Kodėl namų statyba gali suteikti jums krašto turto rinkoje

Kodėl namų statyba gali suteikti jums krašto turto rinkoje
Allen and Betty Harper
Autorių Komanda
Allen and Betty Harper
Šeima Su Aukso Rankas
Įvertinimas:
5

Jūsų namų pardavimas ar nuoma yra gana įtempta situacija, nesvarbu, kaip jūs tai pažvelgsite. Tačiau ekonominio neapibrėžtumo ir silpnų nekilnojamojo turto rinkų pasaulyje namų savininkams vis sunkiau susitarti dėl sandorio. Kadangi mažesni bankai gali pasiūlyti kreditus, didelis nedarbo lygis, būsto kainų kilimas ir didėjančios nuomos kainos, investuotojai nesiseka, nes jie buvo bumo metais, o pirmą kartą pirkėjai pirmiausia tapo nykstančia rūšimi.

Tie, kurie nori parduoti ar išnuomoti savo turtą, susiduria su labiau konkurencinga rinka, nei bet kada ir dėl šios priežasties jiems reikia pereiti prie ilgio, kuris prieš kelerius metus buvo tiesiog nereikalingas, kad savo namuose išsiskirtų perkrautas rinkos vieta. Patobulintas turto apeliacinis skveras, paversdamas jį patraukliu ir jaukiu namuose, kuris kreipiasi į kuo platesnę auditoriją, tampa dienos tvarka, o daugiau žmonių, nei bet kada, siekia profesionalaus pagalbos, kad užtikrintų, jog jų namai yra tie, kuriuos pirkėjai įgauna . "Home Stagers" arba "Property Stylists", kaip jie taip pat vadinami, vis dažniau kviečiami padėti žmonėms suteikti kuo geresnes galimybes parduoti ar išsinuomoti.

Bet kaip tiksliai šie profesionalai veikia savo magiją? Kokios naudos yra teikiamos teikiamoms paslaugoms ir kokios yra vienintelės kelionės pavojai? Norėdami sužinoti, Freshome kreipėsi į du specialistus iš abiejų Atlanto pusių.

Samantha Giddens yra Londone įsikūrusi interjero dizainerė ir nuosavybės stilistai, kuriam priklauso "Mink Interiors". Ji taip pat bendradarbiavo su "Design Lovers" tinklaraščiu kartu su Sanfrancisko interjero stilistu Jill Brandenburgu. Jill daug metų dirbo kartu su Ann Maurice'u Londone dėl JK "Channel 5 House Doctor" programos kūrimo ir savo namuose rengimo kursus. Čia jie atsako į visus mūsų namuose vykstančius klausimus.

Kas yra būsto statymas?

JB. Namu apsigyvenimas - tai jūsų namų paruošimo, pakavimo ir pristatymo procesas, kad jis kreiptųsi į kuo platesnę auditoriją ir parduotų už maksimalią kainą. Stagers dažniausiai bando ir daugiausia dirba su tuo, ką jau turi namų savininkas, siekiant sumažinti bendrąsias išlaidas. Šis procesas dažniausiai reiškia, kad erdvę reikia užmiršti, išvalydamas netvarką; pertvarkyti esamus baldus, siekiant maksimaliai padidinti erdvę ir šviesą; namo valymas iš apačios į viršų ir iš vidaus; dažymo kambarius neutralioje spalvų paletėje ir prireikus pakeičia kilimus arba grindis; atlikti būtinus remontus ir atnaujinimus namuose ir už jos ribų; ir, galiausiai, naujų baldų ir aksesuarų pritraukimas, kad sukurtume šiltą ir jaukią aplinką. Su scenografija jūs bandote sukurti kviečiantį namus, į kurį pirkėjai įsimyli. Staging yra daugiau apie Ahhh faktoriaus kūrimą, o interjero dizainas yra daugiau apie Wow faktorių.

Ar namų statyba skiriasi nuo turinio stiliaus ar namo apdailos?

