Naudokite šį įrašą kaip šaltinį, kuris padės jums atlikti pirkimo procesą. Vaizdo šaltinis: Candlelight Homes

Daugelis mano, kad sprendimas pirkti namą yra vienas didžiausių gyvenimo etapų. Norint tapti pirmąja savininke, reikia daug investuoti tiek į laiką, tiek į pinigus, todėl natūralu, kad norite atlikti savo tyrimą, prieš šokinėjant.

Jei turite klausimų apie būsto įsigijimo procesą, nežiūrėkite toliau. Mes sukūrėme išsamų vadovą, kuriame išsamiai išdėstyti, kokius pirmuosius namų pirkėjus galima tikėtis, nes jie derasi dėl nekilnojamojo turto rinkos. Naudokite jį kaip šaltinį ir, prieš tai žinote, atsiųsite adresų kortelių keitimą.

Prieš pradėdami ieškoti savo pirmojo namo

Pažiūrėkite į savo finansus

Prieš kreipdamiesi dėl paskolos turėsite išnagrinėti savo finansus ir gauti kuo geresnę formą. Atminkite, kad kuo geriau atrodote finansiškai, tuo geriau būsite pasiruošę priimti pasiūlymą. Štai ką galite padaryti:

• Sukurkite biudžetą. Padarykite savo mėnesinių išlaidų sąrašą, net mažus. Sukurkite biudžetą, kuris leis jums gyventi žemiau savo lėšų ir laikytis jo.
• Sumažinkite savo skolą.Bankai supranta, kad kiekvienas skolina, bet norint, kad jis būtų lengvai finansuojamas, jie nori, kad išlaidos sudarytų ne daugiau kaip 10 procentų jūsų mėnesinių pajamų.
• Sukurkite savo santaupas.Kai perkate namą, būsite tikri, kad turėsite atlikti pradinį mokėjimą (paprastai 20 procentų pirkimo kainos). Taip pat yra pradinių indėlių, tikrinimo mokesčių ir uždarymo sąnaudų apsvarstyti.
• Mokėkite savo sąskaitas laiku.Taip pat turėtumėte mokėti kuo aukščiau minimalaus mokėjimo. Tai yra raudona vėliava bankams, jei jie mano, kad esate nenuoseklūs mokėdami mažesnes sąskaitas.

Norint, kad jūsų finansai būtų geros formos, gali prireikti šiek tiek laiko ir pastangų, tačiau tai bus verta, kai jūs ir jūsų šeima galėsite finansuoti savo svajonių namus.

Tyrimo hipoteka

Idėja kreiptis dėl hipotekos, ypač jei jūs pirmą kartą buveinės pirkėjas, gali būti nepaprastai svarbu. Yra tiek daug rūšių, į kuriuos reikia atsižvelgti. "Chase Hipoteka" nurodomi dažniausiai pasitaikantys atvejai:

• Fiksuoto dydžio hipoteka. Palūkanų norma išliks tokia pati visai paskolos trukmei, o tai reiškia, kad jūsų mokėjimai bus nuoseklūs nepriklausomai nuo to, kaip rinka svyruoja.
• Reguliuojama hipoteka. Šios rūšies paskola turi mažesnę pradinę palūkanų normą nei fiksuoto dydžio hipoteka, o tai reiškia, kad pirkėjai gali gauti patvirtintą didesnę pardavimo kainą. Po kelerių metų jūsų paskola bus reguliariai pakoreguota atsižvelgiant į dabartinę rinką.
• Vyriausybės paskola. Šios paskolos yra siūlomos privačių kreditorių, bet apdrausti federalinės vyriausybės.
  • FHA paskola: Federalinė būsto administracija siekia padėti mažas ir vidutinio dydžio pajamas gaunantiems pirkėjams, pateikdama mažus mokėjimo reikalavimus ir lanksčias kvalifikacines gaires.
  • VA paskola: Tai turi daug naudos iš FHA paskolos, bet yra paremta Veteranų reikalų departamento. Jis yra prieinamas tik veteranams ar aktyviems karininkams bei jų sutuoktiniams.

