4 labiausiai paplitusių nenumatytų atvejų Kiekvienas namų pirkėjas turi žinoti apie

4 labiausiai paplitusių nenumatytų atvejų Kiekvienas namų pirkėjas turi žinoti apie
Allen and Betty Harper
Autorių Komanda
Allen and Betty Harper
Šeima Su Aukso Rankas
Įvertinimas:
5

Kai esate pasirengęs pirkti namą, tai yra nenumatyti atvejai, apie kuriuos turite žinoti. Vaizdas: Thomas de Cruz Architektai ir dizaineriai

Jei tu galvoji apie namo pirkimą, tikėtina, kad tu jau kartą ar du kartus pamatai frazę "nenumatyti atvejai". Nors terminas gali būti šiek tiek bauginantis iš pirmo žvilgsnio, yra galimybės apsaugoti jus. Šie punktai rodo, kad norint parduoti judėti į priekį, turi įvykti tam tikrų įvykių. Jei jie to nepadarys, jūs galėsite atsispirti prekybai nesaugiai ir saugiai laikydami indėlį.

Nors tikslios sąlygos, kurias nuspręsite įtraukti į savo pasiūlymą, bus jums, yra keletas bendrų nenumatytų atvejų, kuriuos naudoja beveik kiekvienas pirkėjas. Mes išvardinome žemiau, kad padėtume jums pradėti. Perskaitykite juos, kad sužinotumėte, kaip jie gali padėti jums pereiti prie nuosavybės.

Tikrinamieji atvejai yra dažniausiai pasitaikantys atvejai. Vaizdas: Nacionalinė remodeliavimo pramonės asociacija

Tikrinimai nenumatytiems atvejams

Iš visų galimų nenumatytų atvejų tikrinimo atvejai yra tokie, apie kuriuos dauguma žmonių žino. Tai leidžia jums pritraukti specialistus, kad patikrintų įvairias turto dalis ir pateiktų ataskaitas apie jų funkcionalumą ir saugumą.

Kai turėsite šias ataskaitas, turite galimybę derėtis su pardavėju, kaip elgtis su bet kokiu reikiamu remontu ar atkūrimu. Tuo atveju, jei negalite su jais susitarti, arba jei manote, kad jums reikia per daug darbo, galite nuspręsti nutraukti pardavimą. Daugelis pirkėjų mano, kad šis nenumatytas atvejis taikomas tik turto patikrinimui, kuris apima vizualinį namų būklės patikrinimą ir pagrindines sistemas, tokias kaip HV / AC, santechnika ir elektra. Tačiau yra dar keletas patikrinimų, kurie gali būti įtraukti į šią sritį, įskaitant:

  • Medis sunaikinančių vabzdžių
  • Pelėsiai
  • Švino pagrindu pagaminti dažai
  • Struktūrinė žala
  • Wells

Turėkite omenyje: greičiausiai jums nereikės pasirinkti visų išvardytų galimybių. Pasinaudokite savo geriausiu sprendimu ir paprašykite agento parašyti savo pasiūlymą vadovaujantis. Tačiau kyla abejonių, kad geriau rinktis daugiau inspekcijų negu mažiau. Jūs visada galite nuspręsti to nedaryti, bet negalite prašyti daugiau, kai jūsų pasiūlymas bus priimtas.

Jei jums reikia hipotekos, jums reikės finansavimo nenumatytų atvejų. Vaizdas: Krueger Architektūra ir dizainas

Nefinansinis finansavimas

Jei planuojate sumokėti už didžiąją dalį savo naujo namo hipoteka, mes labai rekomenduojame pasirinkti finansavimo nenumatytą atvejį. Ši sąlyga nurodo, kad, nes jūsų gebėjimas pirkti namuose esančias etiketes, kai jūs gaunate hipoteką, turite galimybę atsisakyti paskolos, jei paskola nukris.

