"Millenials" ruošiasi pirkti savo svajonių namus. Vaizdas per: Wettling Architects

Šiuo metu tūkstantmečiai gali turėti beprotiškų dvidešimties dalykų, kurie nėra visiškai pasiruošę įsikurti. Tačiau neseniai paskelbtame Harvardo universiteto Būsto studijų centro ataskaitoje buvo nustatyta, kad "per ateinančius dešimt metų jų namų ūkių skaičius per 30 metų turėtų padidėti 2,7 mln." Ar pasirengusi ar ne, atsiras tūkstantmečio bumas.

Nesvarbu, ar jūs suskaičiuosite save tokioje demografinėje situacijoje, ar tik pirmą kartą būsto pirkėjui. Pirkimo procese yra keletas temų, kurios yra svarbios norint žinoti prieš pradėdami žlugti.

Mes sukūrėme dešimties svarbiausių dalykų, kuriuos turime žinoti visiems naujiems būsto rinkai, sąrašą. Peržiūrėkite jas ir įsidėmėkite, kai pradėsite ieškoti būstų. Pirmą kartą pirkite tik vieną savo namus, todėl leiskite mums padėti jums įskaityti.

Šie patarimai padės jums surasti tinkamą jums tinkamą namus. Vaizdas Via: Axis Mundi

1. Nuomotumėte profesionalų maklerį

Leisk mums visiems tai pripažinti. Nekilnojamojo turto agentai dažnai gauna blogą repą kaip sukčiavimą. Būtent dėl ​​tokios stigmos - ir minties apie keletą dolerių taupymo - daug žmonių neleidžia juos naudoti. Tačiau, klausydamiesi "hype", gali kainuoti ilgiau.

Jūsų pirmas kartas nekilnojamojo turto rinkoje gali sukelti painiavą. Yra daug teisinių derybų ir dažnai dalyvauja didelės pinigų sumos. Nėra jokios priežasties papildyti stresą dėl to, kad reikia naršyti per sandorį, ypač jei jūs nuspręsite eiti vieni. Samdykite profesionalą, kuris jums padės.

Kvalifikuotas specialistas gali padėti jums rūšiuoti pagal pramonės terminus, kurie sudaro daugumą sutarčių ir tikrinimo ataskaitų. Jie atlieka kojų darbą nustatant parodymus ir veikia kaip jūsų advokatas per sandorį, kad galėtumėte laisvai sutelkti dėmesį pasirengimui judėti. Šio beprotiškumo viduryje jūs įvertinsite papildomą pagalbą.

Nekilnojamojo turto agentas padės jums surasti kambarius, kuriuose galite pajusti save. "Image Via: Nest Modern"

2. Realiai atrodykite savo biudžete

Jūsų biudžetas yra pirmas dalykas, kurį reikia ieškoti ruošiantis pirkti namą. Galų gale jis nustato, kokias savybes matote, o jūs nenorite, kad atsidursite situacijoje, kurioje praleidžiate puikų namą, nes nesate tikri, kiek galite išleisti. Arba, dar blogiau, įsivaizduokite įsimylėję svajonių namuose, kurio negalite sau leisti.

Biudžeto sudarymas yra būdas įsitikinti, kad jūs tik pažvelgsite į namus, kuriuos galite padaryti ir patogiai. Tai padės sutaupyti laiko ir padės greičiau pasiekti jūsų naują nuosavybę.

Sėdi ir biudžete savo pajamas, palyginti su išlaidomis. Pabandykite atsiskaityti dviem sumomis: vienas skaičius, kuris rodo sumą, kurią jums patogiai išleisti kas mėnesį, ir kitą, kuri parodys jūsų absoliučią maksimalią sumą. Galite naudoti biudžeto skaičiuoklę, jei reikia, jei reikia.

Pabandykite išsiaiškinti, kiek vietos galite sau leisti. Vaizdas per: Allen + Killcoyne Architects

3. Nustatykite savo pageidavimų sąrašą

Mes visi turime norų sąrašą mūsų ateities svajonių namams. Nesvarbu, ar tai gurmanų virtuvė, ar nuostabi lauko baseino sąranka, ar žinote, ko nori, ir kaip ji turėtų atrodyti. Mes džiaugiamės galėdami jums pasakyti, kad galime pasiimti kai kuriuos jūsų pageidavimus, kai žiūrite į savybes, o ne visa tai.

Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, ypač kai žiūrite į namus, prioritetai yra labai svarbūs. Jūs negalite gauti kiekvieno sąrašo elemento, tačiau, jei susiaurinsite tai prie funkcijų, kurių jums tikrai reikia, greičiausiai galų gale laimės rezultatas.

Taigi sudėkite du sąrašus. Vienas su daiktais, kurie yra būtini, pavyzdžiui, namuose - miegamuosiuose ir vonios kambariuose, o kitame - nereikalingiems daiktams, kurie padėtų jums laimingai turėti namus. Sutelkite dėmesį į tai, kaip surasti savybes, kurios pašalina visus pirmojo sąrašo elementus ir mano, kad antrojo sąrašo elementai yra papildomos naudos.

