Kas nenorėtų ateiti į namus? Vaizdas Via Markay Johnson Construction

Nėra nieko panašaus į jausmą, kad jūsų raktus įvesite į duris ilgai dienos pabaigoje ir žinote, kad turtas priklauso tau. Namų valdymas suteikia jums galimybę visiškai pritaikyti namus, kad atitiktų jūsų poreikius ir asmeninį stilių, tuo pačiu išlaikant nuosavybę. Kas gali kaltinti jus už norą pirkti kuo greičiau?

Tačiau nors turto įsigijimo idėja yra labai patrauklus pasiūlymas, tai taip pat yra didelis įsipareigojimas. Pasibaigus tinkamam laiku ir tinkamomis priežastimis, namo nuosavybės privalumai gerokai atsveria riziką. Bet jei nesate pasirengęs, šis pirkinys gali turėti rimtų pasekmių jūsų gyvenimo būklei ir finansams. Niekas nemėgsta galvoti apie bankrotą ir uždarymą, tačiau daugeliui tai yra gaila tikrovė.

Kaip žinote, ar esate pasirengęs? Nors nieko nėra garantijos, yra keletas paprastų savybių, kurias kvalifikuoti pirkėjai dalijasi. Čia yra 10 klausimų, kuriuos reikia užduoti prieš pradedant namų pirkimo procesą. Ilgai ir sunkiai galvokite apie šiuos klausimus. Atlikite šiek tiek tyrimų ir, jei jaučiatės patenkinti savo atsakymais, atlikite kitą žingsnį, kreipdamiesi į nekilnojamojo turto specialistą. Jūs laikysite raktus į nuosavybę ne kartą.

Pažiūrėkite į savo finansus prieš išrašydami aukcionus. Vaizdas per: Laurie Carron Architektas, AIA I LEED GA

Kaip atrodo jūsų finansai? - Būk atviras.

Nepamiršk savo finansų, kai pradėsite namų pirkimo procesą. Kai tik pasirašysite sutartis, bankai, hipotekos kompanijos, įmonių pavadinimai ir nekilnojamojo turto makleriai naudos smulkius šukuotus pinigus, kad užtikrintų, jog jūs tikrai galite įsigyti turtą. Tuo metu nenorite jokių staigmenų, todėl geriausia ilgai ieškoti, kol pamatysite savo svajonių namus. Pasak JAV būsto ir urbanistikos departamento, čia yra keletas veiksnių, kuriuos finansinės institucijos žiūri, kai jos patvirtina pirkimą:

• Jūsų pajamos: Ar kiekvieną mėnesį mokate tokią pačią sumą, ar ji skiriasi? Rekomenduojamos nuoseklios pajamos, nes tai rodo jūsų gebėjimą mokėti hipoteką kiekvieną mėnesį.
• Jūsų užimtumo istorija: Ar turite tam tikrą laiką stabilų darbą ar jūs visada šokinėjate iš koncerto į koncertą? Bankai pageidauja, kad pirkėjai turi tą pačią įmonę bent dvejus metus.
• Jūsų skolos: Ar turite studentų paskolas, automobilio mokėjimą, kelis kreditinės kortelės balansus? Nors daugelyje vietų tikimasi, kad turėsite tam tikrą skolos sumą, per daug yra raudonos vėliavos.
• Jūsų kredito istorija: Ar yra kokių nors pavėluotų mokėjimų ar delinkvencijų? Ar dirbate skolos grąžinimui? Iš esmės, kai bankai suteikia jums hipotekos, jie imasi lošimo, kad jūs grąžinsite juos. Jei negalėsite sumokėti mažesnių paskolų, mažai tikėtina, kad jie pasinaudos šia galimybe.
• Jūsų taupymas: Galimybė atlikti įmoką yra labai svarbi namų pirkimui. Idealiu atveju, jūs norite sumažinti 20% pirkimo kainos. Be to, likę šiek tiek pinigų, kad padengtumėte papildomas išlaidas, pvz., Patikrinimus.

Jei dabar esate finansai, tai nėra tobula, nesijaudinkite. Jūs visada galite dirbti, kad jie būtų geriau. Stenkitės rasti stabilų darbą ir likti ten kelerius metus. Kiekvieną mėnesį mokėkite kreditines korteles ir paskolų mokėjimus laiku ir sumokėkite kiek įmanoma daugiau minimalaus mokėjimo. Paimkite nedidelę kiekvieno darbo užmokesčio dalį ir atidėkite ją, kad pradėtumėte didinti sutaupytas lėšas. Tai gali užtrukti, kad pamatytumėte drastiškus rezultatus, tačiau šie įpročiai padės jūsų finansams augti. 