JB. Taip, tačiau tai tikrai priklauso nuo to, su kuo jūs kalbate. JK namų apyvarta dažnai vadinama nekilnojamojo turto pristatymu, apsipirkimu parduodant ar namuose gydytoju, terminas, kuris buvo išplaukęs iš britų televizijos laidos "House Doctor", kuri sekė "Home Stager Ann Maurice", nes ji pakeitė savybes visoje Jungtinėje Karalystėje. "House Doctor" dabar yra "Ann Maurice" priklausantis įregistruotas prekės ženklas.

Vis dėlto JAV dažniausiai vadinama "namų apyvarta" ir kartais padažu parduoti. "Home Staging" - tai baldų ir aksesuarų redagavimas siekiant pašalinti stiprią asmeninę tapatybę.

Kita vertus, "Property Styling" yra daugiau apie naminių namų savininkų gyvenimo stilių ir gyvenimo sąlygas. Tai galutinis namų namų interjero puošmenų / priedorių (įdomus) sluoksnis. Dažnai tai įvyksta interjero dizaino projekto pabaigoje. Nekilnojamojo turto stilius susijęs su nekilnojamojo asmenybės pridėjimu į namus, o tai turėtų atspindėti namų savininkų asmeninius interesus ir skonį.

Įvykių projektų laikas taip pat paprastai yra daug griežtesnis už "Property Styling", kur galima rasti laiko, kad surastų puikius daiktus. Namų savininkai yra nekantrūs ir tikisi, kad stažuotės įvyks minimaliu laiku.

Ar skirtumas yra tai, kaip vyksta rengimas Jungtinėje Karalystėje ir JAV?

JB. Taip, yra didžiulis skirtumas. Namų apsilankymai JK paprastai reikalauja, kad būtų išleista mažiausia pinigų suma, kad būtų galima gauti didžiausią investicijų grąžą. Dažnai tik 1% namų kainos. Siekiant išlaikyti biudžetą, "Home Stagers" daugiausia dirba su tuo, ką jau turi namų savininkas, tik prireikus įvedant naujus minkštus baldus ir priedus. Galbūt dėl ​​to, kad JK erdvė yra tokia vertinga, kad nuomos baldų kompanijos yra riboti arba dėl to, kaip JK pristatė koncepciją, televizijos namų gydytojas Ann Maurice.

San Franciske, tačiau būdinga tai, kad dauguma namų savininkų turinio yra supakuoti ir saugomi iš išorės, o stagininkai atneša gražiai parinktų nuomos baldų ir aksesuarų sunkvežimių apkrovą, kad galėtų išvystyti namus. Tada mokama už mėnesinį nuomos mokestį. Tai neabejotinai leidžia pasiekti daugiau dramatiškų rezultatų, bet priklausomai nuo to, kiek laiko reikia namo parduoti, namų savininkui gali būti taikomas didesnis mokestis.

Kodėl namų statymas yra toks svarbus, kai norėtumėte išnuomoti ar parduoti savo turtą?

SG Pastaraisiais metais dėl nekilnojamojo turto rinkos nuosmukio konkurencija yra didesnė nei bet kada. Norite, kad jūsų namai greitai parduotų ar išsinuomotų kuo aukščiausią kainą, pritraukdami didžiausią potencialią pirkimo auditoriją. Pirkėjai turi sugebėti protiškai parodyti save ir savo daiktus, kurie gyvena jūsų namuose, o ne jūsų / esamų savininkų.

Staging works because:

  • Pirkėjai yra neišmintingi - jiems reikia parodyti jiems, kaip jie gali jiems veikti. Kambariai turi būti aiškiai apibrėžti.
  • Pirkėjai yra užsiėmę - dauguma neturi laiko spręsti didelių remonto ar atnaujinimų, todėl bus atmesti namus, kuriems reikia daug darbo.
  • Jie moka daug ir labai tikisi pinigų. Jei jie pastebės raudonąsias vėliavas (neišbaigti uždaviniai), jie, greičiausiai, pereis į kitą namą arba paprašys kainų mažinimo. Bet kuriuo atveju, sulėtinant pardavimo procesą.
  • Pirkėjai svajoja - jie nori jaustis taip, lyg jie pereina į savo naują namą, o ne į jūsų senus namus ir gyvenimo būdą. Jie turi sugebėti įsivaizduoti jų ir jų dalykus namuose.

