Kaip šiuolaikiškas tranzitas ir greitkeliai daro įtaką turto vertėms

Kaip šiuolaikiškas tranzitas ir greitkeliai daro įtaką turto vertėms
Allen and Betty Harper
Autorių Komanda
Allen and Betty Harper
Šeima Su Aukso Rankas
Įvertinimas:
5

Kas atsitinka su mūsų namų vertybe, kai įsibėgėja užimtas miesto gyvenimas ir šiuolaikiniai keliai? Vaizdo šaltinis: Zack Devito

BEEP! BEEP! Ar girdi, kad kasdien? Nesvarbu, ar skubiai važiuojatės kasdieniu važiuojančiu keliu, ar gyvenate šalia intensyvaus kelio, šiuolaikinio tranzito stresas ir triukšmas atrodo neišvengiami.

Nors nauji greitkeliai yra puikus keleiviams, jie nėra tokie dideli tiems, kurių namus veikia eismo ir triukšmo tarša.

Mes jau žinome, kad greitkeliai gali paveikti jūsų turtą, taip pat kitas kaimynines bendruomenes. Akivaizdu, kad atsiradęs triukšmas, smogas ir eismas, susijęs su greitkeliu, daro didelę įtaką turto vertybei ir gyvenimo kokybei.

Nors greitkeliai yra ne visi blogi naujienos, nauji tranzito būdai iš tiesų gali padidinti turto vertę ir pagerinti eismo srautą.

Taigi, pažvelkime šiek tiek toliau į keletą būdų, kuriais šiuolaikiniai keliai daro įtaką mūsų gyvenimo būdui. Galų gale, šiuolaikinis tranzitas auga tik populiaresnė, nes gyventojai skraido ir daugiau žmonių įstoja į užimtus miestus.

Nors vaizdas gali būti puikus, miesto gyvenimas sukelia eismą ir greitkelių triukšmą / taršą. Vaizdo šaltinis: JT Gyvenimas

Ar arčiau esate geresnis?

Kaip minėta pirmiau, užimto ​​greitkelio keliamas triukšmas turi rimtą neigiamą poveikį turto vertybei. Tai atrodo ypač aktualu asmenims, kurių turtas yra arčiau greitkelio. Tačiau priešingai galima teigti, kad statistiniai vieno tranzitinio geležinkelio tyrimo modeliai parodė, kad kiekvienas metras namas buvo į konkrečią geležinkelio stotį, turto vertės padidėjo iki 2,29 USD. Nors tai nėra daug, tyrimas parodė, kad namai, kurie greta stočių parduodami 38 proc. Daugiau.

Taigi artimesnis visada geriau? Ar yra klasikinės ekonominės teorijos tiesa: kai iš pradžių buvo pastatytas greitkelis, staiga nepakankamai įvertinami dideli žemės sklypai, kurie anksčiau buvo prastai pasiekiami arba apskritai nebuvo prieinami? Taip, atrodo intuityviai, kad jei iš riboto tranzito pateksite į greitą šiuolaikinio tranzito artumą, jūsų namų vertė padidės.

Tačiau tarkime, kad jūsų namų namuose nebuvo įsigytas ar pastatytas greitkelis, nebūtų įjungtas užimtas greitkelis, sumažėtų jūsų turto vertė? Na, atsakymas yra - tai priklauso. Šis turto vertės ir greitkelių išplėtimo tyrimas rodo, kad namų vertybės priklauso nuo daugybės veiksnių, tokių kaip artumas, triukšmas, emisijos, vibracijos ir tt Paprasčiau tariant, tai yra sudėtinga.

Galite nustebsite, kad arčiau tranzitinių stočių artumas gali žymiai padidinti turtą. Vaizdo šaltinis: CSS architektūra

Greitkeliai Sukurkite užblokuotų problemų

Greitkeliai taip pat gali sukurti tai, kas vadinama "nepavojinga" situacija. Ši situacija taip pat gali sumažinti konkrečios nuosavybės vertę. Tai daugiausia dėl to, kad pirkėjams trūksta apeliacijos, kai jiems reikia rasti alternatyvų maršrutą į turtą.

Nekilnojamas turtas užmiestyje atsiranda tada, kai Transporto departamentas (DOT) paverčia "atgalinį kelią" į greitkelį. Dažniausiai tai vyksta kaimo vietovėse, kur DOT nusprendžia pastatyti greitkelį per dabartinį ūkį ar ūkio kelią. Galų gale, plėtra yra žaidimo pavadinimas, tiesa? Ir naujoji greitkelis paprastai reiškia būsimą didelių miestų įsiskverbimą į priemiesčius.