Svarbus sprendimas yra tai, kiek galite sumokėti, palyginti su tuo, kiek jausitės patogiai mokėti. Vaizdas Via: "Sheffield Construction Company, Inc."

Kiek jūs patogiai mokate per mėnesį?

Kai jūs einate į hipotekos kompaniją, jie pažvelgs į jūsų finansinę istoriją, atliksite keletą skaičiavimų ir suteiks jums išankstinį patvirtinimą tam tikrą pinigų sumą. Ši suma yra maksimali, kad jie jaustųsi patogiai jums paskolinti. Šis numeris gali atrodyti patraukli dabar, nes tai suteikia jums galimybę pažvelgti į namus aukštesne kainų diapazone.

Tačiau nepamirškite: aukštesnį kainų diapazoną taip pat gauna didelis mėnesinis mokėjimas. Didelis mėnesinis mokėjimas yra neigiamas. Tam, kad galėtumėte atlikti tokią išmoką, galbūt turėsite sumažinti netiesiogines išlaidas, pavyzdžiui, atostogauti, išeiti valgyti ir įsigyti naujausių technologijų dalykėlių. Jei nenorite atsisakyti šių prabangos, gali būti verta pažvelgti į mažesnį kainų diapazoną, kad suteiktumėte sau šiek tiek kvėpavimo patalpos.

Sėdi ir pažiūrėkite, kiek jūs praleidžiate kiekvieną mėnesį. Sukurkite jums tinkamą namų biudžetą ir žaisdami pinigus, skirtus mokėjimams, palyginti su malonumu. Kai randate numerį, kuris jaustųsi patogus, apsvarstykite hipotekos mokėjimus kaip tikslą.

Būkite kantrūs, kai diskutuosite, kurių vardų bus einame po darbus. Vaizdas per: Rethink dizaino studija

Kieno vardai bus eiti apie dalyką?

Kai atsiskaitysite, būsite paprašyta pasirašyti savo naujojo būsto aktą. Tai dokumentas, kuriuo nuosavybės teisė ir finansinė atsakomybė už nuosavybę perduodama pardavėjui pirkėjui. Jei ketinate įsigyti nuosavybę su kitu asmeniu, nesvarbu, ar jie yra tėvas, sutuoktinis ar draugas, prieš pradėdami paiešką turėtumėte diskutuoti, kurios vardas (-ai) bus įrašytas į dokumentą.

Yra daug priežasčių netradicinei veiklai. Jei jūsų pajamos yra mažesnės, galite paprašyti, kad tėvas būtų jūsų "cosigner", kad galėtumėte ieškoti didesnio kainų diapazono. Tais atvejais, kai vienas partneris yra savarankiškai dirbantis asmuo, gali būti naudinga, kad kitas asmuo būtų vienintelis jo vardas, siekiant apsaugoti jūsų turtą, jei kyla teismo procesas.

Tai neabejotinai emociškai įkrauta ir dažnai sudėtinga diskusija. Tvarkykite atsargiai ir gerbkite to asmens mintis ir jausmus. Bet dabar geriau jį pašalinti. Kai hipotekos atstovai žiūri, kiek iš anksto patvirtinti pirkėją, jie tik atsižvelgia į asmens ar asmenų, kurie vykdo veiklą, pajamas. Taigi, jei jūs svarstote galimybę pasirašyti susitarimą iš lauko, turite būti aišku, kas tai yra, prieš pradėdami ieškoti namų, kurių negalėsite sau leisti.

Svarbu apsvarstyti jūsų idealią vietą, kai ketinate pirkti. Vaizdas Via: "Fredendall Building Company"

Ar jūs pageidaujate šalies ar miestelio?

Frazė "Vieta, vieta, vieta" yra klišeja dėl priežasties. Nors jūs visada galite pertvarkyti senesnę virtuvę, nuspręsite baigti rūsį arba pridėti prie denio, jūsų namų vieta yra viena funkcija, kurios iš tiesų negalima keisti. Atsižvelgdami į tai, svarbu turėti tvirtą idėją, kur norėtumėte būti, prieš pradėdami ieškoti aukcionuose. Kai kurie žmonės gali tiksliai žinoti, bet jei jūs to nepadarėte, pradėkite nuo šio klausimo: ar jūs būsite laimingiausiame mieste, šalyje ar priemiestyje?