Tiesa yra tai, kad net jei atlikote sunkų užsakymo patvirtinimo laiško pateikimą prieš pateikdami pasiūlymą, hipotekos procesas vis dar gali būti sudėtingas. Kai kreipiatės dėl savo paskolos, skolintojas atliks išsamų patvirtinimo procesą, vadinamą draudimo. Šio proceso metu draudikai išsamiai išnagrinės jūsų finansus, taip pat namus, kuriuos ketinate įsigyti, ir gali pateikti savo neatitikimų sąrašą, kurį turėsite įvykdyti norėdami gauti paskolą.

Jei nesugebate patenkinti savo reikalavimų arba jei jūsų finansinėje padėtyje atsiranda kažkas netikėtai, hipotekos įmonė pasilieka teisę atsisakyti paskolos. Tuo metu galite pasirinkti alternatyvų finansavimą. Vis dėlto, kadangi nesudėtingas atsiskaityti už šimtus tūkstančių dolerių, tai yra didžiulė rizika, įskaitant finansinį nenumatytą atvejį.

Vertinimo neapibrėžtumas nustato tikros rinkos vertę namuose. Vaizdas: kūrybiniai architektai

Neatitikties įvertinimas

Jei jums reikia paskolos, reikia žinoti, kad dauguma hipotekų yra vertinami. Tai reiškia, kad, kai vertintojas nustato jūsų namų sąžiningą rinkos vertę, hipotekos įmonė sutiks su juo paskolos suma. Tačiau, ypač karštuose rinkose, įvertinta namų vertė gali būti daug mažesnė už pardavimo kainą, dėl kurios susitarėte su pardavėju. Jei taip atsitiks, esate atsakingas už skirtumo padengimą.

Laimei, įvertinimo nepaprastoji situacija egzistuoja, norint jus pašalinti. Jis sako, kad jei įvertinta namų vertė yra kitokia nei sutartinė pardavimo kaina, galite atsisakyti pirkti. Paprastai abi šalys bando iš naujo derėtis dėl kainos, kol tai įvyks, tačiau tuo atveju, jei negalėsite pasiekti susitarimo, tai yra puiki galimybė.

Deja, namų apyvartos nenumatyti atvejai nėra tokie įprasti kaip anksčiau. Vaizdas: "Hart's Design"

Namų pardavimai nenumatytiems atvejams

Namų pardavimai yra tokie patys. Kaip pirkėjas, jūs pasirenkate namų pardavimą nenumatytais atvejais, jei turite parduoti savo dabartinį namą, kad nusipirktumėte naują. Tai suteikia jums tam tikrą laiką, norint surasti pirkėją savo namuose ir judėti į priekį su pardavimu. Jei to nepadarysite, galėsite atsisukti nuo nuosavybės.

Skamba per daug, kad būtų tiesa, tiesa? Deja, daugeliu atvejų tai yra. Šis nenumatytas atvejis yra naudojamas beveik taip dažnai, kaip anksčiau, dėl vienos pagrindinės priežasties: ji paliko pardavėjus kabinti. Iš esmės, jūs prašote, kad jie išstumtų savo namus iš rinkos beveik jokios garantijos dėl jūsų gebėjimo pirkti (kurios, kaip jūs galite įsivaizduoti, nepasileidžia labai gerai).

Nors jūs vis dar turite galimybę įtraukti šią nenumatytą atveją, reikia žinoti, kad tai silpnina jūsų derybinę galią. Jei pasirinkus šią galimybę, dauguma pardavėjų perims pasiūlymus su šiuo nenumatytu atveju be jo, ypač užimtuose rinkose.

Nepamirškite, kad įsigyjate šiuos nenumatytus atvejus. Vaizdas: "M House Development"

Nenumatytų atvejų pasirinkimas yra svarbi derybų dėl namo pasiūlymo dalis. Nors šie straipsniai gali būti unikalūs jūsų sandoriui, yra keletas bendrų nenumatytų atvejų, kuriuos naudos beveik kiekvienas pirkėjas. Žinodami savo pasirinkimus, galite derėtis dėl savo interesų.

Ar jūs namuose medžiojate? Ar manote, kad reikės naudoti bet kurį iš šių bendrų nenumatytų atvejų, ar turite kokių nors nenumatytų situacijų, kurios, jūsų manymu, yra labai svarbios? Pasakykite mums į komentarus!