Zillow, svetainė, kuri vertina namų savybes pagal vietos pardavimus, ką tik paskelbė ataskaitą, kaip pridėti vertę prieš parduodant namuose. Jų tyrėjų komanda pažiūrėjo į 100 labiausiai paplitusių terminų, įgytų per pastaruosius keletą metų namuose pateiktus sąrašus, siekiant nustatyti tendencijas, kurias žmonės ieško naujame namuose. Jie atrodė giliau, kad sužinotų, kuris iš šių norų sąrašo elementų grąžina daugiausia pinigų investicijoms.

Jei pagalvojote apie granito stalviršius, medines grindis ar naują lauko denį, galite būti nustebinti, kad nepaminėkite nė vieno iš tų trijų. Tiesą sakant, dauguma šešių geriausių šešių namų patobulinimų, kuriais siekiama pelningų pardavimų šiandien, yra netikėtos. Ir kai kurie nemoka tonų pinigų pridėti.

1. Vyno šaldytuvas

Net nedidelis be recepto vyno šaldytuvas galėjo pridėti tūkstančius dolerių į jūsų namų pardavimo kainą. Paveikslėlis: Harvey Jones

Pardavėjai, turintys vyno šaldytuvą savo buveinės sąraše, pardavė savo namus 22 proc. Daugiau nei panašūs aukcionai. Ši tendencija ypač didelė vakarinėje pakrantėje, o sąrašo viršuje - Los Andžele.

Numeriai: Galite pridėti vyno šaldytuvą į savo namus maždaug 150 dolerių. Daugelis stilių gali būti atskirai ir tiesiog reikia prijungti. Norint užtikrinti neprilygstamą išvaizdą, pakeiskite virtuvės spintelę ir vyno šaldytuvą. Atsižvelgiant į tai, kad jūs galite gauti dešimtis tūkstančių dolerių atgal į nedidelę investiciją, šis naujinimas yra tas, kurį neturėtumėte praleisti.

2. Garinis dušas

Pridėkite vertę prieš parduodate savo namus, įrengdami paprastą garo dują. Vaizdas: "Four Square Builders"

Stiklo uždarojo garo dušas yra kaip pridėti sveikatingumo SPA savo namuose. Ir pirkėjai yra medžioti vieną, ypač šaltesnėse vietose, pavyzdžiui, Čikagoje. Of visus šešis atnaujinimus šiame sąraše, skomandos dušai yra elementas, kuris siūlo didžiausią pardavimo kainos padidėjimą. Parduotuvių reklamos garų dušai parduodami 29 proc. Daugiau nei aukcionai, kuriuose nebuvo minėta.

Numeriai: Paprastai diegimo kaina apima atnaujinimą į stiklinį dušo kabinimą, plytelių atnaujinimą, garų generavimo sistemos ar ištraukimo ventiliatoriaus ir santechnikos įrengimo pridėjimą. Pasak Zillowo, išlaidos gali svyruoti nuo 2500 iki 10 000 JAV dolerių, priklausomai nuo to, ar jūs pradedate nuo nulio, ar atnaujinate esamą dują.

3. Pica viryklė

Šioje sodo oazėje yra lauko židinys ir medžio deginimo pica orkaitė. Vaizdas: "Rojaus atstatytas"

Pažymėkite tendenciją čia? Atrodo, kad pirkėjai, kurie nori daugiau praleisti namuose, yra dideli maisto ir sveikatingumo klausimais. Pica viryklės dažniausiai yra lauko funkcija ir yra daug lengviau ir pigiau įdiegti lauke, nors jūs galite pridėti pizza krosnį patalpoje.

Numeriai: Namų pardavėjai, kurie turėjo picos krosnį, už savo namus gavo 26 procentus daugiau nei tie, kurie praleido paprastą atnaujinimą. Jums nereikia daug vietos, kad jūsų kieme ar terasa galėtų įdėti picos orkaitę, todėl tai yra puikus būdas pridėti vertę prieš parduodant namus. Iš anksto pagaminta picos krosnies galima įsigyti namuose tobulinimo parduotuvėje už maždaug 350 dolerių.