Kiekvienoje srityje yra privalumų ir trūkumų. Miesto gyvenimas puikiai tinka tiems, kurie nori pasimėgauti parduotuvių ir restoranų artimi, tačiau kainų žymenys yra palyginti mažos vietos. Namas šalyje suteiks jums erdvę, kurioje galėsite išplėsti, bet jūs turite būti gerai, kad ilgai važinėjate dirbti. Priemiestis siūlo vidurį, tačiau jūsų aplinka gali būti mažiau unikali.

Jūs nebūtinai turite apriboti save vienoje srityje. Padarykite keletą googlingų ir tyrimų sričių. Jei surasite porą, kuri jums patinka, nedvejodami susipažink su jais savo dieną. Stenkitės parašyti save kasdienėje gyvenimo vietoje: pagalvokite apie dalykus, kurie vyksta, ir kaip jūs norite praleisti savaitgalius.

Padarykite būtinų namų funkcijų sąrašą. Vaizdas per: pagrindiniai architektai

Kokie yra jūsų absoliučiai turtingi namai?

Pritvirtinkite save: mes ketiname pasidalyti labiausiai ginčytiną tiesą namų pirkimo procese. Namuose niekada nebus 100% tobula tau. Bent ne nuo to momento, kai pasirašote aktą. Kiekvienas turtas ketina ateiti su tam tikru kompromisu.

Kai pradėsite aktyviai ieškoti aukcionų, greičiausiai rasite kai kuriuos namus savo kainų diapazone ir pageidaujamoje vietoje, tačiau jų reikia šiek tiek sureguliuoti. Kiti namai turės visas norimas funkcijas, bet turėsite didesnį mėnesinį mokestį. Atsižvelgdami į tai, prieš pradėdami net žvelgti į potencialias savybes, svarbu apžvelgti dalykus, kurie yra jūsų privalumai. Ar jums reikia tam tikro skaičiaus miegamųjų? Ar svarbu išlaikyti savo vaikus dabartiniame mokyklos rajone? Ar jūs visiškai, teigiamai negalėjote viršyti tam tikro mėnesio mokėjimo?

Kai susėsite su nekilnojamojo turto agentu, šie veiksniai suteiks jiems gerą idėją, kur pradėti paiešką. Naudodamasis šiais kriterijais, jis arba ji galės piktžolėti per visas turimas rinkos savybes ir tinkamai parinkti jums tinkamus sąrašus, taigi sutaupys tiek laiko, tiek energijos.

Naudokite privalomų funkcijų sąrašą, kad nustatytumėte, ko jums reikia namuose. Vaizdas: "Neumann Mendro Andrulaitis Architects LLP"

Kokios savybės yra jūsų norų sąraše?

Dabar, kai jūs žinote, ko jums tikrai reikia namuose, galite pereiti į įdomus dalis: jūsų pageidavimų sąrašą. Tai yra dalykai, kurie, nors jie nepadarys ar nepadarys jūsų sprendimo pirkti turtą, gali padėti jums pasirinkti vieną išvardytą sąrašą, kai tik pradėsite ieškoti.

Ar norėtumėte atnaujintos virtuvės, nes jūs daug virimo ir kepimo? Ar būtų malonu turėti aptvertą kiemą savo augintiniams? Ar esate senesnių namų gerbėjai, turintys daugybę žavesio? Kalbant apie šio sąrašo elementus, būkite lankstūs.

Turėkite omenyje, kad nors šias funkcijas būtų malonu gauti iš "get-go", nes jūs ketinate apsigyventi turtui artimoje ateityje, visada galėsite pridėti juos vėliau.

Verta paminėti ir visas funkcijas, kurias norite išvengti. Vaizdas Via: "Arc Design Group"

Ar yra kokių nors savybių, kurias norėtumėte išstudenti?

Kaip svarbu žinoti, ko norite namuose, suprasti, ko nenorite, gali būti toks pats, kaip apibrėžiantis. Tačiau, kaip ir turimos sąrašo funkcijos, pabandykite sutelkti dėmesį į turimus dalykus, kurių negalima lengvai pakeisti.

Ar jūs nepritariate, kad gyventumėte labai gabenamu keliu? Ar turite išlygų dėl baseino išlaikymo? Ar yra tam tikros kaimynystės, kurią norėtumėte likti nuošalyje?

Vėlgi, apsvarstykite šiuos sprendimus, ar esate pasiruošę pirkti, bet nebijokite būti atviri. Gerai, kad turėtumėte vieną ar dvi iš šių charakteristikų, tačiau, jei sustosite per daug, galite apriboti save, kalbėdami apie galimybes.