Kokios yra profesionalo samdymo pranašumai, padedantys jums sukurti / pastatyti savo namus prieš pateikdami jį į rinką?

SG Yra daug pranašumų, kai įdarbinate profesionalų namų stažuotoją. Pirma, jie mato tavo namus šviežiomis akimis - pirkėjo akimis. Namų savininkai tikrai tampa akli savo aplinkoje ir dažnai pamiršti dalykus, kurie žiūri į veidą. Sulaužytas durų varpas, skaldos dažai virš jūsų laiptelių, lašinamoji čiaupas. Žvelgiant į jūsų namus ir savo daiktus per naujus akių poras, jiems lengva nustatyti problemas ir nuspręsti, kur pinigai yra efektyviausiai išleisti.

Būsto savininkai priprasti prie savo baldų ir aksesuarų, kurie yra išdėstyti tam tikru būdu, ir dažnai užtrunka naujos akių poros, kad pamatytumėte, kaip ji gali būti pertvarkyta, kad sukurtume patrauklesnę, lengvą ir erdvesnę erdvę.

Namai Stagers nėra emociškai susietas su jūsų asmeniniais daiktais, todėl tai leidžia jiems greitai dirbti. Jie neužsikrauna kelione atminties juostoje, kliūtimi, kuri dažnai rūšiuoja namų savininkus. Nauda namų savininkui yra tai, kad, padedant "Home Stager", išardydami ir išvalydami daugelį jų dalykų, jie jau yra pasiruošę artėjančiam judėjimui.

"Home Stagers" turi išteklius ir patirtį, kad profesionaliai ir greitai atliktų darbą.

Kokie yra jūsų geriausi 5 patarimai, kaip suplanuoti ar sukurti savo namus, jei planuojate jį pateikti į rinką?

JB. Pirmi įspūdžiai: Nesuteikite vairuotojams galimybės vairuoti. Norite įsitikinti, kad apatinis apeliacinis skundas pakankamai pakviečia žmones, norinčius matyti namuose. Įsitikinkite, kad visi įėjimai yra atsparūs, šilti ir pasveikinti. Priešais duris investuok pinigus į savo priekinį sodą arba vazoninius augalus. Nurodykite kelią į jūsų priekines duris, suteiksite dureles, kad sulauksite dažų ir spindėsite aparatūrą. Įsitikinkite, kad namo numeriai yra aiškiai matomi ir kad turite gerą apšvietimą, jei žiemos mėnesiais rodysite.

Atkreipkite dėmesį į virtuvę. Tai yra vienas iš svarbiausių namo kambarių daugumai pirkėjų, o jo būklė dažnai gali sukelti arba sugadinti pardavimą. Pirkėjai dažnai baiminasi dėl virtuvės pakeitimo sąskaita, tačiau daugeliu atvejų nebrangus kosmetinis veido liftas gali atrodyti beveik naujas. Tai gali būti pasiekta naudojant naują dažų sluoksnį arba keičiant spintelių duris, atnaujinant grindų dangą, apšvietimą ir langų atspalvius, taip pat įpilant šviežių naujų arbatos rankšluosčių, grindų kilimėlių ir aksesuarų.

Neutralizuokite savo sienas: Potencialūs pirkėjai negalės vizualizuoti save gyvenančiais namuose, jei sienos yra ryškios, raštuotos arba kai kuriais atvejais tiesiog bjaurios. Dažykite juos šviesiomis, neutraliomis spalvomis ir įpilkite spalvotų purslų, kilimėlių, pagalvių, metimų, stalo bėgikų ir gėlių.

Išvalykite netvarką ir išvalykite: Dienos netvarka pernelyg lengvai tampa susipainiota su šiukšlių dėže, apie kurią mes susidūrėme. Tai daro kambarius mažesnius ir atitraukia pirkėjus nuo vietos grožio. Pirkėjai gali lengvai atsikratyti savo istorijos, todėl supakuoti šeimos nuotraukas, knygų ir drabužių perteklių. Tai yra geras laikas kuo daugiau suvartoti artimiausią labdaros parduotuvę ar sąvartyną, taigi jums nereikės tai paimti į savo namus. Kai pasakojote, išvalykite, kad anksčiau niekada išvalėte. Alkūnės tepalas gali padidinti jūsų namuose didesnę vertę nei beveik kas kitas. Dulkes nuo kiekvieno paviršiaus, ornamento ir lango į vidų ir išorę.

