Dešimtys atvirų durų, nesuskaičiuojamos parodos - vis tiek esate arčiau namų svajonių, nei pradėjote ieškoti. Galbūt jūs tiesiog pasirinksite pastatyti namus, kad įsitikintumėte, jog galite gauti viską, ko norite - tai kelias. Taip, jūsų norai ir poreikiai gali būti visiškai įvykdyti, tačiau namų statybos procesas turi savo iššūkius, ir labai svarbu nusipirkti namų ir pirkimo pranašumus ir trūkumus prieš pradėdami sustoti. Tai vis dar yra vienas iš didžiausių pirkimų, kuriuos atliksite savo gyvenime, o kartais kelias į visiškai individualų namą yra sudėtingesnis.

Kaip tik vertintumėte ir patikrink potencialų nekilnojamojo turto agentą, prieš pradėdami turėsite patikrinti savo architektą ar statytoją. Svarbu patikrinti nuorodas ir kalbėtis su ankstesniais klientais prieš prisijungiant prie bet kurio asmens. Pradėję pažvelgti į šiuos privalumus ir trūkumus, susijusius su namų statyba ir pirkimu:

Turinys

• 1 "Esamos namų pirkimo pranašumai"
• 2 trūkumai esamų namų pirkimo
• 3 Statybos namų privalumai
• 4. Netikintis namų statybai
• 5 Kraštovaizdžio veiksnys

Esamos namų pirkimo profesionalai

Tai patogiau

Jei atidėjote visas pastato, kuriame pastatytas namas ar apsipirktas, veiksmai, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agento paieška ir būsto paskolos įgijimas, esamo namo pirkimas gali būti daug paprastesnis. Jūs tiesiog apsipirkti, rasti vieną, kuri jums patinka, atlikite savo namų darbus, tada pateikite pasiūlymą. Jei neturite daug laisvo laiko, tai yra geresnė galimybė.

Dažnai tai gali būti pigesnė

Priklausomai nuo konkrečios būsto rinkos, kurioje esate įsikūrę, duomenys iš Nacionalinė namų statytojų asociacija parodė, kad kartais gali būti pigiau nusipirkti jau esantį namą. Būsto krizės paveiktos sritys vis tiek gali turėti gerų pasiūlymų dėl namų.

Jūs galite gyventi įsikūrusiame kaimynystėje

Dažnai tose vietovėse, kuriose yra namų statybvietės, yra naujų poskyrių, esančių priemiesčių pakraštyje. Šie naujesni rajonai kartais nėra populiariausiuose mokyklos rajonuose ar patraukliausiose vietovėse. Pasirinkdami esamą namą, galite pasirinkti vietą, esančią netoli darbo vietos ar vaikų mokyklos. Be to, greičiausiai kraštovaizdis ir medžiai jau subrendę ir malonūs.

Suvart iš esamų namų pirkimo

Jūs visada galite gauti tai, ko norite

Nepaisant to, kad yra naudinga įsigyti esamą namą, mažai tikėtina, kad viskas, ko rasite, turės viską, ko norite. Jei pažvelgsite į vyresnio amžiaus namus, ten mažai prabangos, kokios norite, pavyzdžiui, naujausios technologijos ar prabangus vonios kambario stilius. Dar daugiau, kartais papildymai, kuriuos norite atlikti, yra neįmanomi dėl įvairių priežasčių.

Ieško kažko kito problemų

Kai jūs perkate esamą namą, jūs gaunate viską blogai. Net jei prieš pirkdami viską gerai patikrinsite, tikėtina, kad po to, kai jūs persikelsite, namuose bus išplėtotas naujas klausimas. Žinoma, taip atsitinka ir dėl naujos statybos, tačiau senesnė struktūra, tuo daugiau remonto ir pakeitimų, turėsiu padaryti laikui bėgant.

Statybos namų privalumai

Jūs gausite tiksliai ką norite

Tai yra pagrindinė priežastis, kodėl žmonės pasirenka statyti namus, o ne pirkti. Grindų planas, apdaila, stilius ir spalvos yra tai, ką jūs pasirenkate nuo pat pradžių. Meilė atvirų aukštų planą? Tu supratai tai. Norite didelės grandinės? Žinoma. Paprastai vienintelis dalykas, kuris valdys jūsų pageidavimus, yra jūsų biudžetas.

