Namų pirkimas yra didelis žingsnis ir kas nori eiti apie tai neteisingai? Nesvarbu, ar esate pirmasis namų pirkėjas, ar esate patyręs namų pirkimo veteranas, pirkimo namų žingsniai gali padėti sutaupyti laiko ir energijos. Nors namų pirkimo situacijos skiriasi kiekvienam pirkėjui, šis bendras veiksmų etapas padės išlaikyti jūsų sveiką gyvenimą ir mėgautis pirkti kitą vietą. Prieš pradėdami galvoti apie namų įsigijimą, atlikite šiuos 15 žingsnių, kad priartumėte prie naujojo adreso!

1.) Nekilnojamojo turto pasirinkimas: Manoma, kad jūs surasite nekilnojamojo turto agentą, kuris atstovaus jus ir padės jums per pirkimo procesą. Nekilnojamas turtas turi nekilnojamojo turto verslo patirtį ir supranta nepastovią namų pirkimo rinką. Išbandykite ir suraskite nekilnojamojo turto agentą iš persiuntimo arba paklauskite kaimynų, kurių namai yra parduoti, jei jie su jais patenkinti.

2.) Sprendimas parduoti "savininku": Jei nenorite, kad nekilnojamojo turto agentas jus atstovautų, svarbu turėti supratimą ir žinias namų pirkimo procese. Daugelis internetinių išteklių padeda išmokyti jus, o dabar yra paslaugų, kurias namų pardavėjai gali sumokėti už tai, kad jų namai būtų MLS sąrašuose ("Multiple Listing Service"). Savininko parduodamo turto pardavimai (Parduodama savininku - FSBO) yra tai, kad jūs išliksime Nekilnojamojo turto mokesčiu iš savo pelno, taigi ir į kišenę. Nesėkmę dabar esate atsakinga už savo namų rodymą, susitikimą su kitais nekilnojamojo turto agentais, sutartinę informaciją ir tt. Yra nekilnojamojo turto įgaliotiniai, kuriuos galite samdyti, kad galėtumėte peržiūrėti sutarties informaciją, jei pasirinksite.

3.) Nustatykite, kiek galite sau leisti: Paimkite sąžiningai pažvelk į savo finansinę padėtį ir nustatykite, kiek galite sau leisti išleisti kitam namo pirkimui. Paimkite dėmesį į tai, kad jūs galite turėti šią hipoteką 15-30 metų, todėl planuojate protingai. Jei nesate tikri, kaip tai nustatyti, eikite į internetą ir ieškokite hipotekos ir namų biudžeto kalkuliatorių.

4.) Ieškoti gero skolintojo: Panašiai kaip rasti nekilnojamojo turto agento gauti referalų gerų skolintojų, kad draugai naudojami. Sąvoka "geras" taip pat pasireiškia dėl to, kaip gerai yra jūsų kredito ir mokėjimo istorija. Turėkite omenyje, nors paskolos davėjas gali būti geras, jūsų nuomonė gali pasikeisti, jei nesutinkate su kokia informacija jie jums pasakoja.

5.) Prieš ieškodami namų, iš anksto patvirtinkite: Viena iš dažniausiai pasitaikančių klaidų, kurios kyla iš namų pirkėjų, ieško namų, kol jie nežinotų, kiek banko tvirtins. Pasirinkę savo skolintoją, jie iš jūsų pateiks finansinę ir kredito istoriją, kad sužinotų, kiek jie nori skolinti. Kai iš anksto patvirtinsite, galėsite pradėti patikimą ir tikslią informaciją apie namus. Paklauskite savo skolintojui, kiek laiko galioja patvirtinimo sąlygos, nes jums reikės gauti kitą išankstinį patvirtinimą, jei leisite per daug laiko prieš surasti namus.

6.) Pasirinkite namus: Ieškodami namų jums reikia įsimylėti estetiką, bet ir jo funkcionalumą. Svarbu, kad jūsų naujuose namuose būtų grožis, bet grindų planas ir kaip kambario srautas gali būti svarbesnis. Apsilankę namuose diskutuokite su savo šeima, kaip šis namas dirbs su visais šeimos nariais, kad užtikrintumėte puikų tinka.

7.) Padarykite pasiūlymą namuose: Kai pasirinksite namus, laikas rašyti, ką planuojate pasiūlyti pardavėjui. Pasikalbėkite su savo nekilnojamojo turto agentu su panašiais pardavimais toje vietovėje ir nuspręskite, kokią sumą turėsite pateikti. Jei nenaudojate nekilnojamojo turto agento, turėsite ištirti, kaip pateikti pasiūlymus ir susitikti su pardavėjų nekilnojamuoju turtu, kad nustatytumėte, kokios formos bus priimtos.

8.) Laukiama hipotekos įmonės: Kai jūsų pasiūlymas bus patvirtintas, hipotekos įmonė pradės apdoroti paskolos informaciją. Jūsų interesas yra kruopščiai dirbti su hipotekos įmone, siekiant surinkti mokėjimo stubas, informaciją apie banko sąskaitą ir kitą finansinį popierinį darbą, kuris bus siunčiamas bankui. Prieš pateikdami, kopijuokite visą asmeninę informaciją.

9.) Namų patikrinimas jūsų naujuose namuose: Prieš prisijungdami prie punktyrinės linijos ir gauti raktus į savo naują namą, turite atlikti namų patikrinimą. Naudokitės patikima namų inspektavimo kompanija ir planuokite laiką, kurį jūs ir inspektorius galėsite aplankyti namuose. Inspektorius vaikštys namuose ir tikrins namo struktūrinius, elektrinius, mechaninius, vandentiekio ir architektūrinius elementus. Jei inspektorius susiduria su problemomis namuose, turėtumėte grįžti į namų pardavėją ir paprašyti jų peržiūrėti prašomą kainą arba sumokėti už remontą.

10.) Vertinimą užsakys paskolos davėjas: Jūsų būsimas namas turės įvertinti pagal prašomą kainą arba aukštesnę kainą, kad skolintojas galėtų skolinti norimą sumą namų pirkimui. Jei vertinimas namuose sugrįžta žemiau prašomos kainos, pardavėjas gali sumažinti kainą iki įvertinto kainos.

11.) Namų skolintojas dabar patvirtins, kad esate patvirtintas dėl jūsų paskolos: Šis veiksmas susijęs su dokumentais, kuriuos jūsų paprašė, kai pirmą kartą rastumėte namus. Būsto paskolų davėjas jums praneš apie trūkstamą informaciją, kuri neleis jiems visiškai patvirtinti.

12.) Nustatykite draudimo bendroves: Jūsų namams reikės namų draudimo, kad apsaugotų savo daiktus ir fizinį namus. Papildomas draudimas gali būti: pavojus, potvynis, uraganas ar kiti regioniniai draudimai jūsų teritorijoje. Jūsų skolintojui bus reikalinga informacija apie juos gerokai prieš uždarymo datą.

13.) Prieš uždarydami eikite per savo naują namą: Jei namo remonto darbai reikalingi iš namų patikrinimo, visi jie turėtų būti išsamūs ir jūs turėtumėte peržiūrėti 48 valandas iki uždarymo. Dėl nuolatinių klausimų pirkėjui ar pirkėjo nekilnojamojo turto agentui reikia nedelsiant kreiptis.

14.) Jūsų naujojo namo uždarymas: Uždarymo dieną esate atsakingas už jūsų mokėjimo patikrinimą ir bet kokią kitą informaciją, kurią hipotekos įmonė paprašė pateikti tiekimo dieną. Bus apmokėtos pavadinimas, draudimas ir įvairūs mokesčiai, o pirkėjas ir pardavėjas pasirašys dokumentus. Pasibaigus susitikimui, jums bus pateikti klavišai. Jei įmanoma, išbandykite durų rakteles iškart po uždarymo, kad užtikrintumėte jų darbą.

15.) Per sekančias savaites / mėnesius: Jūsų hipotekos įmonė jums atsiųs hipotekos pažymėjimą ir gaus informaciją apie nuosavybės teisę ir turtą. Užpildykite prietaiso namų garantijos informaciją ir nusiųskite ją gamintojai, kad laiku pristatytumėte savo judėjimą. Viskas, kas liko - mėgautis savo nauju namu!

Namų pirkimo procesas gali atrodyti ilgas ir varginantis. Turėdami teigiamą požiūrį ir tinkamą planavimą, jūsų naujasis namas yra jūsų supratimas. Atlikite šiuos veiksmus ir apsvarstykite nuomojamojo nekilnojamojo turto agento paslaugas, jei neturite patirties namų pirkimo procese. Tavo namai yra tavo pilis, laiko ir išmintingai pasirenkate, o jūsų šeima gaus atlygį už ateinančias kartas. Ar švieži skaitytojai yra bauginami būsto rinkoje? Papasakokite mums, kas daro šį procesą lengva ar sunkiai jums ir jūsų šeimai.