Turėčiau išsinuomoti ar turėčiau nusipirkti? Kada nors buvo paprastas nuomos ir pirkimo namo klausimas, dabar yra daug sudėtingesnis. Ilgiausiai buvo manoma, kad, kai užsidirbote pakankamai pinigų ir sutaupote pinigų, įsigijote namą, nes nuosavybė buvo svajonė ir finansiškai atsakingas sprendimas. Bet tai nebūtinai būna jau nebėra. Gyvenimas šiandien yra skirtingas, ir daugelis žmonių nuomoja prieš perkant namą dėl įvairių priežasčių. Jis naudojamas taip paprasta, kaip paleisti numerius, kad galėtumėte sau leisti nusipirkti namą, tačiau šiuo metu yra daugiau gyvenimo būdo veiksnių.

Pirma, nuo investavimo vietos namų nuosavybė visada buvo laikoma svarbiu žingsniu kuriant turtus ir saugumą. Taip buvo todėl, kad savybės paprastai vertinamos verte ir gautų daugiau pelno nei investicijos. Per pastarąjį dešimtmetį grįžkime prie nekilnojamojo turto hipotekos krizės, ir jūs galite pamatyti, kad vertės padidėjimas nebėra garantija. Nesuskaičiuojama daugybė žmonių šiuo metu vis dar turi namus, kurie yra "po vandeniu", o tai reiškia, kad suma, kurią jie privalo sumokėti už hipoteką, yra didesnė už namų pardavimo vertę.

Turinys

• 1 nuoma
  • 1.1. Išlaidos
  • 1.2 Nuomos privalumai
  • 1.3. Nuomos mokesčiai
• 2 Pirkimas
  • 2.1. Pirkimo išlaidos
  • 2.2 Kitos išlaidos
  • 2.3 Pirkimo privalumai
  • 2.4. Pirkimo trūkumai

Be to, kai kurių būsto rinkų visame pasaulyje kainos šiek tiek padidėjo iki to, kai daugelis žmonių, ypač pirmą kartą pirkėjai, negalėtų sau leisti patekti į būsto rinką. Pasak Fiskalinių studijų instituto, tūkstantmečius, kurie uždirba vidutinio dydžio pajamas, sunku nusipirkti, nes būsto kainos išaugo daug greičiau nei pajamos.

Pagaliau, daugelis tūkstantmečių mano, kad jie negali sau leisti namų, nes studentų skolos ir kredito iššūkiai, pagal NYPost. Be to, jauni žmonės nusprendžia, kad jie nenori prisiimti išlaikymo sąskaita, o vietoj to nusprendžia išsinuomoti ir turėti daugiau laisvo laiko neišleidžiant (ir jų pinigų) namų tobulinimui ir remontui.

Jums reikia vietos gyventi, taigi, kaip nuspręstumėte, ar nuomojatės, ar perkate jums geriausią namą? Kaip jau minėta, daugybė veiksnių yra netikėtoje situacijoje, nes namų pirkimas nebėra tiesiog sprendimas dėl investavimo. Mes pažvelgėme į išlaidas, susijusias tiek su, tiek su įvairiais privalumais ir trūkumais, susijusiais su nuoma, o ne pirkti namą. Perskaitykite šį vadovą ir nuspręskite sau apie nuomą prieš perkant namą.

Nuoma

Išlaidos

Jei grynais pinigais yra problema, nuoma reikalauja mažiau pinigų, nei pirkti namą. Vis dėlto naujo buto nuoma ir judėjimas apima tam tikras išlaidas, kurias jums reikia pasiruošti.

Nuoma - Paprastai pirmąjį mėnesį turėsite sumokėti iš anksto. Kai kurioms savybėms taip pat reikalaujama, kad mokėtumėte paskutinio mėnesio nuomos sumą taip pat. Tai gali arba negali būti indėlis už saugumą.

