Kaip atrasti pelningą turtą arba paversti save vienoje

Kaip atrasti pelningą turtą arba paversti save vienoje
Allen and Betty Harper
Autorių Komanda
Allen and Betty Harper
Šeima Su Aukso Rankas
Įvertinimas:
5

Nekilnojamojo turto verslas gali būti gana pelningas, jei žinote, kaip elgtis ir ką daryti, kad padidintumėte savo pelną. Mes nekalbu apie specialistus ar agentus, bet apie kasdienius asmenis, norinčius ištirti šį domeną.

Iš esmės yra du būdai, kuriais galite pasinaudoti nuosavybe. Galite jį išsinuomoti arba galite padidinti savo vertę ir tada parduoti, kad gautumėte pelną.

Jei nuspręsite pirkti turtą ir tada išsinuomoti:

Yra keletas aspektų, į kuriuos reikia atsižvelgti, pvz., Vieta, kuri yra susijusi su kitais elementais:

  • Būtent nuomininkų tipas gali ieškoti vietos toje vietovėje. Pavyzdžiui, jei turite butą arti universiteto, tikėtina, kad studentai jį išsinuomos, bet jei jis yra namuose ramioje kaimynystėje priemiestyje, tai tikėtina, kad bus maža šeima.
  • Laisvos darbo vietos. Jei turėsite studentų kaip nuomininkų, tuomet jūs galite patikimai įsitikinti, kad laisvos darbo vietos bus tarp gana nuspėjamų intervalų (vasaros atostogų, atostogų ir kt.).
  • Kitas elementas, kuris gali turėti įtakos jūsų nuomojamo turto savybei, yra nusikalstama veikla. Taigi, prieš pirkdami, patikrinkite kai kurias ataskaitas, paklauskite ir bandykite sužinoti tiek, kiek galite apie šį aspektą. Saugi aplinka yra patraukli daug daugiau žmonių.
  • Taip pat turėtumėte pabandyti išsiaiškinti, ar tiems, kurie juda, yra darbo vietų šioje srityje. Pavyzdžiui, jei didžioji bendrovė ką tik atidarė būstinę savo kaimynystėje, žmonės ieško vietos, kurioje jie galėtų būti, kad jie galėtų būti šalia darbo vietos. Tačiau tai taip pat priklauso nuo to, ar įmonė turi teigiamą poveikį vietovei, ar ne.

Patogumai taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Jei yra rajone sporto salė, prekybos centras, kino teatras ar viešojo transporto mazgus, tai pritraukia nuomininkus. Paprastai tokie dalykai, kaip nereikalavimas plaukti į prekybos centrą, gali būti lemiamas veiksnys, kai kas nors nori išnuomoti namus.

Daugiau INSPIRATION
  • Top 6 patarimai, padedantys parduoti namus
  • Pigių kainų pokyčiai, kuriuos galite padaryti, kad padėtų jums parduoti turtą
  • Šiuolaikinė Vankuverio nuosavybė dabar parduodama

Ir, žinoma, yra kaina. Pabandykite sužinoti, kokia yra vidutinė nuoma šioje vietovėje prieš perkant, ir sužinokite, ar ji yra pelninga, ar ne.

Jei nuspręsite pirkti turtą ir padidinti jo vertę, galėsite jį perparduoti:

Tai vadinama kapitalo didinimu ir susijusi su įvairiais aspektais, tokiais kaip atnaujinimas, kurį atliekate turėtojui. Tai gali būti:

  • Vamzdžių keitimas. Kažkas, norintis pirkti namus, turi daugiau reikalavimų nei tas, kuris nori trumpam laikui išsinuomoti vietą. Todėl jiems svarbu žinoti, kad viskas tvarkinga. Pakeitus vamzdžius, jūs užtikrinsite potencialius pirkėjus, kad jiems ilgą laiką nereikės nerimauti dėl šio aspekto.
  • Rūpintis elektra darbais. Tai yra kažkas, kas paprastai daroma prieš pradedant renovaciją. Taigi, jei kas nors nuspręs pirkti jūsų turtą, jie bus malonu sužinoti, kad šis klausimas jau buvo rūpinamasi ir jie gali pradėti keisti vietą savo namuose iš karto.
  • Langų ir / arba durų keitimas. Potencialūs pirkėjai labiau linkę gauti vietą, kuri kainuotų šiek tiek daugiau, bet jau turi naujus langus ir (arba) duris, o ne pigesnę, nes tai ne tokia, nes jie vertina, kad neturėtų išgyventi problemų, susijusių su šių funkcijų tobulinimu.
  • Virtuvės ir vonios patobulinimai, kuriuos gali sudaryti nauji stalviršiai, naujos plytelės, atkurta vonia, nauji maišytuvai ir kt. Virtuvė yra pats brangiausias patalpos renovacijai, taigi viskas, ko jau rūpinosi, yra vertinamas, ypač jei palieka kambarį, yra geros būklės. bendras, todėl jis gali būti naudojamas iš karto.

Be šių įprastų patobulinimų, taip pat galite pritraukti potencialius pirkėjus su papildomomis funkcijomis.

  • Pavyzdžiui, gražus sodas padidins namo vertę. Tas pats pasakytina apie kiemą, terasą, denį ar lauką.
  • Dar viena papildoma detalė - patikrinti, ar nėra žalos ar nutekėjimo stoge, ir pakeisti kai kuriuos trūkstamus daiktus ar kitus panašius dalykus.
  • Būtų naudinga ir namas ar butas su tinkama tinkamai veikiančia ar modernizuota kintamosios srovės sistema.
  • Ir tada yra ir saugojimo problema. Vieta, kurioje siūloma daug arba pakankamai vietos, yra geresnė už tą, kuri neatsižvelgia į tai, ar jums reikia pridėti papildomų lentynų, spintelės, spintelės ir tt

Nepriklausomai nuo jūsų pasirinktos strategijos (pajamų iš nuomos ar kapitalo augimo) svarbu visada palikti erdvę pritaikymui, taigi vienas, kas juda, gali padaryti vietą savo namuose. Taigi, jei jūs norite išsinuomoti vietą, nepamirškite sienų, kad jums patinka meno kūriniai, nes ne visi turi tą patį skonį ir jei norite parduoti turtą, galbūt būtų geriau leisti naujam savininkui įsigyti visą vietoj to, kad pasiūlytumėte kažką, kurį pasirinkote, ir nepalikite jiems jokio kito pasirinkimo. Be to, paprastai pasirinkite sienų ir dekoro neutralias spalvas.