... Ir nieko, ko nenorite

Galbūt radote esamą namus, kuriame yra beveik viskas, ko norite. Tuo pačiu metu taip pat gali būti keletas funkcijų, kurių jūs tikrai nenorite, kad padidinsite namo kainą. Galbūt jis yra išgalvotas žemesniame lygyje su visiškai įrengtu baru ir vyno rūsiu. Galbūt tai yra namų kino teatras ar kiemo baseinas. Tai gali būti kai kurių pirkėjų pranašumai, tačiau jei nenorite jų, jie tiesiog prideda prie kainos be jokios naudos. Jei pastatysite namus, o ne pirks vieną, jums nereikės mokėti už tuos priedus. Be to, naujoje statyboje viskas yra švieži, švarūs ir visi jūsų. Jokio seno žalio, kurį galima išvalyti nuo baseinų ar kvapų, pašalinti iš ankstesnio savininko naminių gyvūnėlių šuns.

Nauja statyba yra efektyvesnė

Tikslinga, kad nauja statyba su visais naujais energiją taupančiais prietaisais ir įrenginiais padengs mažesnes komunalines paslaugas. Jei pasirinksite pastato namus ar įsigysite esamą, tikėtina, kad izoliacija bus geresnė. Taip pat lengva paruošti namą, nes jis statomas tolimesniam technologijos atnaujinimui kelyje.

Daugiau INSPIRATION

• 

  Kaip sutaupyti pinigų perkant namą?

• 

  Nuoma ir namo pirkimas: kuris man yra tinkamas?

• 

  Ką reikia apsvarstyti prieš perkant namus

Naujos būstinės gali būti sveikesnės

Kai pastatote naują namą, galite pasirinkti naudoti mažiau toksišką medžiagą nei tos, kurios buvo naudojamos senesniuose esamuose namuose. Pasirinkite mažai LOJ dažus, medienos, kuri yra mažiau toksiškas arba regeneruotas natūralias medžiagas jūsų namuose. Naujame namuose taip pat nebus jokių paslėptų toksinių pavojų, tokių kaip pelėsiai ir alergenai, arba daugiau pavojingų medžiagų, tokių kaip asbestas ar švino dažai.

Paprastai jie yra lengviau parduoti

Nors tai yra sudėtingesnė ir greičiausiai brangesnė, pastato statyba ar pirkimas iš esamos gali greičiau perparduoti. Darant prielaidą, kad jūsų naujasis namas yra pageidaujamoje vietoje, jei jį reikia perkelti, greičiausiai jis bus patrauklesnis pirkėjams nei senesni namai. Tuo tarpu daugelyje sričių, kai parduosite, galbūt negalėsite susigrąžinti visų statybos išlaidų, ypač jei jūs negyvenate ten labai ilgai.

Daug garantijų!

Naujoje konstrukcijoje visi prietaisai taip pat yra nauji ir bent jau pirmuosius kelerius metus, daugeliui visko greičiausiai bus taikomos įvairios garantijos. Nepaisant to, jūs niekada nenorite atsisakyti patikrinimo namuose, net jei jis yra visiškai naujas. Žmonės yra žmonės ir daro klaidų, todėl norėdami turėti savo saugumą norėtumėte patikrinti naują vietą prieš galutinius mokėjimus ir uždarymą. Inspektorius taip pat įsitikins, kad viskas buvo padaryta, kad atitiktų vietos statybos kodekso reikalavimus.

Jei pasirinkote kaimynystę, kurią vykdo konkretus statybininkas, statybai ir įrengimams paprastai būdinga statybininko garantija. Tai turėtų apimti pastato vientisumą ir meistriškumą mažiausiai metus. Šios garantijos gali nutildyti pradinių metų jūsų svajonių namuose daugiau nerimauti.

Suvienytųjų namų statyba

Tai sudėtinga

Pastatyti namą ir pirkti esamą namą yra toli gražu ne toks patogus. Prieš net pradėdami svajoti apie dizainą ir dekorą, jūs turite rasti tinkamą pastatą. Kartais tai būtų lengviau, jei pereisite į naują padalinį, kuriame statytojas susidūrė su tokiais klausimais kaip kanalizacijos ir vandens jungtys, statybų sąlygos ir tt Jei jūsų norima dalis nėra tokioje kaimynystėje, jums reikės rasti architektas projektuoja savo namus ir statybininką, kuris prižiūrės ir valdys statybą ir visus subrangovus. Be to, turėsite nerimauti dėl visų leidimų statybai ir, galbūt, iškasti septinę sistemą ir gręžti vandenį.

Jūs praleisite daugiau laiko naujos statybos

Namų statyba prieš pirkimą tikrai reikalauja daugiau laiko, kol galėsite judėti, tačiau tai tik vienas iš laiko svarstymų. Dėl viso projekto statybos ekspertai siūlo, kad turite sutartį, kurioje būtų numatytas statybos terminas. Tai taip pat padeda kontroliuoti biudžetą. Net ir tokio pobūdžio sutartimi kiti terminai gali pratęsti laiką. Oras gali atidėti kai kuriuos statybos aspektus, ypač pradiniame etape. Specialios paskirties daiktai, pvz., Pasirinktiniai komponentai ar egzotiškos medžiagos, gali būti atidėtos, grįžtant prie tvarkaraščių.

