Nekilnojamasis pokalbis: 4 svarbiausi dalykai, kai reikia nusipirkti "Fixer-Upper"

Nekilnojamasis pokalbis: 4 svarbiausi dalykai, kai reikia nusipirkti "Fixer-Upper"
Allen and Betty Harper
Autorių Komanda
Allen and Betty Harper
Šeima Su Aukso Rankas
Įvertinimas:
5

Mums visiems patinka pamatyti, kaip šie namų renovacija rodoma televizoriuje, tačiau, deja, šis procesas yra šiek tiek sudėtingesnis, kai planuojate įsigyti "fixer-upper" realiame gyvenime. Tai pasakė, kaip visada, mes jums padengiame.

Toliau pateikiamas svarbiausių dalykų sąrašas, į kurį reikia atsižvelgti, jei pasirinksite įsigyti turtą, kuriam reikia daug TLC. Perskaitykite juos ir atidarykite juos. Patikėkite mus, kai mes sakome, kad tai, kaip jūs perkate viršutinį fiksažą, kuris veikia.

Štai kaip jūs sėkmingai nusipirkote fikserių viršutinę. Paveikslėlis: Danas Deaneris

Parduotuvė pagal perpardavimo vertę

Štai dalykas: nenorite nusipirkti tik vieno fikserio viršutinio. Jūs norite nusipirkti tą, kuris yra prasmingas. Nors visų prioritetai bus šiek tiek kitokie, perpardavimo vertė dažnai yra puiki vieta pradėti. Nesvarbu, ar planuojate nugrimzti namus ar joje gyventi, bet verta apsidrausti, kad jūsų investicijos atsipirks, kai būsite pasirengę parduoti.

Štai keli rodikliai, į kuriuos reikia atsižvelgti:

  • Vieta:Vieta visada yra karalius. Galų gale galite daug ką pakeisti apie namus, bet paprastai negalite jo perkelti. Ieškokite namų populiariose vietovėse ar gerų mokyklų rajonuose. Jei įmanoma, pasirinkite tuos, kurie siūlo privatumą iš užimtų kelių ir komercinių struktūrų.
  • Funkcinis išdėstymas:Taip, jūs galite perkelti sienas, bet ji greitai brangsta. Geresnis statymas yra sutelkti dėmesį į tai, kaip rasti išdėstymą, kuris leidžia jums išlaikyti dalykus maždaug vienodai.
  • Struktūrinis garsas: SLoping grindys, įtrūkimai sienose ir vandens taškuose yra didžiosios raudonos vėliavos, kad namuose reikės didelių ir brangių - konstrukcinių remontų. Jei neturite patirties tokio tipo darbo, gali būti geriausia ieškoti kitur.

Būtinai atlikite patikrinimus. Vaizdas: "Cytonn Photography"

Įtraukti patikrinimo atvejus

Tikrinimo neapibrėžtumai yra pasiūlymo dalis, kurią jūs pateikiate, kai rasite savo meilę. Nors patikrinimai yra techniškai neprivalomi, mes primygtinai rekomenduojame juos naudoti, ypač perkant namus, kuriems reikia darbo. Paprasčiau tariant, jie yra jūsų galimybė įdarbinti specialistą, kad tiksliai pasakytų, kas negerai su turtu, ir kokius darbus reikia atlikti norint koduoti.

Patikrinimai taip pat yra jūsų galimybė grįžti atgal nuo namų, jei darbas tampa pernelyg plati, kad galėtumėte tvarkyti. Toliau, kai pardavėjui pasakysite savo ketinimus per tinkamą laikotarpį, šie nenumatyti atvejai leidžia pasitraukti nuo nuosavybės su jūsų indėliais. Tai yra geras pasirinkimas, jei tiksliai nežinote, kiek pastangų reikia namuose.

Rangovas renkantis prieš įsigydamas fiksuotoją. Vaizdas: "Rawpixel"

Prieš perkant samdykite savo rangovą

Tradicinė išmintis teigia, kad neturėtumėte nerimauti dėl rangovo samdymo, kol įsigyjate namą. Tačiau mes siūlome turėti ką nors prieš jus net pateikdami pasiūlymą. Tokiu būdu, atlikdamas patikrinimus, jis gali pradėti teikti jums inspektoriaus atliktus darbus, taip pat numatytus patobulinimus. Tuomet tu gali naudoti tuos įvertinimus, kai nuspręsite, ar tęsti pardavimą.

Kai apsipirkite rangovui, pabandykite rasti ką nors, kas specializuojasi dirbant su senesniais namais arba esant svarbiems renovacijos darbams. Atlikite savo deramą priežiūrą: skaitykite atsiliepimus internete, paprašykite nuorodų ir pamatykite jų darbo pavyzdžius. Visų pirma įsitikinkite, kad jūs einate su kuo nors pasitiki, kad dirbate kartu su jumis per visą projekto trukmę.

Padėkite savo biudžetą netikėtai. Vaizdas: "Rawpixel"

Pasiruoškite eiti per biudžetą

Kai turėsite kainas, kitas žingsnis - ilgai ir kruopščiai pažvelgti į biudžetą, kurį galite skirti šiai atnaujinimui. Jei naudosite kokį nors projektą, jūs norite pridėti biudžeto pagalvę, jei atsiras netikėtų išlaidų. Tai ypač aktualu, kai planuojate įsigyti fiksuotojo viršutinį. Jūs niekada nežinote, kokių staigmenų susidursite, kai pradėsite darbą.

Pirmiausia norėtumėte naudoti rangovo įvertinimą kaip pradinę skaičių. Paprastai norėtume paskatinti šį skaičių maždaug 10% padengti šias nenumatytas išlaidas, tačiau kai ieškote namuose, kur reikia daug TLC, patariame didinti šį buferį iki 15% -20%. Tokiu būdu jūs susiduriate su vienu ar dviem pagrindiniais nesėkmeis. Jei negalėsite sumokėti šios sumos, galbūt norėsite ieškoti pigesnės galimybės.

Ar turite dalykų, skirtų pritvirtinti batviršius? Ar neseniai atnaujinote? Kokius patarimus galite dalytis iš savo patirties? Pasakykite mums į komentarus!