Užstatas- Tai pinigų suma, kurią jūs sumokate savininkui nuosavybės žalos atveju, kuri reikalauja remonto ar papildomo valymo. Be to, daugelis savininkų išskaičiuoja išperkamosios nuomos valymo mokestį iš užstato už remontą, perdažymą ir valymą tarp nuomininkų. Svarbu žinoti valstybės, kurioje gyvenate, įstatymus, kad įsitikintumėte, jog indėliai, už kuriuos prašoma sumokėti, yra teisėti. Nors didelės nuomos grupės gali būti tinkamos, individualios ar mažesnės nuomos bendrovės gali nebūti.

Mokesčiai ir papildomi indėliai- Ar augintinis? Geros naujienos yra tai, kad vis daugiau ir daugiau butų bendruomenių leidžia tam tikrų rūšių augintiniai. Neigiamas dalykas yra tai, kad greičiausiai turėsite sumokėti papildomą užstatą ir (arba) mokestį, kad išlaikytumėte gyvūną. Tai padengia papildomo valymo išlaidas, kurios gali būti reikalingos dėl gyvūnų nelaimingų atsitikimų ir papildomo dėvėjimo ant grindų.

Judėjimas - Nesvarbu, ar jūs areruojate, ar perka namą, turėsite perkelti savo daiktus ir tam tikru momentu, jūsų darbas greičiausiai taps pernelyg didelis, kad galėtumėte dirbti savarankiškai. Jums reikės atidėti pinigus varikliams ar bent jau nuvažiuotą sunkvežimį, jei ketinate tai padaryti patys.

Nuomininkų draudimas- Ne visi savininkai reikalauja nuomininkų draudimo savo daiktams, bet patartina tai daryti. Apiplėšimo, gaisro ar su oro įvykiais susijusios katastrofos atveju nuomininkų draudimas gali padėti pakeisti baldus, mažus prietaisus ir asmeninius daiktus. Pagal Valstybinių ūkių draudimas, pirmasis žingsnis - nustatyti, kas yra jūsų daiktai, pateikdami viską ir jo vertę. Policijos kaina skirsis atsižvelgiant į buvimo vietą, buto tipą ir pasirinktos aprėpties apimtį. Kai kurios didesnės nuomos bendruomenės gali reikalauti įrodymų apie nuomininkų draudimą, kad galėtumėte judėti.

Komunalinės paslaugos - Nesvarbu, ar komunalinės paslaugos yra įtrauktos į jūsų nuomą, bus skirtingos. Kai kurie savininkai gali įtraukti vandenį ar šilumą, bet ne kitas paslaugas. Aišku, kokias komunalines paslaugas moka nuomos mokestis, ir kokie turi būti įtraukti į biudžetą kiekvieną mėnesį.

Skalbiniai. Jei neturite skalbimo ir džiovinimo aparato ar namo, kurį nuomojatės, turėsite sumokėti jį skalbykloje. Tai galite pridėti ir jūsų būsto biudžete turėtų būti eilutės elementas, jei nuomojatės.

Nuomos privalumai

Priežiūra ar remontas nėra jūsų problema

Nuoma yra nemokamas gyvenimo būdas. Už remontą ir pagrindinius prietaisų pakeitimus atsako nuomotojas. Tai gali būti realaus laiko ir streso taupymo priemonė, kai šiluma arba oro kondicionierius išnyksta ir jums reikia dirbti.

Persikėlimas yra vėjas

Kadangi jūsų išvykimas atitinka jūsų nuomos sąlygas, galite laisvai pakelti ir perkelti kažkur kitur, nesvarbu, ar tai visoje mieste, ar visoje šalyje. Namuose nėra rūpesčių dėl pardavimo už kainą, kuri yra pakankamai didelė, kad būtų gera finansinė prasmė. Štai kodėl nuoma ir namo pirkimas dažnai yra geriausias pasirinkimas žmonėms, kurie dažnai keičia darbą arba dažnai perkeliami į kitą įmonės vietą.

Nuoma ir pirkimas namuoseyra pigiau

Kai jūs išsinuomojote, nėra didelio pradinio įnašo, kurį norite sutaupyti, ir jūs neturite jaudintis dėl to, kad būsto kainos kinta. Jei turto vertės sumažės, tai nėra jūsų problema. Likusi grynųjų pinigų dalis gali likti jūsų investicijų sąskaitose.

