Pirmasis namas gali būti nelengvas. Dėl tokio pat didelio jaudulys procesas gali būti bandymas, bandymas ir nepaprastai didelis. Aš kalbėjau su savo draugu ir makleriu Simon FitzPatrick iš Simon Fitzpatrick išskirtinių savybių, padedančių suskirstyti procesą tiems, kurie ketina pradėti šį neįtikėtiną kelionę.

Procesas

Namų pirkimo procesas yra intensyvus. Kol dauguma žmonių nesusitartų su agentu, jie aktyviai ieško ir tyrinėja internetą dar 6 - 9 mėnesius. Jie turi suprasti savo nekilnojamojo turto agento vaidmenį ir jiems reikia sužinoti, kas yra jų tolerancijos: ar jie nori atnaujinti namus, ar jie nori kažko daugiau atnaujinti. Daugeliu atvejų pirmas namu pirkėjas nebus įlipti į raktą į namus. Pirmasis namų pirkėjas taip pat turi suprasti visą finansavimo procesą, kuris gali būti gana sudėtingas.

Finansavimas

Finansavimo procesas gali būti sudėtingas. Yra mokslinių tyrimų, analizės ir operacijų. Tai greičiausiai didžiausias pirkimas, kurį šitie pirkėjai kada nors apsvarstė, todėl jie yra atsargūs ir supranta, kad jie prisiima didelę riziką. Šie pirkėjai dažnai yra jaunesni, nuo savo pradžios iki 20-ųjų iki 30-ųjų pradžioje jiems reikia geros rankos ir beveik visada turi būti tėvų ar jų tėvų grupės. Tėvai dažnai gali būti "mirties bučiniu" sandoriu, nes jie dažnai lygina šiuolaikinius namus ir kainas su savo jaunimo paslaugomis. Dažnai jie teigia, kad namas yra per mažas, per brangus ar netinkamas, nes jie palygina šiandieninę rinką su tuo, kad pirko pirmuosius namus.

Žvelgdami į ateitį

Paprastai ši jauna pora persikelia iš mažesnio buto ar kondominiumo ir turi įsivaizduoti, kaip ateityje bus naudojami, dekoruoti ir gyventi jų pirmieji namai. Jie turės apsvarstyti, kokią kaimynystę pasirinkti, remiantis mokyklų sistemomis. Kitas dalykas, kurį reikės galvoti daugeliui, yra tai, ar svarbu būti netoli priemiestinio traukinio ar greitkelio. Planuojant šeimą, jiems reikės įvertinti, kiek vietos ar miegamųjų reikės artimiausioje ateityje, kad jie nusipirktų pakankamai namo, nepirkdami per daug namo. Fitzpatrick pasakoja visus savo pirmą kartą klientus, kad jie turėtų tikėtis išlikti savo pirmame namuose bent 5 - 7 metus, kad maksimaliai padidintų savo investicijų grąžą.

Laikas

Pirmą kartą namų pirkėjai paprastai nežino laiko nuo priimto pasiūlymo iki uždarymo. Kai pasiūlymas priimamas, pirkėjas perduoda savo dokumentus hipotekos įmonei peržiūrėti. Tai užtruks 45-60 dienų, kol jie galės tikėtis, kad galės judėti. Procesas vyksta taip:

• Pora gaus iš anksto patvirtintą hipoteką. (Tai dažnai būna, kai jie pradeda savo paieškos procesą.)
• Tada jie turi gauti savo hipotekos patvirtinimą. Tai trunka šiek tiek ilgiau.
• Kai pasiūlymas bus priimtas, jie turi 7 dienas atlikti namų apžiūrą.
• Sutartys turi būti pasirašytos 14 dienų nuo priimto pasiūlymo.
• Visi dokumentai (sutartys ir patikrinimai) turi būti siunčiami hipotekos įmonei.

Šiandienos skolintojai yra labai atsargūs, todėl hipotekų patvirtinimas yra daug sunkesnis - kreditų balai turi būti puikūs, o finansai turi būti patvirtinti.

Biudžeto sudarymas

Be namų pirkimo kainos, namų pirkėjas turi būti pasirengęs teisiniams mokesčiams, nuo 500 iki 700 dolerių; mokesčiai už tikrinimą vietoje - nuo 400 iki 1500 dolerių ir privalo būti 1% pirkimo kainos, kurią reikia sumokėti pasiūlymo metu, kuris yra tiesiogiai įtraukiamas į sąlyginį depozitinę sąskaitą. Kai pasiūlymas priimamas, 4-9% sutartos kainos turi būti padengtos pinigais.

