Prieš pardavinėdami savo namus, pažvelk į šias 10 dažniausiai pasitaikančių klaidų

Parduodu savo namus gali būti vienas iš labiausiai įdomių kartų jūsų gyvenime. Galimybė pereiti į naują vietą ir tikėtis, kad jūs gaunate pelną iš jūsų namų pardavimo. Prieš pernelyg jaudintis, kai pamatysite "Parduoto" išsiuntimą savo veja, yra keletas dažnai būdingų klaidų, kurias daugelis namų pardavėjų daro. Nuo to laiko, kai parduoti ne į nekilnojamojo turto agentūros nuomą, jie tiki, kad nežinodami dabartinių būsto rinkos sąlygų, visi šie ir kiti gali sukelti nelengvą laiką jums ir jūsų šeimai. Pažvelkite į šias 10 klaidų, padarytų namų pardavėjams, ir bandykite išvengti jų, kai įmanoma.

1. Parduodami savo namus, kol būsite pasiruošę:

Jūsų namų tiekimas į rinką gali būti jaudinantis ir įdomus, tačiau tai gali būti psichinė, fizinė ir emocinė patirtis, kuri gali trukti kelias savaites ar mėnesius, jei nesate pasirengusi. Prieš nuspręsdamas išmesti ženklą "Parduoda", išnagrinėkite, kodėl esate pasiruošęs judėti, pasikalbėkite su savo šeima ir draugais bei kaimynais, jei reikia. Jei norite pasidaryti "Pros" ir "Cons" sąrašo, kad galėtumėte pasverti alternatyvas, tai užtikrinkite, kad esate tikrai pasiruošę parduoti savo namus.

Pirmiausia atlikite savo tyrimus, prieš pradėdami savo namus patekti į rinką

2. Aklai įeinant į būsto rinką:

Pastaruosius kelerius metus dėl pasaulinės ekonomikos būsto rinka išgyveno istorinius nuosmukius, tačiau ekspertai teigia, kad jie vėl grįžta. Prieš parduodant savo namus, vis tiek turite ištirti savo vietos ir kaimyninių bendruomenių būsto rinkos statistiką. Jei gyvenate turistų, vadovų ar turistų, kurie turi didžiulę nekilnojamojo turto vertę, tuomet jūsų perspektyvos gali būti geresnės nei kaimyninės bendruomenės, kuri turi 1/3 savo turtą rinkoje, ir pastaruosius 6 mėnesius.

3. Nusprendę parduoti savo namus "šalia savininku" be tyrimo:

Jūs tikriausiai girdėjote namų savininkų, parduodančių savo namus savarankiškai arba pardavimui savininke (FSBO), pavyzdžius ir parduodama daug pelno. Nors šis scenarijus nėra negirdėtas - už scenų realybė yra ta, kad pirmiausia reikia atlikti mokslinius tyrimus. Žinant, kaip parodyti savo namus perspektyviems pirkėjams, žinant, kaip susitapatinti su nekilnojamuoju turtu, suprasti jūsų namų pardavimo teisėtumus ir kitus veiksnius. Užtikrinkite, kad atliktumėte savo tyrimą prieš pradėdami savarankiškai parduoti savo namus.

Kai nuomojatės nekilnojamojo turto agento arba parduodate "savininkas", atlikite savo tyrimus iš anksto.

4. Nesuprasdamas savo instinktų, kai samdo nekilnojamąjį turtą:

Nors renkantis nekilnojamojo turto agentą gali būti pagrindinis plius, parduodant savo namuose, nepamirškite, kad jūs tikriausiai žinote savo namus geriau nei bet kuris kitas. Pasitikėkite savo instinktais, kai kalbama apie asmeninius sprendimus apie jūsų namus. Nekilnojamojo turto agentas turėtų galėti padėti jums kainuoti jūsų namus, palyginti turimas mokslinių tyrimų savybes, kurios šiuo metu yra parduodamos ir tt. Jei jūsų nekilnojamojo turto agentas prašo parduoti savo namus tokiu būdu, kuris neatitinka jūsų stiliaus, asmenines nuostatas ar įsitikinimus, apsvarstykite galimybę samdyti tuos, kurie dirbs geriau. Yra daug nekilnojamojo turto specialistų, kurie tinka jūsų poreikiams.

5. Nekilnojamojo turto nuoma, atsižvelgiant į asmeninius pageidavimus:

Mes visi galime turėti nekilnojamojo turto agentą šeimoje arba žinote vieną, kuri yra draugo draugas. Nors tai gali būti puikus asmeniniu lygmeniu, užtikrinkite, kad atliktumėte tyrimą savo namų pardavimo istorijoje jūsų rajone. Žinodami, kad jūsų makleris gali būti pranašesnis, jis taip pat gali būti nepalankus, kai nesutinkate dėl pardavimo taktikos ir kitų svarbių namų sprendimų. Prieš samdydami patikrinkite savo profesinę patirtį.

