Nepriklausomai nuo to, ar esate priklausomas nuo televizoriaus namuose vaizdingų pasirodymų ar praeityje prakeikėte namų naudą, žinote, kad tai gali būti sudėtinga. Galvojantis egzistuojančius namus gali atsirasti netikėtų posūkių, posūkių ir struktūrinių problemų. Renovacijos valgyti į savo pelną ir gali paversti tikrą dalyką į bendrą dud. Vienas būdas apeiti netikėtą yra naujos konstrukcijos klastojimas. Atrodo, kad tai yra naudinga: jūs sukūrėte kapitalą naujam namui ir gausite parduoti be galimų problemų. Tačiau prieš pradėdami pirkti naują pagamintą, kad galėtumėte pasivaikščioti, geriau apsvarstykite, kaip tai veikia ir kur galėsite padaryti kuo daugiau.

Rinkos sąlygos paskatins jūsų pelną. Vaizdas: "Trickle Creek Homes"

Apsvarstykite rinką

Didžiausias veiksnys, ar nauja statyba bus artimos, yra dabartinė rinka. Dėl nedidelių medžioklės pirkėjų nauji namai retai veikia taip pat vangioje rinkoje. Jie nori atnaujinti, jei jiems bus lengviau spręsti. Jei jūsų vietovėje yra "hotspot", tai gali tik veikti. Ieškokite sričių, kuriose plėtra vyksta greitai ir naujų darbo vietų yra lengva rasti. Pirkėjai bus labiau suinteresuoti pirkti gatavą, visiškai naują namą, ypač jei jie yra laiko krizė. Jei rinka karšta, naujos statybos prakeikimas gali būti pelningas. Jei rinka yra lėta, jums gali būti geriau su tradicine apyvarta.

Skundas labiausiai populiariam pirkėjui. Vaizdas: "Locati Architects"

Spec prieš pasirinktą

Žinokite skirtumą tarp nestandartinių namų ir spec namų, kad galėtumėte rasti tinkamą statybininką. Tinkintas namas yra pastatytas pagal savininko specifikacijas. Specialus namas yra tas, kurį pastatė investuotojas, kuris parduoda pelną. Jei esate prakeiktas naujas statybas, jums reikės statybininko, kuris praeityje atliko specialius namus. Tokiu būdu jūs dirbate su ekspertu, kuris žino, kur išleisti savo pastato biudžetą ir kur išsilaikyti geriausių pelno galimybių.

Kukli namai paprastai parduodami greičiau. Vaizdas: Willow Homes

Vieta, vieta, vieta

Vieta yra vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti bet kuriame namuose ar nusipirkti situaciją, tačiau tai ypač svarbu prakeikimui. Garsiausių namų, esančių vaiduoklių mieste, kūrimas greičiausiai paliks jums mokėti už hipoteką ilgą laiką. Apgailestauju pasirinkę vietą, pasirenkate vietą, kurioje yra daug vystymosi, greitas pardavimas ir sparčiai auganti darbo rinka. Kuklus namelis puikioje vietoje pigiau statyti ir atneš didžiausią pelną. Namų medžiotojai visada ieško geriausios vietos, todėl tvirta partija gali būti labiausiai pelninga jūsų investicijų dalis.

Kurdami maketą, apsvarstykite savo tikslinę namų savybę. Vaizdas: EAG studija

Suplanuokite dizainą

Sunkiausia pastato dalis pelnui yra prisiminti, kad esate ne namų savininkas. Funkcijos, kurias galite praleisti daugiau, gali būti ne visi puodeliai arbatos. Norėdami kreiptis į daugelį pirkėjų, turėsite dirbti su savo statybininku, kad galėtumėte apgalvoti namus. Apsvarstykite tokius dalykus kaip:

• Kokie grindų planai parduodami gerai?
• Kokios šeimos greičiausiai gyvens šiame namuose?
• Kur turėtumėte išleisti didžiąją dalį pastato biudžeto?
• Kokias funkcijas pageidauja vietiniai pirkėjai?
• Kiek yra panašių namų vyksta šioje srityje?

Sukūrę pirkėjo, kuris norėtų mylėti savo "spec" namuose profilį, profilį galite kurti atsižvelgiant į konkretų galutinį tikslą. Jei pastatysite šeimos teritorijoje, galėsite kurti atviros koncepcijos namus su daugybe miegamųjų. Pastatas kylančiame mieste, užimtas tūkstantmečiais? Dėmesys pramogoms. Jūsų statybininkas turi sugebėti nukreipti jus teisinga kryptimi.

Pagrindinis vonios kambarys gali pakelti pardavimo kainą. Vaizdas: "Clay Construction"

Praleisti ar išsaugoti?

Žinokite, kada praleisti savo biudžetą ir kada sustabdyti. Svarbu investuoti į erdves, kurios tampa tikrais pirkimo taškais potencialiems pirkėjams. Geriausia dalis, susijusi su pastato specifikacija, yra tai, kad pradedate nuo nulio be jokių griovimo ar renovacijos. Jūsų tikslas turėtų būti suteikti pirkėjams erdves, kad net neturėtų galvoti apie renovaciją.

Tradiciškai du namai parduoda namus: virtuves ir pagrindinius vonios kambarius. Išlaidos, skirtos jūsų biudžetui aukščiausios klasės spintuose ir šviestuvuose, greičiausiai atneš jūsų investicijų grąžą. Išlaidos pinigams už kruopštus dažų apdorojimą ir kraštovaizdį gali būti piniginiai duobes, nes abu gali būti lengvai pritaikyti pirkėjų skoniui. Išsaugokite ten, kur galite, kad galėtumėte išleisti daugiau pinigų "showstopper" kambariuose, kurie iš tikrųjų parduoda namus jums.

Pasitarkite su savo statytoju apie paskatas. Vaizdas: Vasaros namo gyvenimo būdas

Mažesnis pradinis kapitalas

Sutaupykite pinigų, kiek įmanoma sumažindami investicinį kapitalą. Statybininkai dažnai siūlo paskatas, pvz., Atnaujinimus, dizaino centrų kreditus ir netgi palankesnes palūkanų normas pagal tam tikrus kriterijus. Tai gali būti naudojama jų hipotekos įmonė, pastatyta per tam tikrą mėnesį arba net pasirenkant konkrečią vietą. Išnaudojus kuo daugiau paskatų, sumažėja jūsų išankstinis kapitalas ir padidėja jūsų šansai gauti pelną, todėl ištirkite visas jūsų galimybes.

Palaikykite lėšų skubiems pirkimams. Vaizdas: Sicora Design / Build

Susiuvimo fondo kūrimas

Kai jūsų statybininkas suteiks jums kainą, įsitikinkite, kad jūs užsiimate maždaug nuo 10 iki 15 procentų tos kainos, jei vėluosite ir išspręstumėte. Jei pasirašysite sutartį, kaina bus nustatyta akmens. Vis dėlto galite turėti netikėtų žemės problemų ar rasti sau užsidirbti hipoteką kelis mėnesius, kol jis parduos. Apsvarstykite savo slaptą fondą "pradinį mokėjimą" rūšių.Jis gali valgyti į jūsų pelną, tačiau jis gali padėti jums likti ant žemės, laukdamas pardavimo.

Neabejotinai turint omenyje naujos namo konstrukcijos nuvilkimą. Naujos būstinės kūrimas ir pardavimas nukreipia dėmesį į tam tikrą namų pirkėjo tipą, o jo griežtas apyvartumas gali netobulinti savo pelną greičiau nei esamas pastatas. Vis dėlto, tai nėra neprotingas dalykas. Apsvarstykite savo galimybes. Su tinkamu statybininku, naujas namų apyvartas gali būti jūsų geriausias pasirinkimas investiciniam turtui - demo nereikia.