Nuspręskite, kokios funkcijos, pavyzdžiui, išdėstymas, būtinos namuose. Vaizdas Via: "Flow Home Staging" ir "Design"

4. Sutelkite dėmesį į vietą

Kalbant apie tai, kas turėtų viršyti jūsų pageidavimų sąrašą, vieta yra absoliučiai svarbi. Jei tu galvoji apie tai, tai yra viena iš jūsų naujojo namo ypatybių, kurios visiškai nepasikeis. Kadangi jūs niekaip negalėsite jo keisti, pasistenkite, kad jis atitiktų jūsų poreikius daugelį metų.

Prieš pateikdami pasiūlymą dėl nuosavybės, atlikite savo namų darbus. Nurodykite, kiek laiko jums reikės dirbti ar mokytis. Patikrinkite artumą prie visų svarbių vietų, pavyzdžiui, parduotuvių ir vaistinių. Įsitikinkite, kad esate patenkintas vietos naktiniu gyvenimu.

Prieš susitikdami su savo nekilnojamojo turto agentu, gali būti naudinga atsižvelgti į keletą tikslinių sričių. Tokiu būdu jis arba ji galės nukreipti į jūsų namų paiešką pagal savybes, atitinkančias jūsų poreikius.

Įsitikinkite, kad buveinės vieta yra viena iš jūsų mėgstamų funkcijų. Vaizdas Via: "Chioco Design"

5. Negalima prakaituoti mažų daiktų

Kai bandysite pradėti rodyti procesą, tai yra įdomu ir nepaprastai svarbu. Gana greitai pastebėsite daug namų. Kartais gali būti sunku atskirti vieną nuosavybę nuo kito ir išsirinkti jums labiausiai patinkamas funkcijas.

Siekdami išlaikyti viską tiesiai, daugeliui pirmą kartą pirkėjai turi tendenciją identifikuoti savybes, daugiausia dėmesio skirdami mažoms detalėms - virtuvėje yra tapetuojama valgomojo ar kai kurių vinilo grindų danga.Tačiau nuolatinis dėmesys mažoms detalėms gali būti pažeistas ilguoju laikotarpiu, jei nuspręsite nekeisti namo dėl jų.

Vietoj to, kaskart po kurio laiko, pabandykite priversti save sugrįžti ir pažvelgti į didesnį vaizdą. Ar namas struktūriškai patikimas? Ar reikalingas bet koks monumentalus remontas? Tol, kol šie dalykai yra gerai, smulkios detalės, pvz., Tapetai, vėliau gali būti ištaisytos žemyn kelyje.

Neleiskite mažoms detalėms, pvz., Atnaujinimų stokos, pasitraukite iš namo su puikiu pėdsaku. Vaizdas per: A + B KASHA dizainą

6. Eik su savo geriausiu pasiūlymu

Nekilnojamasis turtas yra viena iš nedaugelio sričių, kur pardavimo kaina vis dar vyksta deryboms. Deja, tai reiškia, kad daugelis žmonių, ypač tie, kurie pirmą kartą apsigyveno būstui, kurie gali dirbti mažesniu biudžetu, pereina prie pirkimo proceso, atsižvelgdami į tai, kad jie gali išbandyti ir surinkti sandorį dėl savo naujos nuosavybės.

Tačiau, tai padarius, jūs iš tiesų galite nusistatyti nusivylimą. Jei jų pasiūlymas yra kitas, pateikti pasiūlymą, kuris gerokai mažesnis už pardavimo kainą, beveik neabejotinai jus pašalins. Net jei nėra jokio kito konkurso dėl turto, labai mažas pasiūlymas gali įžeisti pardavėjų, todėl jie gali nuspręsti jį atmesti.

Kai galvojote apie tai, kokią kainą norėtumėte pasiūlyti, paklauskite savęs, kaip jaustumėtės, jei gautumėte tą patį. Jei pasuks savo nosį į tą pačią auką, apsvarstykite galimybę eiti šiek tiek aukščiau. Šis konkretus patarimas ateina su vienu įspėjimu. Jei jums tikrai patinka nuosavybė, eikite su savo geriausiu kojomis į priekį. Tačiau, jei jaučiatės drungni namuose, nedvejodami pabandykite surasti sandorį.

Pateikdami pasiūlymą, pakelkite geriausią koją į priekį. Vaizdas Via Russell namų statybininkams

7. Surinkite visą savo tikrinimo informaciją

Tai tiesa. Namų patikrinimai yra neprivalomi. Kai kurie žmonės pasirenka praleisti juos, kad išvengtų išankstinių išlaidų. Vis dėlto, ypač kai pirmą kartą perkate namus, mes nerekomenduojame juos praleisti. Iš tikrųjų siūlome surinkti kuo daugiau tikrinimo informacijos.