Būkite sąžiningi, kiek darbų norite sudaryti į nuosavybę. Vaizdas per: SURROUNDS kraštovaizdžio architektūra + statyba

Kiek priežiūros Jūs galite dirbti?

Tai lengva suvokti save įdomiais namų nuosavybės aspektais: apsipirkti baldais, organizuoti vakarėlius savo kieme, mėgautis ramybe ir ramybe, kuria turi savo erdvę.Tačiau, be visų šių teigiamų savybių, taip pat yra daug priežiūros. 

Būkite sąžiningas su savimi apie tai, kiek išlaikymo jūs galite (ir nori) daryti. Šis nustatymas-viršutinis gali iš pradžių turėti mažesnę kainą, tačiau įsitikinkite, kad jūs nustatote remonto išlaidas. Didžiulė veja skamba kaip gražus bruožas, tačiau ji taip pat ateina kartu su daugybe žolių, kurioms reikia rūpintis. Masyvūs kambariai atrodo gražiai, bet šaltesniuose mėnesiuose - stambesnės šildymo sąskaitos.

Jei jums patinka idėja dirbti savaitgalio projektuose, nedvejodami kreipkitės į specialų investuotoją. Tačiau, jei idėja spręsti techninę priežiūrą, nesukeliant nuomininko nuomonės, apsidairykite būsto ar miesto namo pirkimą. 

Prieš perkant, užims kelias minutes, kad įsivaizduotumėte ateitį. Vaizdas Via: Giulietti Schouten Architects

Kur tu pamatai save per penkerius metus?

Atrodo akivaizdu, tačiau kartojasi, kad nuosavybė namuose yra daug pastovesnė nei nuoma. Negalite tik palaukti, kol nuoma pasibaigs, jei yra tam tikros savybės aspektų, kurie jums nepatinka.

Atsižvelgdami į tai, turėtumėte sutelkti dėmesį ne tik į funkcijas, kurios šiuo metu dirba jums, bet taip pat bus prasmės vėliau keliu. Nekilnojamojo turto ekspertas, Michael Corbett, rekomenduoja žiūrėti į penkerių metų laikotarpį. Kur penkerius metus matai save? Ar manote, kad vis tiek dirbate toje pačioje įmonėje? Ar tu sieki susituokti ar auginti šeimą?

Galite rasti galimus pakeitimus, kai atsakysite į šiuos klausimus. Nors šiukšlių miesto gyvenimo būdas gali atrodyti idealus dabar, kad ultra modernus bokštas bus daug mažesnis, kai naujas kūdikis dalinsis erdve. Jei nesate tikri, koks bus jūsų karjeros kelias per keletą metų, pažiūrėkite, kaip laukti, prieš pradėdami tokius nuolatinius šaknius.

Ar ieškote investicinio turto ar savo amžinojo namo? Vaizdas: "Nicholson Builders"

Ką ketinate daryti su turtu?

Trumpas atsakymas į šį klausimą, žinoma, yra jo gyvenimas. Tačiau leiskite sau mąsti šiek tiek giliau. Ar ieškote pradinio būsto, kuris leis jums sukurti nuosavą vertę? Ar galėtumėte pamatyti save investuoti į turtą, jį ištaisyti, o vėliau išnuomoti antrinės pajamos? Ar jūs ketinate, kad šis namas būtų vieta, kurioje jūs ir jūsų sutuoktinis seniai susiformuos?

Žinodami, kaip norite naudotis turtu, galėsite sutelkti savo galimą namų paiešką. Jei ieškote nekilnojamojo turto, kuris ilgainiui bus investicija, siekite užsiimti didesniu plotu, kuris patrauktų daugybei nuomininkų. Kadangi jūs siekiate namo, kuris pasenęs su tavimi, laikykitės to dydžio, išdėstymo ir vietos, kur galėsite pamatyti save laimingais ateinančiais metais.

Sprendimas pirkti namą yra ne tas, kuris turėtų būti padarytas lengvai. Jei esate pasirengęs prisiimti įsipareigojimą, namo turėjimas turi daug privalumų. Tačiau jei per anksti pateksite į rinką, pirkimas gali palikti jus asmenine ir finansine skausme. Kaip sau šiuos klausimus, norėdami gauti geresnį vaizdą apie tai, ar esate pasirengęs imtis žlugimo.

Potencialūs pirkėjai, ar turite klausimų, į kuriuos norite atsakyti? Būsto savininkai, ar turite klausimų, kuriuos norite pridėti?