Kai DOT tai daro, asmenys gali nesugebėti susipažinti su savybėmis, kaip anksčiau. Jie gali tekti pereiti per kaimynų savybes arba rasti naujų maršrutų.

Kai savininkas negali lengvai susipažinti su savininku, jis mažina turto vertę - niekas nenori investuoti pinigų į nuosavybę, į kurią jie negali patekti be rūpesčių. Kairėje pusėje prieiga prie naujos greitkelių gali žymiai padidinti apylinkių namų vertę. Tai viskas apie perspektyvą.

Kas atsitinka, kai didysis miestas įkvepia tavo ramiame namuose? Problemos, susijusios su sausumos problemomis ir miesto įsiveržimas, yra daugelio namų savininkų niokojimo šaltinis. Vaizdo šaltinis: Eladgonen

Padidėjo eismas, sumažėjo saugumas

Akivaizdu, kad greitkelis kelia didesnį srautą į vietovę. Nors tai yra teigiamas verslo perspektyvos poveikis, tai gali būti neigiamas poveikis gyvenamojoje bendruomenėje. Sritys, kurios buvo vertinamos kaip geros šeimos apylinkės, gali nesulaukti šio apeliacinio skundo, kai bus įdiegta greitkelis.

Greitkeliai atneša daug transporto priemonių važiuojant įvairiais greičiais. Būsto savininkai, ypač vaikai, šį nepatrauklią įsigyjant namuose. Jei namas jau yra pastatytas rajone, tada įvažiuojamas greitkelis tampa mažiau patrauklus dėl saugumo priežasčių.

Tėvai nori žinoti, kad jų vaikai gali žaisti kieme, nereikia nerimauti dėl 6-automatinio krūvio, girtų vairuotojų ar transporto priemonių, važiuojančių dideliu greičiu. Jau nekalbant apie naują prieigą jūsų namuose į baisus žmones. Visi šie veiksniai sumažins namų vertybes ir apsunkins jų pardavimą

Pabandykite apsaugoti savo turtą, prieš pradėdami pirkti ištirti būsimus miesto planus. Jei jau jau per vėlu ir buvo pastatytas greitkelis, tada būkite kūrybingi su išoriniais namų dizainais, tokiais kaip tvoros, uždari kiemeliai, vanduo nuslūgia triukšmą, saugumą ir žalias sienas, kurios puošia ir veikia kaip garso barjerai.

Išmeskite greitkelio ir miesto gyvenimo garsus su akmens barjerine siena ir vandens kritimo. Vaizdo šaltinis: Lombardi Design

Greitkeliai gali teigiamai paveikti nuosavybės vertę

Kaip jau minėta, greitkeliai neigiamai veikia ne visas savybes. Iš tikrųjų yra kelios situacijos, kai greitkeliai iš tiesų gali padidinti turto vertę. Tai ypač pasakytina apie komercines zonas.

Komercinės paskirties objektai, turintys ribotą prieigą, gali būti naudingi papildant greitkelį. Daugiau žmonių praleidžia, yra daugiau verslo.

Žinoma, šis padidėjęs poveikis padidina verslo pelną ir turto vertę. Vis dėlto jūs norėtumėte įsitikinti, kad, kai bus įdiegta greitkelis, jūsų verslas bus lengvai ir saugiai pasiekiamas. Galbūt norėsite pasikalbėti su miesto planuotojais, kad apsvarstytumėte, ar jūsų verslui reikia šviesoforo, nes saugumas ir galimybė naudotis automobilių stovėjimo vieta gali paskatinti žmones išmesti ar važiuoti.

Ne visos savybės yra neigiamai paveiktos greitkelių. Iš tikrųjų yra kelios situacijos, kai greitkeliai iš tiesų gali padidinti turto vertę. Vaizdo šaltinis: RNW Construction

Kaip matote, yra daugybė pakilimų ir nuosmukių, kad turi turtą šalia pagrindinės magistralės. Yra tiek daug veiksnių, kuriuos reikia apsvarstyti, ir ar jūsų namų vertė padidėja ar sumažėja, iš tikrųjų priklauso nuo prieinamumo, triukšmo, vietos, saugumo ir išmetamųjų teršalų ir tt ...

Įsigiję naują namą, svarbu atsižvelgti į turizmo tranzitinius kelius ir greitkelius. Jei yra pagrindinių greitkelių planų, tai gali sukelti tam tikrų triukšmo problemų, todėl jūsų turto vertė sumažės. Kita vertus, jei planuojama sukurti naują tranzitinę stotį, kuri padidins susisiekimą didmiesčiu, galėsite pamatyti savo turto vertę!

Ar jūs gyvenate šalia užimto ​​greitkelio? Jei taip, ar jums tai patinka ar nekenčiu?

Populiarios Temos

Didžiosios Idėjos

Kategorijos: