Kaip greitai parduoti savo namus perkrautas rinkoje

Kaip greitai parduoti savo namus perkrautas rinkoje
Allen and Betty Harper
Autorių Komanda
Allen and Betty Harper
Šeima Su Aukso Rankas
Įvertinimas:
5

Gražus Viduržemio jūros baltas namas su vaizdu į vandenį. Vaizdo šaltinis: "Vanguard Studio"

Kitas mirties ir santuokos nutraukimo atveju, jūsų namų pardavimas yra vienas iš sunkiausių jūsų gyvenimo laikų.

Kai kurie iš mūsų pasisekė - parduodame ženklą "Parduodame" į savo kiemą vieną saulėtą rytą ir namą parduodame prieš sauną. Tačiau iš tiesų dauguma namų rinkoje sėdi vidutiniškai 21 dieną, kol teisingas pirkėjas ateina kartu ir pateikia pasiūlymą (tai yra atvejis tik kai namuose kainuoja teisingai), teigia nekilnojamojo turto ekspertas Elizabeth Weintraub.

Atrodo, kad būsto rinkos horizontas yra viltis, nes vienos šeimos namų vidutinė pardavimo kaina išaugo 7,2 proc., Palyginti su prieš metus, ir mes matome didžiausias kainas nuo 2008 m., Remiantis naujausiais Nacionalinės asociacijos duomenimis Nekilnojamas turtas.

Dabar atrodo, kad laikas rodyti savo namuose, bet kaip jūs galite išsiskirti minioje, kai atrodo, kad kiekvienas kitas jūsų bloko namas yra parduodamas?

Čia yra keletas puikių patarimų, kaip parduoti savo namus net tada, kai rinka yra perpildyta.

Amazing apribota apeliacija padeda parduoti savo namus greitai. Vaizdo šaltinis: Kurtz Homes

Kaina turi būti teisinga

Žinoma, jūs norite išspausti visus galimus dolerius iš savo namų. Galų gale jūs matote savo namus kaip tobulą ir jūs žinote, kiek į jį investuosite. Atsižvelgiant tai sakant, jums gali nepatinka ši strategija, tačiau ji greitai parduos jūsų namus: kaina jūsų namuose šiek tiek mažesnė už rinkos vertę.

Perkrautoje rinkoje jūs konkuruojate su daugybe namų - kai kurie yra geresni nei jūsų, o dar blogesni. Absoliutus geriausias būdas patraukti pirkėjo dėmesį yra kaina. Pažiūrėkite į kitų jūsų namuose esančių patalpų kainas, o tada nurodykite tik šiek tiek mažesnį nei vidutiniškai (maždaug 2% mažiau pagal Elizabetą Weintraubą).

Kodėl turėtumėte tai padaryti, ar nebūsite prarasti pinigų? Paprasčiau tariant - ne. Padarykite pradinės kainos tašką šiek tiek žemiau nei vidutinis bloko namuose, kad pirmiausia pirkėjai pritrauktų. Pirmiausia atėjai, pirmiausia tarnauti ir pirmiausia parduoti.

Kaina turi būti teisinga, kad greitai parduoti savo namus. Vaizdo šaltinis: "Mclean" hipoteka

Negalima tapti metų sąrašu

Jei jūsų namuose per ilgai pateks į rinką, jis tampa sąrašo data, o įrašų datos nebus parduodami už prašomą kainą. Sunku patikėti, bet pradedant mažesniu kainų tašku, jūs greičiausiai uždirbsite daugiau pinigų savo namuose, negu jei jis pateks į rinką su aukštesne sąrašo kaina.

Pasak "BankRate.com", pernelyg brangus namas tik padeda parduoti kitus namus, o jūsų sėdi sustingusi. Galbūt jums vis dar nepatinka idėja, kad jūsų namuose kainų nustatymas šiek tiek žemesnis nei vidutinė sąrašo kaina jūsų vietovėje. Gal jūsų namuose yra per daug atnaujinimų į lowball kainų tašką.

Yra daugybė namų patobulinimų, tokių kaip virtuvės ir vonios perstatymai, dėl kurių reikalinga aukštesnė sąrašo kaina. Kainų taškas gali būti greito pardavimo raktas, kai buvo atlikti plataus masto patobulinimai. Čia yra kita strategija, kuri galėtų padėti.

Modernus vonios kambarys su didžiuliu baltos dubenėlės vonios kambariu. Vaizdo šaltinis: Jeremy Kalinas

Padaryk savo namuose išsiskyrimą iš minios

Vienintelis būdas greitai parduoti savo namus - tai išsiskirti virš poilsio.

Jei žemesnio kainos taškas nėra pasirinkimas, nes manote, kad jūsų namuose yra daugybė naujovių, kurių kiti jūsų regiono namai negali pasigirti, tuomet reikia parodyti šias papildomas funkcijas.

Padėkite pirkėjams suvokti pridėtinę vertę savo namuose ir padėti išaiškinti aukštesnę sąrašo kainą, pabrėždami jūsų namų atnaujinimus.

Modernus baltas virtuvės dizainas. Vaizdo šaltinis: HP veidrodis

Štai keletas būdų, kaip parodyti savo namus ir atnaujinimus:

  • Ar jūsų makleris sukūrė internetinį kelionę savo namuose. Daugelis pirkėjų pradeda ieškoti internete. Pasiekite tiek daug akių, kaip ir įmanoma, su nuostabiu internetiniu kelionių režimu, kuris atkreipia dėmesį į jūsų namų nuostabias savybes ir atnaujinimus.
  • Ar skrajutes galima rasti atviruose namuose ir parodose. Skrajutėje pažymėkite visus namų atnaujinimus ir išlaidas. Jei tu praleido tūkstančius kraštovaizdžio, tuomet pasakykite taip ir įtraukite nuotraukas į lėktuvo kraštovaizdį.
  • Nuoma maklerio, kuris nori sunkiai dirbti, kad galėtumėte parduoti savo namus. Suteikite savo makleriui visų atnaujinimų sąrašą ir pasakykite jiems, kad norite, kad jis parduotų šias papildomas funkcijas rodydamas namus.

Pirkėjai nori mokėti šiek tiek daugiau, jei manoma, kad jie pereina į pridėtinę vertę kuriančią namą, turintį viską, ką galbūt gali svajoti, todėl parduodamas tas savybes, kuriomis esate didžiuotis.

Parodykite visus namus, kuriuose yra baseinas, lauko kiemas ir krioklys.

Visada būk paroda pasirengusi

Atrodo akivaizdu, tačiau būtina, kad jūsų namas visada būtų pasirengęs rodyti. Kai kurie potencialūs pirkėjai gali norėti matyti savo namus akimirksniu, o ne suteikiant jums laiko valyti.

Vienas iš geriausių pirkėjų širdies būdų - parodyti jiems nesugadintas namuose. Siekiant palengvinti greitą pardavimą, galbūt norėsite išsinuomoti valymo moterį arba turėti šeimos lustą.

Niekas nenori pirkti namo, kuris reikalauja daug valymo, atnaujinimo ir papildomo darbo.

Nustatykite vazoninius augalus ir gana pagalvę, kad pirkėjai įsimylėtų jūsų namuose. Vaizdo šaltinis: IDesign Arch

Štai keletas būdų, kaip padaryti savo namuose blizgesį:

  • Visose sienose uždėkite šviežių, neutralių dažų sluoksnį, dažykite priekines duris ir apdailos gražią spalvą, atitinkančią jūsų namų fasadą.
  • Uždarykite daugybę gėlių į priekinį kiemą ir pridėkite pasodintus urnos aplink baseiną, vidinį kiemą ir priekines duris.
  • Užpildykite visas savo šeimos nuotraukas, megztines megztines ir bet kokius papildomus baldus, kad namas atrodytų didelis ir erdvus.
  • Patikrinkite, ar namas yra gerai apšviesta naktį pirkėjams, kurie gali važiuoti tamsoje.

Akmens dvaras su naktiniu kraštovaizdžio apšvietimu. Vaizdo šaltinis: išskirtiniai būstas

Daug mažų detalių gali nutildyti ilgą kelią, o papildomas darbas yra vertas, kai greitai parduodate savo namus. Jei nesate tikri, ką reikia redaguoti savo namuose, paprašykite sąžiningo draugo ar nekilnojamojo turto agento eiti namuose ir nurodyti vietas, kurias reikia koreguoti.

Jei neturite laiko daryti visus šiuos mažus priedus, tada galbūt apsvarstykite galimybę išsinuomoti namuose ekspertą, kad jūsų namuose būtų paruoštas. Tai gali kainuoti šiek tiek daugiau, bet atsipirks, kai jūsų namai parduos akimirksniu.

Perkrautas pirkėjų rinka gali būti sudėtinga, tačiau, kaip matote, yra kitų būdų, kaip išsiskirti iš kitų pardavimų ženklų.

Vienas puikus dalykas, susijęs su perpildytomis rinkomis, - tai eismo srautas, kurį gausite iš dalies dėl kitų sąrašų.

Pasinaudokite šia eismo priemone, iš pirmo žvilgsnio pradedant savo namų rėmus "Pirkti man" su scenine paroda, demonstravimo kiemu ir fasadu.