Nepaisant to, jei turėsite parduoti savo dabartinį namą, kur gyvenate prieš pradėdami judėti? Pagal JAV surašymo biuras, naujo namo statyba vidutiniškai trunka apie septynis mėnesius. Sudėtingesnis dizainas gali užtrukti ilgiau. Jei nesate planuojate įregistruoti savo namus, kol naujasis bus beveik baigtas, ar galite sau leisti dvigubą hipoteką?

Kitas laiko veiksnys yra susijęs su daugybe laiko, į kurią turėsite investuoti priimant sprendimus. Taip, jūs pasirinksite stilių ir apdailos visų elementų savo namuose, nuo durų rankenų ir vonios kambario armatūros iki medžio stiliaus. Tai reiškia, kad žiūrint į tai, ko norite, kaip tai leidžia jūsų biudžetas, ir įvertinti galimybes, prieš pasirinkdami. Visi šie pasirinkimai užima daug laiko ir gali paskatinti "sprendimo nuovargį" prieš tai, kai visa tai sakoma ir padaryta.

Paskutinis, bet toli gražu ne mažiau svarbu, kad per visą procesą turėtumėte gerai bendrauti su savo statybininku. Daugelis žmonių, kurie statydami namus, o taip pat perka, taip pat gali reguliariai aplankyti statybvietę. Žinoma, jūs norite rasti pusiausvyrą ir stebėti, kas vyksta, netrukdant statybininkui ar rangovams.

Tai kainuos jums daugiau

Paprastai jūsų statytojas ir rangovai gali pasiūlyti jums galimybes taupyti pinigus per visą procesą. Daugelis parodys jums pasirinkimus, kurie yra geri / geresni / geresni skirtingiems apdailai ir elementams jūsų naujuose namuose. Svarbiausia - griežtai nurodyti savo namų prioritetus ir atitinkamai išleisti. Jei brangesnė parinktis neatitinka sąrašo, tai nėra verta išlaidų.

Taip pat, kaip ir renovuojant, norėsite sumokėti šiek tiek pinigų netikėtoms išlaidoms. Neįmanoma pasakyti, kas tai būtų, bet visada yra rizika. Jei neturite rezervo, gali prireikti sumažinti kai kuriuos papildomus patobulinimus, kuriuos jūs tikrai norėtumėte, kad padengtumėte proceso metu atsiradusį kažką.

Kraštovaizdžio veiksnys

Statyba namas prieš pirkimą turi didelių išlaidų slepiasi paprasto akyse: Kraštovaizdžio. Daugybė namų pirkėjų pasireiškia namuose esančiais daiktais ir pamiršta, kad jie yra pakankamai biudžetu. Nors esančiame namuose gali būti daug medžių ir gėlių lovų kartu su vakarėliu paruošta terasa, naujoji statyba neturės nieko, ko nenumatėte. Jei nenorite, kad galėtumėte pasimėgauti puikiu namu, sėdi ant ploto sklypo, kuriame nėra lauko patogumų, šie skaičiavimai reikalauja tvirto biudžeto eilutės elemento. Turėkite omenyje, kad galima pasirinkti medžius ir augalus, kurie yra didesni nei įprasta, tačiau jie kainuos žymiai daugiau.

Tai tuščia šiferis

Nors jūs galite turėti biudžetą už visus integruotus varpius ir švilpukus, ar atidavėte dekoriams pinigus? Kai persikeliate į esamą namus, langai gali būti žaliuzės ar užuolaidos, kai perkeliate, ar jums tai patinka, ar ne.Kai persikelsite į naują statybą, lentynysi ant langų pakabinsite, jei neatsižvelgėte į pirkimo langų apdorojimą. Jei pasirinksite visas kietmedžio grindis, tam tikrose vietose galėsite paplūdimio kilimėlių. Ar visi baldai iš senojo namo atitiks naują vietą? Tai yra visos išlaidos, kurias pirkėjai kartais pamiršta planuoti.

Pastatyti namą, palyginti su pirkti, gali atrodyti nelengvas perspektyva, tačiau namų savininkams, kurie tikrai nori nestandartinių namų, tai yra vienintelis būdas. Pradedant procesą, gerai suprasdami, kas vyksta, tai bus dar malonesnė įmonė, kurios rezultatas negalimas: jūsų svajonių namai.