Laikykitės atnaujinimų, tinkamų jūsų kaimynystėje, kai rekonstruosite

6. Per savo namų pritaikymą jūsų apylinkės vertei

Mes visi mėgsta turėti naujausias technologijų tendencijas mūsų namuose? Atminkite, kad atnaujindami savo namuose yra ribos, viršijančios jūsų kaimynystėje esančią "normą". Jūsų virtuvės ir pagrindinės vonios atnaujinimas yra du kambariai, kuriuose greičiausiai bus didesnė investicijų grąža. Turėkite omenyje - 50 000 atnaujinimų neatitinka jūsų prašomos kainos padidinimo lygiavertės sumos. Atlikdami renovacijas pabandykite laikytis savo kaimyninių namų, kurie ateityje gali tapti konkurencija. Atminkite, kad interjero dizainas yra labai svarbus, tačiau nepamirškite, kaip jį pritaikyti. Pažvelkite į šiuos patarimus: kodėl interjero dizainas yra būtinas, kai įvedate savo namus.

7. Kainuokite savo namus, atsižvelgdami į tai, kiek pelno norėtumėte

Nėra jokios abejonės, kad jūsų namų kainos gali būti sudėtingos pastangos, jei nesate ginkluoti tinkama informacija. Nors tai gali atrodyti iššūkis, šie veiksniai turėtų priimti sprendimą: kokia kaina yra panašūs namai parduodami jūsų vietovėje? Kiek laiko tai buvo, kai panašus namas buvo parduotas jūsų vietovėje? Kokia yra jūsų namų būklė ir kokie patogumai? Galiausiai profesionalus vertintojas įvertina jūsų namų vertę, kol suformuluojate savo prašomą kainą. Negalima savavališkai pasirinkti kainos pagal tai, kiek norėtumėte gauti naudos iš namų pardavimo. Atminkite, kad pirkėjai yra daug labiau išminties, nei manote. Norėdami pamatyti 10 dalykų, apie kuriuos niekas nesakoja apie namų pirkimą, pažvelkite į šiuos patarimus.

Kaina, priklausomai nuo faktų, ne pagal norimą pelną?

8. Leidžia savo emocijas valdyti jūsų galvą derybose su pirkėjais

Leisk mums susidurti; tu padarei savo širdį ir sielą į tavo namus.Jūs sukėlėte šeimyną savo namuose, naujoviškus patogumus, o dabar ji turi sentimentalią vertę jums ir jūsų šeimai. Derybose dėl kainų ir kitų veiksnių, susijusių su potencialiais pirkėjais, jūsų asmeninės emocijos turėtų likti iš jo. Jūsų namas yra parduodamas ir netrukus kažkas jį turės. Atminkite, kad tai dabar yra prekė ir turėtų būti laikoma tokia.

9. Neatskleidžiant problemų ar praeities istorijos jūsų namuose

Jūs bandote parduoti savo namus - todėl nenorite atskleisti, kad prieš 5 metus didelis vandens nutekėjimas aukštutinėje vonioje buvo teisingas? Klaidinga! Parduodami savo namuose nesistenkite išlaikyti namų istorijos paslapčių. Vidaus inspektorius vėliau gali rasti problemą (-as) į derybas, arba praeities istorija gali turėti įtakos būsimų namų savininkų saugumui. Būkite sąžiningi ir pasirūpink visais remontais prieš bandydami parduoti savo namus.

Neuždenkite ir nematykite jokių remonto ar problemų. Remontuokite ir atskleiskite potencialiems pirkėjams

10. Bandykite parduoti savo namus, kol jis fiziškai paruoštas

Nors jums gali būti noras, kad jūsų namas būtų parduotas, neskubėkite atlikti remonto, kosmetikos patobulinimų, sodinti patrauklią apeliaciją ar netgi namo statyti savo namuose prieš pateikiant į rinką. Namų pardavimo rinka yra konkurencinga, o jei norite, kad rinkoje būtų galima kuo trumpesniam laikui, pasiimkite laiką ir pakeiskite senus kilimėlius, senėjimo prietaisus ir bet kokius kitus namų gerinimus, kurie padarys tavo namuose jaukią buveinę, kurią bet kuris namų pirkėjas norėtų padaryti pasiūlymas! Atminkite, kad gana greitai jūs būsite pirkimo pusėje namuose ir norėsite, kad pardavėjai atskleistų visą informaciją, ar ne? 10 dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš įsigydami naują namą, taip pat žiūrėkite šiuos naudingus patarimus.

Žuvis skaitytojai mums pasakoja, kokios dažniausios klaidos, padarytos parduodant namus!