4. Profesionalūs virtuvės prietaisai

Profesionali virėjo virtuvė turi viską, kas rimtai virėjai turi sukurti gurmaniškus patiekalus. Elementuose yra daugkartinė dujinė viryklė, didelis šaldytuvas, viena ar dvi krosnys, didelio galingumo indaplovė ir pramoninė dujų išmetimo sistema. Vaizdas: "Boston Magazine"

Paieškos terminas "profesionalių prietaisų" yra labai populiarus. Pro virtuvė yra daugiau nei tik nerūdijančio plieno prietaisai; prietaisai dažnai yra komerciniai, skirti tiems, kurie aistringai ruošiasi virti.

Numeriai: Buitinės butai su profesionaliais prietaisais uždirbo 29 proc. Didesnę pardavimo kainą už panašius sąrašus, apie kuriuos jų nepaminėjo. Kai kurie prekių ženklai, pvz., "Sub-Zero" šaldytuvas, pelnė pardavėjus įspūdingai, padidėjo 38 proc. Profesionalūs prietaisai pradedami maždaug 1200 dolerių indaplovėms ir 5,000 dolerių + už aukščiausios klasės dujų skardines ir šaldytuvus.

5. Šildomos grindys

Šio gražaus miegamojo akmeniu su vaizdu, šilumos grindų šildymo vamzdžiai per visą grindų šildo grindis ir visą kambarį. Vaizdas: "McClellan" architektai

Šildymas po grindimis yra prabangus patogumas. Įsivaizduokite, kad atsipalaiduosite šaltame ryte ir pasimatysi basas ant šiltų grindų. Na, namų pirkėjai ieško šio naujo kitame namuose, o pirkėjai moka dar 24 proc. Daugiau už tai, ko tikimasi iš namų.

Numeriai: Įrengiant šildomas grindis reikia statyti. Sistema turi eiti po grindimis, reikalaujant savininkams išardyti esamas grindis ir pakeisti. Pasak Zillowo, namų savininkai turėtų tikėtis "sumokėti nuo 5 iki 10 dolerių už kvadratinį pėdą" - be grindų - įdiegti sistemą.

6. Saulės plokštės

Saulės kolektoriai yra didžiulė investicija, bet iš anksto atsiperka su elektros sąskaitų taupymu. Vaizdas: "Zero Energy Design"

Šis ekologiškas atnaujinimas yra pelningas, ypač žemiausio lygio pradiniame lygyje. Pirmaujančių skelbimų "saulės baterijų" reklama vidutiniškai siekė 21 proc. Didesnę už numatomą namų vertę. Ieškodami būtent mažiausių kainų pradžios lygio namų, pardavėjai patobulino 40 proc. Daugiau, jei būtų įtrauktos saulės baterijos.

Numeriai: Saulės kolektoriai kainuoja pagal "generuojamą energijos vienetą".Zillovas praneša, kad "vidutinis JAV namas su saulės energija yra 6 kW, o tai kainuoja nuo 2,71 iki 3,57 JAV dolerio už vatą". Po federalinių mokesčių lengvatų saulės kolektorių sistemai padidėja kažkur tarp 10 000 ir 15 000 JAV dolerių.

Kaip pridėti vertę prieš parduodant namus

Svarstydami, kaip pridėti vertę prieš parduodant namus, pagalvokite apie tai, kas labiausiai jausminga jūsų regione. Šaltesniuose klimatuose populiaresnis yra garų dušas arba grindų šildymas. Saulės baterijos arba lauko picos krosnys geriausiai tinka srityse, kuriose yra daugiau saulėtų dienų.

Pradėkite nuo paprastesnių ir pigesnių projektų, kurie jūsų virtuvėje suteikia gurmanišką efektą, o jūsų vonios kambaryje atsipalaiduoja ir jūsų namuose pakyla virš konkurencijos.