kokios yra priežastys, dėl kurių jūsų nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį
• Ar yra kokių nors nuobaudų už išvykimą iš savo buto iki galiojimo pabaigos datos?
• Ar jums tenka atsakomybė už remontą ir pan.
• Ar galima leisti subnuomoti?
• Pažiūrėkite, ar turite pirkti nuomininkų draudimą, nes jis padidins visas išlaidas
• Ar yra politika apie svečių lankytojus?

7. Sutarties klausimai

Tai didelis žingsnis, todėl jūs turite įsitikinti, kad esate apdengtas kiekvienu aspektu, todėl niekada nepasirašykite nuomos, nematydami buto, net jei tai yra sandėris. Antra, mūsų patarimas yra ne pasirašyti sutartį, kuriai taikoma automatinio atnaujinimo sąlyga, nes jūs negalite žinoti, kas vyks kitais metais. Galbūt jūs pakeisite darbą ar perkeliate į naują miestą, o atnaujinta sutartis privers jus mokėti net ir tuo atveju, jei jūs negyvenate ten.

Paskutinis dalykas ir labai svarbu, jei jums patinka privatumas, atsikratyti nuomos, kuri suteikia savininkui neribotą prieigą be pranešimo. Nuomininkai turi savo teises ir savininkui leidžiama be įspėjimo tik esant avarijoms.

Patikrinkite butą

Svarbiausias dalykas, kai apžiūrint butą, kurį planuojate išnuomoti (ar pirkti), yra neleisti atrodo, kad jūs apgauti. Ieškokite "paslėptų" atributų ir, jei yra kokių nors žalos, prašau jį taisyti, kitaip jums gali būti kaltinamas vėliau.

8. Ko ieškoti

Jums patiks kaina, plotas yra puikus, bet jūs turite pamatyti, kur jūs ketinate gyventi. Štai keletas dalykų, kuriuos reikia atidžiau pažvelgti:

• Vamzdžiai - ar tai būtų dujos, vanduo ar kažkas kitas, patikrinkite, ar nėra nuotėkio.
• Kriauklės maišytuvai, dušo galvutės ir vanduo - įsitikinkite, kad vanduo (tiek šaltas, tiek karštas) tikrai išeina iš maišytuvų ir dušo galvutės, o tai yra padorus slėgis. Taip pat tualetas turi gerai praplauti ir kruopščiai.
• Elektra ir prietaisai visi turėtų dirbti. Patikrinkite, ar veikia visi žibintai ar kiti elektriniai prietaisai. Taip pat patikrinkite oro kondicionierių ir šildytuvą, kad sužinotumėte, ar jie naudingi.
• Sienos ir langai. Patikrinkite, ar langai yra atidaryti, uždaryti ir tinkamai užrakinti. Taip pat patikrinkite sienas.Kuo daugiau bendrų sienų (pasidalijama su gretimais apartamentais), tuo didesnė triukšmo iš šalia durų galimybė.
• Triukšmas. Studento išorinis triukšmas gali labai trukdyti ir gali trukdyti mokytis. Jei tai didelė prekyba žmonėmis, galite susidurti su problemomis koncentruotis ir net miegoti.

Derėtis dėl savo nuomos

Jei viskas prasidėjo lygiai, jums patinka butas, o nuomotojas jums patinka, verta bandyti derėtis šiek tiek.

9. Žinokite savo šeimininką

Labai svarbu sužinoti keletą pagrindinių duomenų apie nuomotoją. Jei tai valdymo kompanija, turinti tūkstančius apartamentų, tai gali būti sunkiau derėtis, bet jei tai yra šeima, o kiekvieną mėnesį jie turi tik užtikrinti pajamas, turite žalią šviesą, kad uždarytumėte sandorį su nedidele nuolaida.

10. Gauk savo sandorį

Atidžiai perskaitykite nuomos sutartį ir pamatykite, kas yra taikoma ir kas ne. Jei yra dalykų nuomai, jums gali tekti nereikėti, arba jei esate pasiruošęs imtis tam tikrų įsipareigojimų, pavyzdžiui, nupjauti veją ar pristatyti, prašau savininką sumažinti nuomą. Kitas būdas galėtų būti ilgalaikio nuomos arba didesnio užstato užtikrinimas. Labai svarbus derybų dėl jūsų nuomos aspektas yra būti mandagus ir nesuteikti ultimatumų, nes galite greitai gauti neigiamą atsakymą.

Tikriems skaitytojams gali būti daugiau patarimų, kaip juos pridėti, taigi kodėl mums nepasakant, ką jūs manote, pateiktoje žemiau esančiose pastabose.