Taip yra todėl, kad patikrinimai dažnai gali atskleisti paslėptus dalykus, pvz., Brangius remontus. Be to, kadangi pirkėjai vis dar gali pasitraukti nuo sandorio per jų tikrinimo laikotarpį, jei pastebėsite, kad remontas yra per daug tvarkingas, galėsite pereiti į kitą namą, kuris geriau tinka jūsų poreikiams.

Tačiau, jei atsisakysite savo patikrinimų, esate iš esmės sutinkate priimti namuose esamą būklę, kad ir kokia būtų. Jei jums atsitiks rasti svarbų klausimą vėliau keliu, tai bus jūsų atsakomybė. Kai tik įmanoma, iš anksto gautą informaciją.

Nepamirškite rinkti visų patikrinimų dokumentų. Vaizdas Via Renaissance Homes

8. Vykdydamas derybas, palaikykite lygos galvą

Kai būsite apdovanotas sutartimi ir einate į atsiskaitymo stalą, kiekvienas sprendimas tampa derybomis - kas pritrauks remonto išlaidas, kokie daiktai atsiliks, net jei atsiskaitys. Geriausias dalykas, kurį galite padaryti tokiose situacijose, yra dirbti išlaikant lygmens galvą.

Tai gali būti lengva per daug investuoti į jūsų kelią, ypač priimant sprendimą, kad esate tikrai aistringas. Tačiau, nepamirškite, kad sėkmingos derybos vykdomos dėl "dovanų".

Susitarkite su žeme, kai tikite, kad turite priežasties ir bandote tai daryti mandagiai ir pagarbiai. Tačiau nepamirškite, kokią galią pasiekti kompromisą ar bet kokį klausimą, kuris jums nėra toks svarbus. Jūs niekada nežinote, kada toks geros valios veiksmas gali būti grąžintas pardavėjų.

Pirmenybė teikiama sutarties deryboms. Vaizdas Via Bridgewater Statyba

9. Negalima spręsti kiekvieno tobulinimo vienu metu

Tai didžiausia klaida, kurią daro daugelis naujų namų savininkų. Nors tai skamba kaip puiki idėja, kad vienu metu atsikratyti visos nepatogios konstrukcijos, per vieną patyrimą per daug patobulinimų yra tikras būdas apsvaiginti nuo naujo namo prieš tai, kai net iš tikrųjų turėjote galimybę išpakuoti.

Vietoj to, atkreipkite dėmesį tik į remontą, kuris yra būtinas, kad jūsų namuose būtų galima apsigyventi. Tada, likus keletui mėnesių, prieš pradėdami naudoti bet kokius kosmetinius pataisymus. Gyvenimas tavo namuose gali atverti akis, kad galėtum geriau atkurti scenarijus, nei buvo numatyta iš pradžių.

Tada, kai atėjo laikas spręsti šiuos atnaujinimus, vienu metu imk vieną projektą. Atminkite, kad turbūt jūs būsite gyvenęs mažiausiai keletą ateinančių metų, todėl jūs turite laiko padaryti savo ženklą.

Atnaujinkite kambarius savo namuose vienu metu vienu metu, o ne vienu metu. Vaizdas: Jasono Arnoldo interjeras

10. Tikslas perpardavimo vertei

Būkime sąžiningi per sekundę. Labai mažai tikėtina, kad jūsų pirmasis namas taps namais, kuriame tu gyveni, kol tapsite senas ir pilkas. Po kelių metų jums gali prireikti persikelti į darbą arba jūsų šeima gali augti.

Todėl pirkite savo pirmąjį namą turėtumėte sutelkti dėmesį į perpardavimo vertę. Nors akivaizdu, kad svarbu rasti jums patinkantį namus, taip pat turėtumėte sutelkti dėmesį į tai, kad ieškotumėte kitų, jei ateityje turėsite ją parduoti.

Kalbant apie tai, kas laikoma perpardavimo verte, pagalvokite apie tai, kas kreipiasi į jaunesnę karta - pirmą kartą įsigyjantys butus. Reikalai, pavyzdžiui, parduotuvių ir restoranų artumas, apeliacija ir neutralūs atnaujinimai, paprastai yra masinės apeliacijos.

Sutelkite dėmesį į tobulinimą, kuris padidins turto perpardavimo vertę. Vaizdas Via: Axis Mundi

Pirmojo namo pirkimas yra jaudinantis, nervingų ir viską siaubingas.Tai vienintelė patirtis per gyvenimą, ir mes esame jums kiekviename žingsnyje. Mes sukūrėme visko, kas tūkstantmečius, sąrašą - ir tuos, kurie juos myli, reikia žinoti prieš įeinant į būsto rinką. Turėkite omenyje, kai ieškote savo pirmojo namo ir po jo. Galų gale niekada nepavyks išgirsti gero patarimo.

Millennials, kokius klausimus turite apie būsto rinką? Ką ieškote namuose? Informuokite mus toliau pateiktose pastabose.