Be to, kad norėtumėte paskolos tipą, norėtumėte sužinoti, kokia paskolos trukmė jums tinka. Paprastai hipotekos sąlygos yra 30 metų, tačiau galimybės yra nuo 10 iki 40 metų. Ilgesnės trukmės paskolos dažnai būna mažesnės mėnesio mokėjimų, o trumpesnės, greičiausiai, bus didesnės palūkanų normos.

Nebijokite pernelyg daug apie tai, kaip nuspręsti, kokią tikslią paskolą norėtumėte. Kvalifikuotas paskolos pareigūnas turėtų galėti pateikti jums rekomendacijas, peržiūrėjęs savo finansinę informaciją. Tiesiog susitelkite į tai, kaip susipažinti su galimybėmis, kad ateityje galėtumėte priimti išsilavinusius sprendimus.

Gaukite iš anksto patvirtintą paskolą

Kitas žingsnis - pateikti savo finansinę informaciją į hipotekos įmonę ir paprašyti iš anksto patvirtinti. Atminkite, kad išankstinis patvirtinimas nėra tas pats dalykas kaip išankstinis kvalifikavimas, kuris paprastai tik įvertina, ką galite skolintis. Priešingai, preapprovalis apima išsamų kredito patikrinimą ir išsamų jūsų finansų tyrimą.

Galų gale jūs gausite raštišką įsipareigojimų raštą su suma, kurią hipotekos įmonė nori skolinti. Tai suteiks jums daug tikslesnį vaizdą apie tai, ką galite sau leisti.

Taip pat svarbu prisiminti, kad jūsų išankstinis patvirtinimas parodys maksimalią sumą, kurią galite skolintis pagal savo finansus. Jums nereikia pirkti namo toje kainų taške. Vietoj to mes rekomenduojame pažiūrėti į savo biudžetą ir nuspręsti dėl mėnesinio hipotekos mokėjimo diapazono, kuris leis jums patogiai atsiminti kitas mėnesines išlaidas.

Nuoma nekilnojamojo turto agentu

Pasibaigus dienai, namų pirkimas yra teisiškai įpareigojantis sandoris. Nors agento samdymas nereikalingas, tik prasminga, kad norėtumėte, kad jūsų atsiskaitymo stalo pusėje esantis asmuo, kuris investuotų į jūsų interesų atstovavimą. Kvalifikuotas atstovas taip pat pasirūpins visų logistikos koordinavimu parodymų proceso metu ir nukreips jus į dokumentų tvarkymą, kad galėtumėte sutelkti dėmesį į naujojo namo nustatymą.

Jokiu būdu neturėtumėte pasirinkti bet kurio agento. Atlikite savo tyrimus ir interviu keletą geros reputacijos savo srityje. Prieš pasirašydami sutartį turėtumėte jaustis įsitikinę, kad radote nekilnojamojo turto agentą, kuris galės išklausyti jūsų poreikius ir išversti juos į rezultatus.

Nustatykite jums svarbiausias funkcijas prieš pradėdami ieškoti namuose.Vaizdo šaltinis: Bergeron Custom Homes, LLC

Pirmojo namo surasti

Nustatykite paieškos parametrus

Vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos atliksite su savo agentu, susirenka kartu ir aptarkite, kokio tipo namuose norite įsigyti. Tai padės jums ir jūsų agentui sutelkti dėmesį į tai, kas jums svarbiausia turtui. Rekomenduojame atvykti į šį susitikimą su dviem rankraščiais: privalomu sąrašu ir pageidavimų sąrašu.