Kredito reitingas nėra toks didelis rūpestis

Norėdami būti patvirtintas namų hipotekos ir gauti gerą palūkanų normą, jums reikia puikių kredito rezultatas. Nors jums reikės patikrinti kredito sumą, kai jūs kreipiatės nuomoti butą, paprastai ji nėra tokia griežta kaip hipotekinio kredito patikrinimas. Jei jūsų fone nėra didelių raudonų vėliavų, tokių kaip bankrotas arba ypatingai žemas kredito balas, galėsite išsinuomoti. Be to, jei jūsų finansinė padėtis yra srautai ar nestabili, nuoma gali būti geresnė alternatyva.

Suvart nuoma

Nekilnojamojo turto nuosavybės nėra

Nepaisant to, kad laiku sumokėję nuomos mokestį ir gerai pasirūpindami turtu, jūs nesukuriate nuosavybės. Tai reiškia, kad kai paliksite turtą, nebūsite sukaupę nekilnojamojo turto. Tai gali būti nepalanki padėtis, priklausomai nuo to, kur gyvenate, ir į jūsų individualią padėtį.

Nr mokesčių lengvatos

Nepaisant kintančių mokesčių įstatymų, tikėtina, kad namų savininkai vis tiek sugebės atskaityti dalį savo hipotekos palūkanų ir turto mokesčio savo pajamų mokesčio deklaracijose ir federaliniame / ar valstybės lygmenyje. Tai gali būti pagrindinis kai kurių nuomininkų, ypač tų, kurie gauna didesnes pajamas, veiksnys.

Didėjantis nuoma

Apskritai, nuomotojas padidins nuomos kainą, kad atitiktų rinką ir padengtų didėjančias išlaidas. Būsto savininkai, turintys terminuotąsias hipotekas, neturės tokios pačios neapibrėžtumo ir galės planuoti mokėjimų stabilumą paskolos gyvavimo laikotarpiu, neatsižvelgiant į tai, ar nekilnojamojo turto rinka auga ar sumažėja. Nuomojoje nuosavybėje jūs neturite kontroliuoti, ar nuoma padidės, ar kiek.

Jokių garantijų

Nepaisant įstatymų, kurie užkerta kelią neteisėtam iškeldinimui ir reikalauja tinkamo pranešimo, jei negalėsite pratęsti savo nuomos, nėra jokios garantijos, kad jūs galėsite likti nuomos turtu neribotą laiką. Net jei esate modelio nuomininkas, parduodate nekilnojamąjį turtą, paverčiatės būstu ar kitokiu būdu keičiasi, taigi gyventojai turi judėti toliau. Kol namų savininkas moka hipoteką, jam nereikės perkelti.

Pirkimas

Namų pirkimas gali būti geras sprendimas, tačiau prieš pradėdami ieškoti, labai svarbu žinoti, ką galite sau leisti. Dauguma finansinių ekspertų pasakys jums, kad bendra būsto kaina neturėtų sudaryti 28-30% savo bendrųjų mėnesinių pajamų. Taip pat svarbu nepamiršti, kad daugelyje rinkų trūksta starterių namų, todėl konkurencija dėl šių savybių yra intensyvesnė. Jei peržiūrėjote savo biudžetą, kredito situaciją ir dalykus, kuriuos norite perkelti į namus, apsvarstykite šiuos veiksnius:

Pirkimo išlaidos

Kaip galite įsivaizduoti, išankstinės išlaidos, susijusios su namo pirkimu, yra kur kas didesnės nei nuomos išlaidos. Jei pažvelgėte į nuomą ar perkate namą ir manote, kad norite įsigyti, apsvarstykite šias sumas, kurias jums reikės, prieš pradėdami gauti raktus į savo vietą.

Daugiau INSPIRATION

• 

  Kaip nuspręsti tarp buto nuomos ir namų nuosavybės

• 

  Kaip sutaupyti pinigų perkant namą?

• 

  Kaip nusipirkti namą be kreditų

Earnest Money. Kai randate norimą namus, be pasiūlymo, taip pat turėsite pateikti pardavėjui čekį kaip "įperkamus pinigus". Paprastai apie 1-3 proc. Pardavimo kainos, pinigai parodo pardavėjui, kad pirkėjas yra rimtas apie pasiūlymą. Jei pasiūlymas priimamas, pinigai bus perskaičiuojami į depozitinę sąskaitą iki turto uždarymo, kai pirkėjas gauna kreditą už mokėjimą.

Pradinė įmoka- Tai yra kita suma, kurią turėsite nurodyti, kai pardavėjui bus pasiūlymas. Bendras yra pirkimo kainos procentas, kurį mokėsite uždarymo metu. Atsižvelgiant į hipotekos tipą, kredito reitingą ir vietinę būsto rinką, idealus įmoka paprastai yra 20 procentų. Kai kurios paskolos sudaro 10 procentų įmokų ir paskolų Federalinės būsto tarnyba (FHA) gali būti tik 3,5 proc.

Vertinimas- Prieš patvirtinant hipoteką, pirkėjai privalo gauti turto vertinimą. Tai daroma siekiant užtikrinti, kad pardavimo kaina atitiktų namų rinkos vertę. Vertinimas paprastai kainuoja nuo $ 300 iki $ 500.

Inspekcija- nors paskolos davėjas to nereikalauja, licencijuotas specialistas atlieka patikrinimą visadagera investicija. Inspektavimas gali nustatyti trūkumus ar būtinus remontus, kurių pirkėjai nepastebi. Jei randami kokie nors rimti trūkumai, tai gali sukelti derybas su pardavėju apie tai, kas moka už remontą ar remontą. Tai taip pat kainuoja nuo 300 iki 500 dolerių. Kai jūs gyvenate rajone, kur naudinga radono ar pelėsių bandymai, gali būti įvestos papildomos išlaidos.

Turto mokesčiai Namų savininkai privalo iš anksto sumokėti nuosavybės mokestį, taigi priklausomai nuo mokesčių ciklo, kuriame jūs perkate, dalis turto mokesčių gali būti įtraukta į uždarymo išlaidas, siekiant kompensuoti pardavėjus už sumokėtą laiką.

Būsto draudimas. Kad galėtumėte prisijungti prie punktyrinės linijos uždarydami, turėsite pateikti įrodymų, kad įsigijote namo savininko draudimą. Įmokos paprastai mokamos kasmet, todėl jūs turėsite padengti pirmuosius metus.

Privataus būsto draudimas. Jei jūsų pradinė įmoka yra mažesnė nei 20 procentų pirkimo kainos, jums gali reikėti įsigyti privačią hipotekos draudimą. Ši politika apsaugo skolintoją tuo atveju, jei jis turi apsiriboti namuose ir parduoti jį su nuolaida. Mokėjimai skirsis priklausomai nuo pradinio mokėjimo ir pirkėjo kredito reitingo.

Papildoma uždarymo kaina. Sunku pasakyti, kas tai bus, nes daug priklauso nuo turto, vietos ir jūsų individualios hipotekos situacijos. Paprastai mokesčiai ir išlaidos gali apimti kredito ataskaitos mokesčius, paskolų atsiradimo mokesčius, potvynių sertifikatus, nuosavybės draudimą, mokesčius už registraciją ir kt. Uždarymo išlaidos paprastai yra nuo 2% iki 4% pardavimo kainos. Žinoma, hipotekos teikėjai dažnai turi skirtingas galimybes, kurios derina šiek tiek didesnius tarifus ir mažesnes uždarymo išlaidas, ir atvirkščiai.

Kitos išlaidos

Įsigiję turtą turėsite reguliariai mokėti hipotekas, taip pat nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimą. Kai kurie skolintojai leis jums įtraukti mokesčius ir draudimą į jūsų mėnesinį mokestį. Sumos bus laikomos sąlyginio deponavimo, kol skolintojas sumoka jūsų vardu mokesčius.

Komunalinės paslaugos- Kai jums priklauso namas, visos komunalinės paslaugos yra jūsų atsakomybė. Tai yra gera idėja skirti biudžetui vandens, dujų, elektros, šiukšlių ir perdirbimo, kabelių ir interneto.

