Praėjusią savaitę, pasikalbėjusi su Simono Fitzpatrick'o išskirtinėmis savybėmis Simonu Fitzpatricku, norėdami sužinoti apie tai, ką senoji karta nori ieškoti, kai mažėja į mažesnį namą, maniau, kad tai gali būti įdomu, priešingai, sužinoti apie tai, kas pirmą kartą buvo namų pirkėjas gali ieškoti šiandien. Pirmas 15 metų nusipirkau savo pirmąjį namus, o nuo to laiko rinkos ir laikai labai pasikeitė, todėl atrodo, kad pirmas kartas yra pirkėjas.

Šiandien pirmieji namų pirkėjai yra labiau atsargūs nei praeityje.

Nors mūsų ekonomika, atrodo, gerokai atkuriama, o pardavimai namuose iš tiesų įlaipinami ir greitai judinami, šiandieniniai jaunesni pirkėjai lėtai eina nei tie, kurie prieš tai buvo. Jų lūkesčiai yra realistiški ir jie yra daug konservatyvūs. Šiandien pirmasis namų pirkėjas supranta, kad šis pirkimas yra didelė investicija ir dėl to jie labai rimtai priima šį sprendimą. Jie taip pat yra daug mažesni už pirkinius nei jų pirmtakai ir yra tikroviška jų lūkesčiams, žinodami, kad greičiausiai jie netrukus neturės tobulo "svajonių namų", bet norės kurti "prakaito nuosavybę" vienas.

Norėdami gauti geresnę investicijų grąžą, pirmą kartą namų pirkėjai turėtų apsvarstyti galimybę likti 5 - 7 metų laikotarpyje prieš pradėdami dirbti.

Ši namų pirkėjų karta iš tikrųjų gali būti suskirstyta į dvi grupes. Yra jaunesnioji grupė; tiems, kurie yra ankstyvoje arba vėlyvojo dešimtmečio pradžioje, ir vyresnę grupę, kuri yra nuo ankstyvo iki 30-ojo amžiaus vidurio. Tie, kurie savo 30s paprastai turi daugiau pinigų, kad galėtų išleisti ir gali sau leisti šiek tiek daugiau ar atnaujinti namuose, nes jie turėjo daugiau laiko darbo jėgos ir sugebėjo sutaupyti daugiau. Šis pirmas kartas namų pirkėjas taip pat gali būti suskirstytas į kitas 2 kategorijas - tiems, kurie nori įsigyti namą ir tiems, kurie nori įsigyti kondominiumą.

Kondromai paprastai yra pigesni už namus, todėl dažnai juos galima vertinti kaip realesnę ir perspektyvesnę galimybę. Kadangi būsto kainos yra pigesnės už namus, investicijų grąža bus mažesnė. "Fitzpatrick" pataria savo jauniems klientams likti savo namuose 5-7 metams už didesnius pajamų gebėjimus, tačiau daugelis nori likti tik 3 - 5 metams, kol jie norės judėti.

Pirmasis namų pirkėjas turėtų atsižvelgti į savo dabartinius ir būsimus poreikius.

Tie, kurie perka drabužius, gali neapsvarstyti vaikų, o tie, kurie daugybę metų perka namus, planuoja savo augančią šeimą. Jie ieško papildomų miegamųjų, paprastai 3 miegamųjų namų, ir svarbu, kad visi šie miegamieji būtų vienodi, kad tėvai galėtų būti arti vaikų. Jie ieško mažų, tačiau lengvai valdomų savybių.

Jiems nebūtinai reikia naujos ir atnaujintos virtuvės, nes jie nori pats pats atlikti savo darbą, tačiau virtuvės išdėstymas ir dydis yra svarbūs, nes jiems reikės prisitaikyti prie augančios šeimos. Vonios kambariuose, kuriuose yra vonios, reikia (kaip maudytis maži vaikai). Atviri grindų planai išlieka populiari visiems.

Ši karta tiksliai žino, ko jie ieško.

Šeimyniniai kambariai dažniausiai yra šios namų pirkėjų grupės prioritetų sąrašo viršuje, o tradicinis valgomasis yra beveik toks pat svarbus, kaip ir kartos prieš juos. Kambarys lankomiems tėvams taip pat yra svarbus jų svarbos sąraše. Važiuojamosios kelio dangos ir garažai nėra labai svarbūs, taip pat nėra skalbimo kambarys pagrindiniame gyvenimo lygyje. Centrinis oro kondicionierius nėra prioritetų sąrašo viršuje.

Dauguma senosios kartos svarbos nėra svarbios jaunesniems vaikams. Paprasčiau tariant, atrodo, kad pirmą kartą namų pirkėjas nori vietos ir nori laukti "varpų ir švilpukų", o vyresnė karta, atrodo, nori tik priešingai.

Ši karta labai atsargiai susijusi su tokia didelė investicija.

Aš paklausiau Fitzpatrick apie šios naujos kartos naujųjų pirkėjų bendrą aprangą. Jis apibūdino juos kaip nenuoseklią partiją - ta prasme, kad jie tiksliai žino, ko jie ieško. Jie atlieka milžinišką tyrimą internete, tačiau namų pirkimo procese jiems reikalingas neįtikėtinas išsilavinimas, kuris gali būti gana sudėtingas. Jie turi būti išsilavinę apie vertintojus, draudimą, teisininkus ir visą hipotekos procesą.

Jie supranta galbūt daugiau nei ankstesnės kartos, kad šis pirkimas iš tiesų yra didelis sandoris, ir jie yra labai atsargūs ir rimtai susiję su šia investicija. Daugelis pirkėjų yra finansiškai pasirengę, o kai kurie ne tokie, kokie, atrodo, supranta produktą, bet ne procesas. Nenuostabu, kad namu pirkėjas pirmą kartą turi turėti tėvų ar įmonei priklausantį pirkimą, dažnai dėl patvirtinimo priežasčių.

Fitzpatrick greitai man pasakė, kad šie jauni namų pirkėjai yra dėkingi ir linksma grupe dirbti. Jie vertina švietimą, kurį jie gauna šiame procese. Jie ieško nekilnojamojo turto agentų, kurie yra patyrę, bet pakankamai jauni, kad galėtų susipažinti su jais ir jų poreikiais, taip pat yra techniškai įžvalgūs. Pasitikėjimo jausmas yra labai svarbus.