Kaip rodo pavadinimas, jūsų privalomas sąrašas turi būti sudarytas iš neapribojamų funkcijų, kurias reikia pateikti norint nusipirkti turtą. Tai paprastai yra dalykai, tokie kaip vieta, kainos taškas arba miegamųjų ir vonios kambarių skaičius. Tuo tarpu jūsų pageidavimų sąrašas turėtų apimti funkcijas, kurias norėtumėte matyti namuose, pvz., Baseiną, atnaujintą virtuvę arba užbaigtą rūsį.

Perskiepyti per aukcionus

Naudodamasis savo parametrais, jūsų agentas, greičiausiai, automatiškai pateiks jums paiešką, kuris reguliariai atsiųs jums informaciją apie jūsų teritorijoje esančius namus, atitinkančius jūsų kriterijus. Kiekviename sąraše turėtų būti nuotraukos, taip pat informacija apie jo kainą, vietą ir savybes. Atidžiai peržiūrėkite juos prieš nuspręsdami, kuriuos iš jų norėtumėte matyti asmeniškai.

Atminkite, kad ne visi sąrašai puikiai tinka jūsų norų sąrašui. Jūs niekada nežinote, kur rasite savo naują namą, todėl norėtumėte pažvelgti į tuos, kurie nepriklauso jūsų pageidaujamam estetikui, bet vis tiek tinka jūsų poreikiams. Tuo pačiu metu puikiai tinka perduoti bet kokį turtą, kuris, jūsų nuomone, neveiks jums.

Eik į parodymus

Kai radote keletą namų, su kuriais susiduriate, jūsų agentas nustatys parodymus. Kai vaikštote namuose, nepamirškite, kad lengva pasivyti mažomis detalėmis, pvz., Dažų spalvomis, tačiau dauguma kosmetinių pakeitimų gali būti lengvai padaryti. Darykite viską, kad sutelktumėte dėmesį į didelės nuotraukos elementus, tokius kaip namo dydis, išdėstymas ir būklė.

Jūs galite gauti pardavėjo nuosavybės atskleidimą kiekvienam įrašui; šiame dokumente išsamiai aprašoma namų būklė, įskaitant visas žinomas problemas ir remontas. Jei jus domina tas pats namas, atidžiai perskaitykite tai, kad suprastumėte, kokio darbo apimtis gali prireikti, jei ją įsigyjate.

Siekti pasiūlymo, kuris yra artimas sąrašo kainai, siekiant užtikrinti, kad jis būtų priimtas. Vaizdo šaltinis: GardenWise

Derybų dėl pasiūlymo

Pateikite pardavimo sutartį

Kai jūs pagaliau suradai savo svajonių namus, atėjo laikas pateikti pasiūlymą. Jūs susėsite su savo nekilnojamojo turto agentu ir sudarysite pardavimo sutartį arba oficialų pasiūlymą pirkti namus. Šiame dokumente pasiūlysime pardavėjui galimą sandorį.

Sutartyje pateikiama tokia informacija kaip pardavimo kaina, atsiskaitymo data, jūsų finansinė informacija, patikrinimo atlikimo ir ištrynimo terminas, taip pat uždarymo išlaidų paskirstymas. Jei pardavėjas yra atviestas jūsų pasiūlymui, du iš jūsų derės dėl išsamios informacijos, kol pasieksite abipusį priėmimą.

Bandant laimėti sandorį gali būti verta pasiūlyti nedidelį pasiūlymą, tačiau mes rekomenduojame tai tik tuo atveju, jei esate gerai, kad pardavėjas gali atmesti pasiūlymą be galimybės derėtis. Tačiau, jei jūs įsimylėjote turtą, siekite pasiūlymo, kuris būtų realus sąrašo kainos diapazonas. Ypač jei ant stalo yra keli pasiūlymai, visada eikite į priekį.