Priežiūra. Tai ne vienas iš namų nuosavybės džiaugsmo, bet tai neabejotinai yra pagrindinė atsakomybė. Priežiūra apima viską iš remonto, kai viskas vyksta netinkamai, siekiant reguliariai pakeisti senėjimo prietaisus ir įrangą. Be to, dideli prietaisai, tokie kaip šildymas ir oro kondicionavimas, turi būti reguliariai tikrinami ir derinami, kad būtų užtikrintas tinkamas ir veiksmingas jų veikimas. Būsto priežiūros biudžetuose taip pat reikia atsižvelgti į bet kokį darbą, kurio jums nereikės daryti patys, pvz., Valymas, dažymas, sniego valymas, kiemo darbai ir kiti kraštovaizdžiai. Pagrindinė gairė - planuoti biudžetą 1 procentą namų vertės remontui ir priežiūrai.

Jūs taip pat norite turėti fondą didesniam remontui, pavyzdžiui, jei jūs turite pakeisti skaldytą langą, nešvarų kilimėlį arba skylę sienoje. Daugelis remonto darbų yra brangesni, nei galima galvoti!

Baldai. Bet kuriuo metu, kai jūs persikeliate į namą, yra dalykų, kuriuos reikės pirkti, iš asortimento naujų lempučių ar techninės įrangos, kad būtų galima papildomai įsigyti baldų. Jūs norėsite palikti šiek tiek pinigų šiems pirkiniams. Jei esate pirmasis namų pirkėjas, labai tikėtina, kad turėsite nusipirkti daugiau baldų, nebent jūs einate iš vienodai didelės nuomos vertės. Nepriklausomai nuo to, ar perkate naujus baldus ar naudotus daiktus, sąskaita turi būti skaičiuojama į jūsų biudžetą, net jei jis tęsiasi ilgą laiką.

Judančios išlaidos. Atsižvelgiant į tai, kiek turėsite turimų daiktų, jūs galite arba negalėsite išsikraustyti, nusipirkdami sunkvežimį ir pajudėsite. Jei ne, norėsite gauti skaičiavimus iš vykdytojų, nes, priklausomai nuo turimų daiktų ir nuvažiuoto atstumo, tai greičiausiai bus nuo 500 iki net keleto tūkstančių.

Atnaujinimas ir atnaujinimas. Savo namus paverskite namų nuosavybės malonumu. Žinoma, tai turi savo kainą. Jei manote, kad naujame namuose jums reikės didelių renovavimo projektų, labai svarbu turėti realistiškus įvertinimus, kiek jie kainuos, kol atsidursite tam tikrame namuose. Netgi naujos kiliminės dangos arba medienos masyvo apdailos apdaila gali sudaryti tūkstančius dolerių, jei aikštė yra didelė.

Pirkimo privalumai

Nepaisant visų išlaidų, namų pirkimas gali būti puikus sprendimas daugeliui žmonių. Jei nenorite ilgiau eiti iš zonos ir gauti tinkamą kreditą, būsto pirkimas gali būti tinkamas sprendimas. Taip pat, jei kainos kyla, laukimas gali būti brangus.

Jūs sukursite nuosavybę

Nuosavybės namuose galite sukurti nuosavo kapitalo. Su kiekvienu hipotekos mokėjimu jūs sumokėsite pagrindinę paskolos sumą, nors galbūt ir mažą. Jei sumokėjote mažiausiai 20 procentų savo pagrindinės sumos, galėsite refinansuoti savo hipoteką, jei palūkanų normos sumažės pakankamai mažai, kad būtų finansiškai naudinga. Pagal TheNiujorko laikasvidutiniškai namų savininkai turi grynąją vertę (195 400 JAV dolerių), kuri yra 36 kartus didesnė už vidutinį nuomotoją (5400 JAV dolerių). Be to, esminiai patobulinimai, kuriuos jūs atliksite namuose, padės padidinti jo vertę, tačiau neturėtumėte tikėtis, kad sumokėsite visas išlaidas, susijusias su bet kokiu atnaujinimu ar patobulinimais.