Padidinkite erdvę: Be to, kai kurie kilimai, kuriuose gaminami kambariai, jaučiasi mažesni, per daug baldų arba per dideli baldai, taip pat sumažins kambario patrauklumą. Per daug skirtingų vaizdų ant sienų, kad kambarį jaučiasi netvarkingai. Perkelkite savo baldus ir pašalinkite nereikalingus daiktus, kad gautumėte erdvesnį jausmą.

Kokios yra 5 blogiausios klaidos, kurias žmonės rengia savo namuose, norėdami išsinuomoti ar parduoti?

SG Per neutralizavimą. Žmonės dažnai klaidingai "neutraliai" arba "neutralizuoja" jūsų namus, nes tai reiškia, kad viskas turi būti smėlio arba balta arba bland. Visos spalvos yra neutralios: yra neutralių geltonų, neutralaus bliuzo, neutralių žalių ir tt, pilkos spalvos ir kt. Šios neutralios spalvos turėtų būti parinktos didesniems paviršiams (sienoms, grindims ir kt.), Tačiau mažesniam priedui labai reikalingi spalvikliai metimas, pledai, gėlės, pagalvės, meno kūriniai ir tt), kad namuose gyvas ir suteiktų jam asmenybę.

Prastas / menkas meistriškumas. Namų savininkai klaida, kad žmonės be reikalingos patirties ar kvalifikacijos (ty patys ar draugai) susiduria su remontu ir patogiu darbu, bet prastai pastatyta grindys, blogai plytelių vonios kambarys arba tinkamai neuždarytas spinta yra lygiai taip pat atgrasymo priemonė, kuri nėra nustatyta. Tai suteikia pirkėjui daugiau abejonių dėl meninės būklės likusioje namų dalyje.

Perdaug Kai kurie žmonės praleidžia per daug pinigų už tai, ką jie gali susigrąžinti dėl namų vertės. Būti tikroviška apie bendrą namų vertę. Jūs nenorite išleisti tokios pačios sumos pinigų 2 miegamųjų name kaip 6 miegamųjų namų toje pačioje vietoje.

Per staging. Staging visada reiškia, kad į namus įnešti kai kuriuos naujus dalykus, bet aš mačiau daugybinių pastatų, kurie buvo pernelyg prarasti asmenybės ir galų gale atrodytų kaip "Ikea", ar kaip laisva nuosavybė. Venkite lentynos su tuščių vazų eilėmis ant jų. Tai gali atrodyti labai įmantri ir nesuteikia savininkams Ahh faktoriaus, kurio jie ieško. Taip pat svarbu sumaišyti kai kuriuos senovinius daiktus su naujais daiktais. Jei negalite sau leisti jų nusipirkti, paprašykite draugų ar giminaičių, jei jie turi ką nors skolintis. Nauji ir seni gaminiai, sumaišyti, suteikia namuose realią, jausmingą, patrauklią kokybę.

Organizacijos trūkumas. Svarstykime, kas yra už fasado. Daugelis pirkėjų ieško vietos, todėl jie atvers jūsų spinteles. Įsitikinkite, kad tai, kas yra už uždarų durų, yra tokia, kokia yra organizuota ir kas yra išvaizda. Niekas nėra blogiau, nei pamatyti namus su mieliu miegamuoju tik atidaryti spintelę ir pamatyti drabužius, įstrigusius taip griežtai, jie išsiskleidžia ant jūsų. Pirkėjai perka patalpas, todėl neleisk jiems manyti "nepakankamai vietos".

Freshome norėtų padėkoti Jillui ir Samui už tai, kad dalinosi savo ekspertų patarimais ir patarimais. Mes norėtume išgirsti apie jūsų gerą ar blogą patirtį, parduodant ar nuomojant turtą? Prašome palikti mums komentarą žemiau.