Gaukite namų inspekciją

Kaip pirkėjas, patikrinimai yra neprivalomi, tačiau jie yra jūsų naudai. Jie iš esmės turi įsitikinti, kad jūs einate į sandorį, žinodami, ko tikėtis iš naujo namo. Pasitarkite su savo nekilnojamojo turto agentu, kuriame patikrinimai yra tinkami jūsų konkrečiam turtui; agentai paprastai turi patvirtintų profesijų sąrašą, kurias jie rekomenduotų atlikti darbą.

Po to, kai patikrinimas bus baigtas, turėsite galimybę peržiūrėti išsamią ataskaitą, kurioje išsamiai aprašomos bet kokios su nuosavybe susijusios problemos, taip pat rekomendacijos dėl remonto. Jei nesate patenkinti rezultatais, kol atliksite savo patikrinimus pardavimo sutartyje nurodytais terminais, turite teisę atsisakyti sandorio. Priešingu atveju jūs ir pardavėjas žengs į priekį, derėdamasis, kas pritrauks remonto išlaidas.

Prašyti hipotekos

Jei planuojate gauti finansavimą pirkti naują namą, turėsite pateikti hipotekos paraišką ir patvirtinti, kad galėtumėte judėti į priekį iki atsiskaitymo. Norėdami tai padaryti, finansų įstaiga Freddie Mac sako, kad turėsite dirbti su šiais žmonėmis:

• Paskolos pareigūnas. Atsiliepimai apie jūsų finansus, padės jums nuspręsti, kokio tipo paskola jums tinka ir padės jums užpildyti paraišką.
• Paskolos procesorius. Renka dokumentus, reikalingus patvirtinti jūsų paskolos paraiškoje pateiktą informaciją (vekselius, pajamų ataskaitas ir kt.), Ir paketus juos lengvai patikrinti draudiko.
• Hipotekos draudikas. Patvirtina ar atmeta jūsų būsto paskolos paraišką, remdamasi informacija, tokia kaip kredito istorija, darbo istorija, turtas ir skolos.
• Vertintojas Atsiliepimai apie nekilnojamąjį turtą, kad įsitikintumėte, kad jo kaina yra gana kaina pagal dabartinę rinkos vertę.

Apskritai hipotekos patvirtinimas reikalauja daug laukimo; tai gali būti viena iš ilgiausių namų pirkimo proceso komponentų. Tačiau yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad padėtumėte. Atsakykite į prašymus pateikti informaciją ar paaiškinimus kuo skubiau ir išsamiau, o peržiūros metu išvengti didelių jūsų finansinių pokyčių.Pavyzdžiui, geriausia palaukti, kol įsigysite naujų baldų ar prietaisų, kol jūsų paskola bus patvirtinta.

Uždaryti Pardavimai

Kai paskola bus patvirtinta, galite laukti uždarymo dienos. Atsiskaitymo dieną jūs ir jūsų agentas atliksite išankstinį apsilankymą, kuriame galėsite vaikščioti per turtą ir įsitikinti, ar jis yra priimtinas.

Tai taip pat yra jūsų galimybė paprašyti pardavėjo visus paskutinius jūsų klausimus apie turtą. Iš ten tai tik popieriaus pasirašymas ir finansų atsiskaitymas, kol jūs gaunate raktus į savo naują namą.

Suprasdami namų pirkimo etapus, procesas tampa labiau valdomas. Vaizdo šaltinis: Colin Cadle Photography

Idėja surasti savo svajonių namus, esančius nuosavybės jūroje, gali būti nepaprastai svarbi, jau nekalbant apie derybas dėl pasiūlymo. Tačiau, kai suprasite atskirus veiksmus, kuriuos reikia atlikti namo pirkimui, atrodo, kad visas procesas bus lengviau valdomas.

Naudokite šį pirmą kartą "homebuyer guide" kaip šaltinį. Mes tikimės parodyti, kad kiekvienas gali pasiekti savo svajones ieškant namo, kuris puikiai tinka. Ar jus domina pirkti namus? Jei taip, nedvejodami rašykite savo klausimus toliau pateiktose pastabose.