Kai kurios mokesčių lengvatos

Kaip namų savininkas, yra tam tikrų mokesčių lengvatų, susijusių su namo nuosavybe. Su laukiamais pakeitimais federalinis mokesčių kodas Jungtinėse Amerikos Valstijose sunku pasakyti, kokios bus mokesčių nuolaidos ateityje, tačiau šiuo metu leidžiama atskaityti namų hipotekos palūkanas, jei išskaitysite atskaitymus. Nekilnojamojo turto mokestis taip pat yra išskaitytas.

Daugelyje valstijų, jei turite namą ir gyvenate joje, galite gauti išimtį iš sodybos. Tai reiškia, kad tam tikras jūsų namų vertės dydis bus atleistas nuo turto mokesčio, taigi bus sutaupytos lėšos.

Nuomos pajamų galimybės

Jei turite savo namus, galite išsinuomoti dalį jo, kad padėtų padengti jūsų būsto kainą ir išlaidas. Netgi trumpalaikės nuomos išlaidos Airbnb ar kitomis dalijimosi paslaugomis gali padėti sumažinti išlaidas. Tai puikus pasirinkimas, jei susidursite su finansiniais sunkumais ir turėsite padengti išlaidas.

Bendrijos kūrimas

Kiekvieną kartą, kai jūs perkate namus, jūs tampa negyvenamojo gyvenamojo rajono dalimi, negu daugiabutis. Susitikimas su kaimynais ir gyvenimas šalia jūsų vaikų draugų gali padėti ugdyti jūsų bendruomenę ir sustiprinti asmeninius ryšius. Visa tai daro gyvenimą turtingesnę patirtį.

Pirkimo trūkumai

Finansinės rizikos poveikis

Taip, namų valdymas padeda kurti nuosavybę, tačiau tai nereiškia, kad jūs negalėsite prarasti pinigų, kai bus laikas parduoti. Jei būsto rinka sumažės, kaip ir 2008 m., Jūsų namuose gali būti verta mažiau nei jūsų turimas hipotekas. Tai reiškia, kad, jei turėsite parduoti, praradę pinigus sumokėję hipoteką.

Priežiūra ir remontas

Kaip nuomininkas, jūs tiesiog paskambinate savininkui, kai vamzdžiai sudaužomi, kriaukle perkraunama arba šiluma neveikia. Kai turite namą, atsakomybė už viską yra jūsų pačių. Kaip nurodyta aukščiau pagal išlaidas, suma nėra nereikšminga ir turėtų būti vieta jūsų metiniame biudžete.

Ieško daugiau dalykų

Didesnis namas, daugiau kambarių ir daugiau vietos reiškia daugiau dalykų. Galėsite visus kambarius namuose pateikti - ir tai reiškia daugiau pinigų. Žinodami, ką turite ir ką turėsite pirkti, galite sukurti biudžetą viskam, ko reikia, kad jūsų namas būtų patogus namuose.

Didelės grynosios išlaidos

Kaip jau minėjome, nuo tiesioginio įmokėjimo iki uždarymo išlaidų, turėsite sutaupyti nemažą pinigų sumą, kad įsigytumėte namus. Pridėkite prie savo naujos vietos perkėlimo ir įkėlimo sąnaudų su komunalinėmis paslaugomis ir baldais, o suma gali atrodyti monumentali. Tai, be abejonės, didžiausias pirkimas, kurį dauguma žmonių padarys.

Taigi, kai įvertinsite, ar jums geriausia pirkti namą, o ne pirkti namą, patraukite savo biudžetą ir pradėkite atvirų durų keliones. Jei nuomojatės, galite pasirinkti ir pasirinkti turtas, kurias jūs tikrai norite. Jei perkate namą, atlikite tam tikrus tyrimus linijoje ir paskambinkite savo nekilnojamojo turto agentui. Nors ir nuoma, tiek supirkimas yra dideli sprendimai dėl gyvenimo, turtingas nekilnojamojo turto turinys ir pokyčių planavimas gali būti labai įdomus ir įdomus!