Apie teisinius mokesčius ir patikrinimus namuose

Daug daugiau reikia pirkti namus nei tai, kas tenkina plika akimi. Pirkėjas turi žinoti apie papildomas išlaidas. Yra advokatų mokesčiai, kurie svyruoja nuo 500 iki 700 dolerių. Advokatai atlieka antraštės paiešką. Tai iš esmės yra garantija, kad nėra jokių neapmokėtų hipotekų, turto arešto ar kitų galimų problemų, kurios neleistų pirkėjui visiškai nuosavybės. Yra pirkimo nenumatyti atvejai, pvz., Namų apžiūra, kurioje aptariamos visos įmanomos struktūrinės bei kitos galimos problemos, kurios gali būti nematomos plika akimi. Namų inspektorius pažvelgs į stogą, dūmtraukį, maišytuvus, vamzdžius, krosnis, centrines oro sistemas. Kiekvienas šviesos jungiklis ir maišytuvas bus išbandytas. Akmuo lieka nenukristas.

Tai labai nuodugnus procesas. Be to, namų inspektorius ieškos bet kokių galimų struktūrinių pažeidimų požymių ir galimo žalos terminų. Bus atliktas radono bandymas, o prireikus bus patikrinti šulinėliai ir septikai. Tai nėra nebrangi investicija. Remiantis nuodugniu patikrinimu ir namų dydžiu, patikrinimas namuose taps jums nuo 400 iki 1500 dolerių. Tai negrąžinama. Kai patikrinimas bus baigtas ir jei yra klausimų, susijusių su pirkėju, pirkėjas gali šiuos klausimus spręsti su namų savininkais. Namų savininkai gali sumažinti pardavimo kainą arba siūlyti patys išspręsti bet kokias problemas. Jei problemos negali būti sprendžiamos, pirkėjai gali grįžti iš sutarties be bausmės ir grąžinti visus savo pinigus atgal, išskyrus tai, ką jie praleido patikrinimui ir teisinius jausmus.

Nekilnojamojo turto vaidmuo

Nekilnojamojo turto agentas veikia kaip rinkodaros specialistas. Jis parodys savo klientams savybes, atitinkančias jų poreikius ir pageidavimus, ir aptars šiuos privalumus ir trūkumus.Jis padės savo klientams ruošiant pasiūlymą. Jis veiks kaip projekto vadovas ir kontroliuos sandorio operacijas nuo pasiūlymo iki uždarymo. Nekilnojamojo turto agentas dažnai gali atlikti patarėjo vaidmenį. Namų pirkimas gali būti bauginantis ir labai emocingas dalykas. Dažnai lūkesčiai yra dideli, o tada nusivylimas yra puikus, jei pasiūlymas nepriimamas arba jei sandoris atsiduria. Nekilnojamojo turto agentas gali padėti klientui vizualizuoti erdvę. Jis taip pat padės išlaikyti realius lūkesčius. Dažnai pirmą kartą namų pirkėjai turi nerealių lūkesčių dėl jų naujo namo pirkimo.

Nekilnojamojo turto agentas padės išlaikyti klientų dėmesį. Dažnai jie praranda akis ir tampa išsiblaškę dėl nesvarbių namų kosmetikos ypatybių, o ne apie tai, kas iš tikrųjų svarbi, namo struktūrą ir "kaulus". Jis taip pat padės savo klientams su biudžetu. Dažnai pirkėjai nežino apie finansinę atsakomybę už namų nuosavybę. Jis dažnai padės klientams planuoti biudžeto planą ir patarti jiems atsižvelgti į tokius dalykus kaip mokesčiai, hipotekos ir eksploatavimo išlaidos, kurios gali apimti, bet neapsiriboti, vejos priežiūra, šiluma, elektra, vanduo ir šiukšlių išvežimas.

Daugelį metų dirbdamas su daugeliu nekilnojamojo turto agentūrų, manau, reikia pridurti, kad tinkamumas ir asmenybė turi būti teisingi. Interviu su makleriu, kaip ir bet kuris kitas, kurį norėtumėte samdyti.